Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2015 р.

В серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 36100 грн./кв.м, порівняно з липнем середня ціна збільшилася на 1,5%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1% до 1596 дол. США/кв. м (± 0,9%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилися на 30,1%, а в доларах зменшилися на 9,1%. Порівняно з серпнем 2014 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 48,6%, а в доларах знизилися на 11,7%. Індекс росту в гривнях склав 1,49, в доларах 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло  

Порівняно з липнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 1,8% до 20406 грн./кв.м, у 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 2% до 62011 грн./кв.м. В доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,8% до 902 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,5% до 2741 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04

Динаміка вартості 1 кв. м  «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва       

З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 39,6%, в «дешевому» – на 14,9%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,4%, в «дешевому» – на 14,9%,

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 59,5%, в «дешевому» – на 37,8%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 5,3%, в «дешевому» – на 18,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням та кількістю кімнат, серпень 2015 р.   

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		18506	71	2 691 471	36 100	1,5	118 968	1 596	-1,0
Лівий берег		5945	67	1 882 360	27 846	1,5	83 204	1 231	-1,0
	1-кімн.	1781	43	1 239 170	28 680	1,5	54 774	1 268	-1,0
	2-кімн.	1828	62	1 775 506	28 080	1,0	78 481	1 241	-1,5
	3-кімн.	1975	85	2 345 041	27 007	1,6	103 656	1 194	-0,9
	4-кімн.	361	111	3 065 341	27 134	4,2	135 494	1 199	1,6
Правий берег		8574	67	2 312 324	33 470	2,1	102 209	1 479	-0,5
	1-кімн.	2501	40	1 335 451	32 783	1,1	59 030	1 449	-1,4
	2-кімн.	2831	61	2 106 441	33 525	2,3	93 109	1 482	-0,2
	3-кімн.	2734	87	3 036 642	33 649	2,3	134 226	1 487	-0,2
	4-кімн.	508	119	4 370 855	35 579	3,8	193 201	1 573	1,2
Центр		3987	86	4 713 285	54 063	2,6	208 337	2 390	0,0
	1-кімн.	690	49	2 447 995	50 166	0,9	108 206	2 217	-1,6
	2-кімн.	1405	69	3 749 999	54 251	2,1	165 757	2 398	-0,4
	3-кімн.	1461	103	5 772 945	55 688	4,0	255 176	2 462	1,4
	4-кімн.	431	145	7 888 007	54 187	2,5	348 666	2 395	-0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 6,6%, порівняно з липнем 2015 року та склала 18506 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі зменшився на 7,9%, в доларовому вираженні – на 8,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 5,5%.

Поірвняно з серпнем 2014 р. кількість квартир зменшилось на 4,1%. Індекс росту склав 0,96.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 8,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 30864 грн./кв.м, що на 13,2% нижче за середню ціну липня. У доларовому еквіваленті -–нижче на 15,4%, 1364 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,4%, на Правому березі – на 6,4%, у Центрі Києва – на 10,1%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 6,1%, двокімнатних – на 6%, трикімнатних – на 7,1%, чотирикімнатних – на 8,8%.

Найбільша кількість квартир за підсумками серпня пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (14%), Голосіївському та Шевченківському (по 12%) районах. У Дніпровському та Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському (по 8%), Деснянському (7%), Подільському (4%) районах. Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському (на 11,4%) та Печерському (на 9,6%) районах. У інших районах зниження кількості квартир склало від 1,5% до 7%.

У національній валюті в минулому місяці збільшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,3% у Дарницькому та Деснянському до 2,4% у Голосіївському, Печерському та Шевченківському. У доларовому еквіваленті у всіх районах зафіксовано зниження цін – від 0,1% до 1,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2015 р.   

