Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2015 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 36100 грн./кв.м, относительно июля средняя цена увеличилась на 1,5%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1% до 1596 долл. США/кв. м (±0,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличились на 30,1%, а в долларах уменьшились на 9,1%.

Относительно августа 2014 года, средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 48,6%, а в долларах понизились на 11,7%. Индекс роста в гривнах составил 1,49, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,8% до 20406 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 2% до 62011 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,8% до 902 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2741 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 39,6%, в «дешевом» – на 14,9%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,4%, в «дешевом» – на 14,9%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 59,5%, в «дешевом» – на 37,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 5,3%, в «дешевом» – на 18,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18506	71	2 691 471	36 100	1,5	118 968	1 596	-1,0
Левый берег		5945	67	1 882 360	27 846	1,5	83 204	1 231	-1,0
	1-комн.	1781	43	1 239 170	28 680	1,5	54 774	1 268	-1,0
	2-комн.	1828	62	1 775 506	28 080	1,0	78 481	1 241	-1,5
	3-комн.	1975	85	2 345 041	27 007	1,6	103 656	1 194	-0,9
	4-комн.	361	111	3 065 341	27 134	4,2	135 494	1 199	1,6
Правый берег		8574	67	2 312 324	33 470	2,1	102 209	1 479	-0,5
	1-комн.	2501	40	1 335 451	32 783	1,1	59 030	1 449	-1,4
	2-комн.	2831	61	2 106 441	33 525	2,3	93 109	1 482	-0,2
	3-комн.	2734	87	3 036 642	33 649	2,3	134 226	1 487	-0,2
	4-комн.	508	119	4 370 855	35 579	3,8	193 201	1 573	1,2
Центр		3987	86	4 713 285	54 063	2,6	208 337	2 390	0,0
	1-комн.	690	49	2 447 995	50 166	0,9	108 206	2 217	-1,6
	2-комн.	1405	69	3 749 999	54 251	2,1	165 757	2 398	-0,4
	3-комн.	1461	103	5 772 945	55 688	4,0	255 176	2 462	1,4
	4-комн.	431	145	7 888 007	54 187	2,5	348 666	2 395	-0,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 6,6% относительно июля 2015 года и составило 18506 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 7,9%, в долларовом выражении – на 8,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 5,5%.

Относительно августа 2014 года количество квартир уменшилось на 4,1%. Индекс роста составил 0,96.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 30864 грн./кв.м что на 13,2% ниже средней цены июля. В долларовом эквиваленте – ниже на 15,4%, 1364 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,4%, на Правом берегу – на 6,4%, в Центре Киева – на 10,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,1%, двухкомнатных – на 6%, трехкомнатных – на 7,1%, четырехкомнатных – на 8,8%.  

Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Святошинском (по 8%), Деснянском (7%), Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 11,4%), Печерском (на 9,6%). В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,5% до 7%.

