Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2016 р.

У квітні середня вартість пропозиції 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 36081 грн./кв. м, порівняно з березнем середня ціна зменшилася на 4,9%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна виставлених на продаж квартир зменшилася на 1,7 % до 1420 дол. США/кв. м (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з квітнем 2015 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях зменшилася на 1,6%, а в доларах – на 13,8%. Індекс росту в гривнях склав 0,98, в доларах 0,86.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 4,4% до 20431 грн./кв. м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 4,7% до 63249 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 1,1% до 804 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 1,5% до 2489 дол./кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,1.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 3,9%, в «дешевому» – зменшилися на 4,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 9%, в «дешевому» – на 16,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, квітень 2016 р. 

Розташування

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

18760

70

2 673 983

36 081

-4,9

105 228

1 420

-1,7

Лівий берег

6085

66

1 863 500

28 183

-4,5

73 333

1 109

-1,3

 

1-кімн.

1810

43

1 242 345

29 118

-4,2

48 889

1 146

-1,0

 

2-кімн.

1892

61

1 757 234

28 268

-4,5

69 151

1 112

-1,2

 

3-кімн.

2046

83

2 329 293

27 447

-4,9

91 663

1 080

-1,6

 

4-кімн.

337

107

2 968 351

27 155

-4,4

116 812

1 069

-1,2

Правий берег

9001

65

2 263 661

33 193

-5,1

89 081

1 306

-1,8

 

1-кімн.

2780

40

1 292 561

31 866

-4,5

50 865

1 254

-1,3

 

2-кімн.

2873

60

2 060 541

33 332

-5,1

81 087

1 312

-1,9

 

3-кімн.

2801

85

2 993 283

33 649

-5,6

117 793

1 324

-2,4

 

4-кімн.

547

119

4 529 754

36 866

-4,1

178 257

1 451

-0,8

Центр

3674

87

5 021 587

56 239

-4,1

197 612

2 213

-0,8

 

1-кімн.

634

48

2 411 214

50 455

-5,3

94 887

1 986

-2,1

 

2-кімн.

1284

70

3 981 896

56 383

-4,0

156 697

2 219

-0,7

 

3-кімн.

1359

105

6 273 228

58 814

-3,6

246 867

2 314

-0,3

 

4-кімн.

397

147

8 268 340

56 195

-4,0

325 380

2 211

-0,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 2,3%, порівняно з березнем і склала 18760 квартир. Обсяг пропозиції знизився в загальній площі на 2,3%, у доларовому вираженні – на 3,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з квітнем 2015 року, кількість квартир зменшилася на 2,3%. Індекс росту склав 0,98.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 13,8% нижча за середню ціну березня і становить 32716 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 10,8%, 1287 дол. США/ кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,2%, на Правому березі – на 1,3% і в Центрі Києва – на 4,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 1,2%, двокімнатних – на 3,5%, трикімнатних – на 1,6% і чотирикімнатних – на 3,5%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому (15%) і в Печерському (14%) районах. У Голосіївському, Дніпровському та Шевченківському – по 11%, в Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Святошинському (9%), в Деснянському та Оболонському (по 7%), Подільському (5%) районах.

Збільшення пропозиції спостерігалося в Дніпровському районі – на 0,2%. В інших районах зниження кількості квартир склало від 1,4% до 4,3%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 22%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 15%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир (повні ціни за об'єкт), квітень 2016 р.  

Цінові категорії,

дол. США

Кількість квартир

Середня загальна площа, кв.м

Середня ціна, $

Середня ціна, $/кв.м

Загалом по Києву

18760

70

105 228

1 420

до 50 тис.

4209

41

38 373

968

50-100 тис.

8124

62

69 993

1 196

100-150 тис.

2782

82

120 306

1 572

150-250 тис.

2196

99

185 365

2 013

от 250 тис.

1449

129

346 578

2 795

В доларовому еквіваленті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,6% у Печерському до 3% в Подільському. У національній валюті, було зафіксовано зниження цін у всіх районах – від 3,9% в Печерському до 6,2% в Подільському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, квітень 2016 р.   

 Район

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

18760

70

2 673 983

36 081

-4,9

105 228

1 420

-1,7

 

1-кімн.

5224

42

1 410 925

33 170

-4,7

55 523

1 305

-1,4

 

2-кімн.

6049

63

2 373 512

36 641

-5,2

93 404

1 442

-1,9

 

3-кімн.

6206

89

3 492 626

37 115

-5,1

137 443

1 461

-1,8

 

4-кімн.

1281

125

5 277 627

40 302

-3,5

207 688

1 586

-0,2

Голосіївський

2142

69

2 523 751

35 657

-5,7

99 316

1 403

-2,5

 

1-кімн.

694

43

1 403 534

32 553

-4,9

55 233

1 281

-1,6

 

2-кімн.