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		18506	71	2 691 471	36 100	1,5	118 968	1 596	-1,0
	1-кімн.	4972	42	1 455 358	33 726	1,2	64 330	1 491	-1,3
	2-кімн.	6064	63	2 387 485	36 686	1,7	105 532	1 622	-0,8
	3-кімн.	6170	90	3 463 194	36 741	1,6	153 080	1 624	-0,9
	4-кімн.	1300	126	5 174 395	39 403	1,2	228 719	1 742	-1,3
Голосіївський		2196	73	2 662 449	36 049	2,4	117 686	1 593	-0,1
	1-кімн.	611	44	1 486 346	33 908	2,2	65 699	1 499	-0,3
	2-кімн.	733	67	2 577 073	38 022	1,9	113 912	1 681	-0,7
	3-кімн.	713	92	3 290 921	35 456	2,6	145 465	1 567	0,1
	4-кімн.	139	132	5 058 704	38 097	4,0	223 605	1 684	1,4
Дарницький		2825	72	2 100 315	28 998	1,3	92 838	1 282	-1,2
	1-кімн.	880	45	1 354 502	29 840	1,7	59 872	1 319	-0,8
	2-кімн.	836	68	2 010 941	29 116	-0,2	88 888	1 287	-2,6
	3-кімн.	924	92	2 633 398	28 213	1,6	116 401	1 247	-0,9
	4-кімн.	185	118	3 389 306	28 383	5,1	149 814	1 255	2,5
Деснянський		1216	62	1 454 529	23 744	1,3	64 293	1 050	-1,2
	1-кімн.	349	41	1 011 201	24 857	1,3	44 697	1 099	-1,2
	2-кімн.	366	58	1 432 978	24 629	1,2	63 340	1 089	-1,3
	3-кімн.	432	78	1 735 358	22 453	1,4	76 706	992	-1,1
	4-кімн.	69	95	2 052 960	21 502	3,3	90 745	950	0,7
Дніпровський		1904	63	1 832 214	28 756	2,2	80 988	1 271	-0,4
	1-кімн.	552	41	1 199 441	29 249	1,0	53 018	1 293	-1,5
	2-кімн.	626	57	1 661 355	28 714	2,6	73 435	1 269	0,1
	3-кімн.	619	80	2 340 101	28 385	2,5	103 437	1 255	-0,1
	4-кімн.	107	109	3 158 058	28 607	3,7	139 592	1 264	1,1
Оболонський		1494	68	2 700 704	37 290	2,0	119 377	1 648	-0,5
	1-кімн.	435	40	1 496 011	36 301	0,2	66 127	1 605	-2,3
	2-кімн.	468	63	2 423 809	36 995	3,1	107 137	1 635	0,5
	3-кімн.	498	87	3 555 409	37 891	2,9	157 156	1 675	0,4
	4-кімн.	93	122	5 152 153	40 182	0,1	227 735	1 776	-2,4
Печерський		2647	87	4 803 026	54 497	2,4	212 303	2 409	-0,2
	1-кімн.	517	50	2 490 495	49 589	0,9	110 085	2 192	-1,6
	2-кімн.	925	69	3 863 244	54 874	2,4	170 763	2 426	-0,2
	3-кімн.	956	107	6 095 052	56 816	3,7	269 413	2 511	1,2
	4-кімн.	249	150	8 135 157	54 377	1,1	359 590	2 404	-1,4
Подільський		782	63	2 288 287	34 783	2,3	101 147	1 537	-0,2
	1-кімн.	215	37	1 287 348	34 436	5,4	56 903	1 522	2,8
	2-кімн.	267	56	1 918 297	33 153	-1,3	84 793	1 465	-3,8
	3-кімн.	239	80	2 934 786	35 516	2,0	129 723	1 570	-0,5
	4-кімн.	61	116	4 902 647	40 276	7,7	216 707	1 780	5,0
Святошинський		1537	62	1 788 780	28 479	2,0	79 068	1 259	-0,6
	1-кімн.	515	41	1 148 106	28 463	1,0	50 749	1 258	-1,5
	2-кімн.	435	60	1 707 254	28 282	3,1	75 464	1 250	0,5
	3-кімн.	491	80	2 300 300	28 490	1,5	101 678	1 259	-1,0
	4-кімн.	96	101	2 978 925	29 397	3,9	131 674	1 299	1,3
Солом'янський		1727	67	2 313 738	33 377	2,2	102 272	1 475	-0,4
	1-кімн.	470	40	1 343 037	33 010	1,3	59 365	1 459	-1,2
	2-кімн.	612	59	2 030 946	33 051	2,6	89 772	1 461	0,1
	3-кімн.	539	86	2 993 885	33 391	2,0	132 336	1 476	-0,5
	4-кімн.	106	126	4 792 040	36 816	4,6	211 818	1 627	2,0
Шевченківський		2178	75	3 437 978	43 516	2,4	151 965	1 924	-0,2
	1-кімн.	428	40	1 596 470	39 441	0,1	70 567	1 743	-2,4
	2-кімн.	796	62	2 685 257	42 472	2,7	118 694	1 877	0,2
	3-кімн.	759	95	4 411 062	45 342	3,2	194 978	2 004	0,7
	4-кімн.	195	134	6 764 957	49 617	3,0	299 025	2 193	0,4

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.