В национальной валюте в прошедшем месяце увеличение средних цен наблюдалось во всех районах – от 1,3% в Дарницком и Деснянском до 2,4% в Голосеевском, Печерском и Шевченковском. В долларовом эквиваленте во всех районах зафиксировано снижение цен – от 0,1% до 1,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18506	71	2 691 471	36 100	1,5	118 968	1 596	-1,0
	1-комн.	4972	42	1 455 358	33 726	1,2	64 330	1 491	-1,3
	2-комн.	6064	63	2 387 485	36 686	1,7	105 532	1 622	-0,8
	3-комн.	6170	90	3 463 194	36 741	1,6	153 080	1 624	-0,9
	4-комн.	1300	126	5 174 395	39 403	1,2	228 719	1 742	-1,3
Голосеевский		2196	73	2 662 449	36 049	2,4	117 686	1 593	-0,1
	1-комн.	611	44	1 486 346	33 908	2,2	65 699	1 499	-0,3
	2-комн.	733	67	2 577 073	38 022	1,9	113 912	1 681	-0,7
	3-комн.	713	92	3 290 921	35 456	2,6	145 465	1 567	0,1
	4-комн.	139	132	5 058 704	38 097	4,0	223 605	1 684	1,4
Дарницкий		2825	72	2 100 315	28 998	1,3	92 838	1 282	-1,2
	1-комн.	880	45	1 354 502	29 840	1,7	59 872	1 319	-0,8
	2-комн.	836	68	2 010 941	29 116	-0,2	88 888	1 287	-2,6
	3-комн.	924	92	2 633 398	28 213	1,6	116 401	1 247	-0,9
	4-комн.	185	118	3 389 306	28 383	5,1	149 814	1 255	2,5
Деснянский		1216	62	1 454 529	23 744	1,3	64 293	1 050	-1,2
	1-комн.	349	41	1 011 201	24 857	1,3	44 697	1 099	-1,2
	2-комн.	366	58	1 432 978	24 629	1,2	63 340	1 089	-1,3
	3-комн.	432	78	1 735 358	22 453	1,4	76 706	992	-1,1
	4-комн.	69	95	2 052 960	21 502	3,3	90 745	950	0,7
Днепровский		1904	63	1 832 214	28 756	2,2	80 988	1 271	-0,4
	1-комн.	552	41	1 199 441	29 249	1,0	53 018	1 293	-1,5
	2-комн.	626	57	1 661 355	28 714	2,6	73 435	1 269	0,1
	3-комн.	619	80	2 340 101	28 385	2,5	103 437	1 255	-0,1
	4-комн.	107	109	3 158 058	28 607	3,7	139 592	1 264	1,1
Оболонский		1494	68	2 700 704	37 290	2,0	119 377	1 648	-0,5
	1-комн.	435	40	1 496 011	36 301	0,2	66 127	1 605	-2,3
	2-комн.	468	63	2 423 809	36 995	3,1	107 137	1 635	0,5
	3-комн.	498	87	3 555 409	37 891	2,9	157 156	1 675	0,4
	4-комн.	93	122	5 152 153	40 182	0,1	227 735	1 776	-2,4
Печерский		2647	87	4 803 026	54 497	2,4	212 303	2 409	-0,2
	1-комн.	517	50	2 490 495	49 589	0,9	110 085	2 192	-1,6
	2-комн.	925	69	3 863 244	54 874	2,4	170 763	2 426	-0,2
	3-комн.	956	107	6 095 052	56 816	3,7	269 413	2 511	1,2
	4-комн.	249	150	8 135 157	54 377	1,1	359 590	2 404	-1,4
Подольский		782	63	2 288 287	34 783	2,3	101 147	1 537	-0,2
	1-комн.	215	37	1 287 348	34 436	5,4	56 903	1 522	2,8
	2-комн.	267	56	1 918 297	33 153	-1,3	84 793	1 465	-3,8
	3-комн.	239	80	2 934 786	35 516	2,0	129 723	1 570	-0,5
	4-комн.	61	116	4 902 647	40 276	7,7	216 707	1 780	5,0
Святошинский		1537	62	1 788 780	28 479	2,0	79 068	1 259	-0,6
	1-комн.	515	41	1 148 106	28 463	1,0	50 749	1 258	-1,5
	2-комн.	435	60	1 707 254	28 282	3,1	75 464	1 250	0,5
	3-комн.	491	80	2 300 300	28 490	1,5	101 678	1 259	-1,0
	4-комн.	96	101	2 978 925	29 397	3,9	131 674	1 299	1,3
Соломенский		1727	67	2 313 738	33 377	2,2	102 272	1 475	-0,4
	1-комн.	470	40	1 343 037	33 010	1,3	59 365	1 459	-1,2
	2-комн.	612	59	2 030 946	33 051	2,6	89 772	1 461	0,1
	3-комн.	539	86	2 993 885	33 391	2,0	132 336	1 476	-0,5
	4-комн.	106	126	4 792 040	36 816	4,6	211 818	1 627	2,0
Шевченковский		2178	75	3 437 978	43 516	2,4	151 965	1 924	-0,2
	1-комн.	428	40	1 596 470	39 441	0,1	70 567	1 743	-2,4
	2-комн.	796	62	2 685 257	42 472	2,7	118 694	1 877	0,2
	3-комн.	759	95	4 411 062	45 342	3,2	194 978	2 004	0,7
	4-комн.	195	134	6 764 957	49 617	3,0	299 025	2 193	0,4

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.