716

67

2 563 072

37 694

-6,5

100 863

1 483

-3,3

 

3-кімн.

612

90

3 363 762

36 679

-5,2

132 372

1 443

-1,9

 

4-кімн.

120

121

4 483 662

36 246

-5,9

176 443

1 426

-2,7

Дарницький

2886

71

2 074 999

29 057

-4,6

81 656

1 143

-1,3

 

1-кімн.

872

45

1 365 300

30 008

-3,5

53 728

1 181

-0,2

 

2-кімн.

862

67

1 975 347

29 148

-5,1

77 735

1 147

-1,8

 

3-кімн.

980

90

2 582 684

28 234

-5,1

101 635

1 111

-1,9

 

4-кімн.

172

113

3 279 796

28 480

-4,9

129 068

1 121

-1,7

Деснянський

1236

61

1 463 826

24 327

-4,9

57 605

957

-1,6

 

1-кімн.

363

40

1 006 931

25 530

-5,5

39 625

1 005

-2,3

 

2-кімн.

339

58

1 430 894

24 861

-4,2

56 309

978

-0,9

 

3-кімн.

465

76

1 757 200

23 336

-4,6

69 150

918

-1,3

 

4-кімн.

69

93

2 052 207

22 049

-6,3

80 759

868

-3,1

Дніпровський

1963

61

1 804 209

29 326

-4,5

71 000

1 154

-1,2

 

1-кімн.

575

40

1 204 498

30 034

-5,0

47 400

1 182

-1,7

 

2-кімн.

691

56

1 645 245

28 842

-4,2

64 744

1 135

-0,9

 

3-кімн.

601

78

2 358 742

29 344

-4,9

92 822

1 155

-1,7

 

4-кімн.

96

106

3 068 824

28 452

-2,6

120 766

1 120

0,7

Оболонський

1371

67

2 644 267

36 922

-4,9

104 058

1 453

-1,7

 

1-кімн.

410

39

1 454 880

36 158

-3,9

57 253

1 423

-0,6

 

2-кімн.

360

61

2 297 675

36 420

-4,8

90 419

1 433

-1,5

 

3-кімн.

500

84

3 384 075

37 480

-5,3

133 172

1 475

-2,1

 

4-кімн.

101

122

5 045 434

39 050

-7,2

198 550

1 537

-4,0

Печерський

2578

89

5 285 932

57 504

-3,9

208 015

2 263

-0,6

 

1-кімн.

473

48

2 449 338

50 128

-5,6

96 388

1 973

-2,4

 

2-кімн.

887

71

4 146 154

57 646

-3,5

163 161

2 269

-0,2

 

3-кімн.

934

109

6 751 296

60 713

-3,5

265 680

2 389

-0,2

 

4-кімн.

284

149

8 750 874

58 792

-3,6

344 369

2 314

-0,3

Подільський

888

60

2 144 930

33 703

-6,2

84 408

1 326

-3,0

 

1-кімн.

272

36

1 163 697

31 906

-5,7

45 794

1 256

-2,5

 

2-кімн.

285

57

2 023 050

33 968

-4,6

79 612

1 337

-1,3

 

3-кімн.

283

78

2 739 675

33 892

-9,0

107 813

1 334

-5,9

 

4-кімн.

48

116

4 922 398

41 189

1,1

193 709

1 621

4,6

Святошинський

1673

62

1 748 286

28 029

-5,5

68 799

1 103

-2,3

 

1-кімн.

531

39

1 120 321

28 391

-5,1

44 087

1 117

-1,9

 

2-кімн.

496

59

1 663 520

27 910

-5,6

65 464

1 098

-2,4

 

3-кімн.

543

79

2 239 002

27 920

-5,9

88 110

1 099

-2,7

 

4-кімн.

103

103

2 806 870

27 311

-5,2

110 457

1 075

-1,9

Солом'янський

1911

66

2 206 796

32 261

-4,8

86 843

1 270

-1,5

 

1-кімн.

553

40

1 285 883

31 296

-3,9

50 603

1 232

-0,6

 

2-кімн.

634

58

1 949 306

32 259

-5,7

76 710

1 269

-2,4

 

3-кімн.

610

86

2 901 791

32 673

-4,9

114 193

1 286

-1,7

 

4-кімн.

114

127

4 387 210

34 756

-2,8

172 648

1 368

0,6

Шевченківський

2112

74

3 370 956

43 406

-5,4

132 655

1 708

-2,1

 

1-кімн.

481

41

1 601 723

38 230

-5,3

63 032

1 504

-2,1

 

2-кімн.

779

61

2 638 244

42 297

-5,7

103 821

1 665

-2,5

 

3-кімн.

678

95

4 560 375

46 613

-4,5

179 462

1 834

-1,2

 

4-кімн.

174

137

6 907 501

50 185

-4,2

271 827

1 975

-1,0

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.