Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2016 р.

Середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва в травні склала 35233 грн./кв.м, порівняно з квітнем середні показники знизилися на 2,4%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна виставлених на продаж квартир зменшилася на 1,3% до 1402 дол. США / кв. м (± 2%).

У минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,1% в Голосіївському і Печерському, до 2,5% в Оболонському в доларовому еквіваленті, а в національній валюті – від 1,2% в Голосіївському і Печерському, до 3, 5% в Оболонському.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 4%, а в доларах – на 5%.

Порівняно з травнем 2015 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 0,5%, а в доларах знизилися на 14,4%. Індекс росту в гривнях склав 1, в доларах 0,86.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,8% до 20059 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 2,4% до 61734 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,7% до 798 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 1,3% до 2456 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 3%, в «дешевому» – на 3,1%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 4%, в «дешевому» – на 4,1%.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,2%, в «дешевому» зменшилися – на 1,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 10,3%, в «дешевому» – на 15,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, травень 2016 р.

Розташування

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн

Сер. ціна, грн/кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

19085

69

2 587 768

35 233

-2,4

102 951

1 402

-1,3

Лівий берег

6190

65

1 814 183

27 451

-2,6

72 175

1 092

-1,5

 

1-кімн.

1869

43

1 207 726

28 189

-3,2

48 048

1 121

-2,1

 

2-кімн.

1964

62

1 724 957

27 518

-2,7

68 625

1 095

-1,6

 

3-кімн.

2019

83

2 282 176

26 858

-2,1

90 793

1 068

-1,1

 

4-кімн.

338

107

2 890 610

26 530

-2,3

114 999

1 055

-1,2

Правий берег

9147

65

2 192 635

32 346

-2,6

87 231

1 287

-1,5

 

1-кімн.

2824

40

1 272 215

31 177

-2,2

50 613

1 240

-1,1

 

2-кімн.

2937

60

2 013 832

32 535

-2,4

80 117

1 294

-1,3

 

3-кімн.

2837

84

2 869 192

32 589

-3,1

114 147

1 297

-2,1

 

4-кімн.

549

118

4 387 565

36 092

-2,1

174 553

1 436

-1,0

Центр

3748

85

4 829 705

55 132

-2,0

192 143

2 193

-0,9

 

1-кімн.

688

48

2 397 912

49 920

-1,1

95 397

1 986

0,0

 

2-кімн.

1330

70

3 886 138

55 139

-2,2

154 604

2 194

-1,1

 

3-кімн.

1348

103

6 069 165

57 640

-2,0

241 453

2 293

-0,9

 

4-кімн.

382

146

8 120 872

55 648

-1,0

323 077

2 214

0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у травні зросла на 1,7% порівняно з квітнем і склала 19085 квартир. Обсяг пропозиції виріс в загальній площі на 0,9%, в доларовому вираженні – на 0,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 6,1%. Порівняно з травнем 2015 року кількість квартир зменшилася на 2,7%. Індекс росту склав 0,97.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 9,7% нижча за середню ціну квітня і становить 32582 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 8,7%, 1296 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Ріст кількості квартир спостерігався на Лівому березі – на 1,7%, на Правому березі – на 1,6% і в Центрі Києва – на 2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 33%, 3-кімнатні – 32% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних і двокімнатних квартир зросла – по 3%. А кількість трикімнатних і чотирикімнатних знизилася – на 0,03% і на 0,9% відповідно.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому (16%), Печерському (13%), Голосіївському (12%), Шевченківському (11%), в Дніпровському і Солом'янському районах (по 10%). Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Святошинському (9%), Оболонському (8%), Деснянському (6%) і Подільському (5%) районах.

Найбільш відчутне збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському районі – на 9,5%, в Оболонському – на 6,2%, в Голосіївському – на 5,5%. В інших районах зміна кількості квартир склала від -0,9% до 3,2%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 23%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 15%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, травень 2016 р.   

 Район

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн

Сер. ціна, грн/кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

19085

69

2 587 768

35 233

-2,4

102 951

1 402

-1,3

 

1-кімн.

5381

42

1 393 744

32 535

-1,9

55 448

1 294

-0,8

 

2-кімн.

6231

63

2 322 421

35 778

-2,4

92 394

1 423

-1,3

 

3-кімн.

6204

88

3 373 444

36 167

-2,6

134 208

1 439

-1,5

 

4-кімн.

1269

123

5 112 665

39 432

-2,2

203 400

1 569

-1,1

Голосіївський

2259

69

2 484 475

35 227

-1,2

98 841

1 401

-0,1

 

1-кімн.

750

44

1 480 413

32 938

1,2

58 896

1 310

2,3

 

2-кімн.

764

67

2 465 668

36 528

-3,1

98 093

1 453

-2,0

 

3-кімн.

619

90

3 320 930

36 230

-1,2

132 118

1 441

-0,1

 

4-кімн.

126

121

4 465 813

36 038

-0,6

177 666

1 434

0,5

Дарницький

2978

70

2 012 302

28 332

-2,5

80 056

1 127

-1,4

 

1-кімн.

948

45

1 311 373

28 799

-4,0

52 171

1 146

-3,0

 

2-кімн.

895

68

1 953 228

28 532

-2,1

77 706

1 135

-1,0

 

3-кімн.

968

90

2 554 026

27 791

-1,6

101 608

1 106

-0,5

 

4-кімн.

167

113

3 167 759

27 748

-2,6

126 025

1 104

-1,5

Деснянський

1250

61

1 433 119

23 737

-2,4

57 015

944

-1,4

 

1-кімн.

347

40

988 674

25 109

-1,6

39 333

999

-0,6

 

2-кімн.

357

57

1 394 282

24 367

-2,0

55 469

969

-0,9

 

3-кімн.

476

76

1 706 506

22 610

-3,1

67 891

900

-2,0

 

4-кімн.

70

92

1 975 332

21 388

-3,0

78 586

851

-1,9

Дніпровський

1962

61

1 756 250

28 480

-2,9

69 870

1 133

-1,8

 

1-кімн.

574

40

1 168 971

29 043

-3,3

46 506

1 155

-2,2

 

2-кімн.

712

57

1 603 817

27 823

-3,5

63 806

1 107

-2,5

 

3-кімн.

575

78

2 301 074

28 802

-1,8

91 545

1 146

-0,8

 

4-кімн.

101

106

3 066 706

28 082

-1,3

122 004

1 117

-0,2

Оболонський

1456

67

2 539 907

35 615

-3,5

101 046

1 417

-2,5

 

1-кімн.

432

39

1 419 806

35 003

-3,2

56 485

1 393

-2,1

 

2-кімн.

394

60

2 168 296

34 902

-4,2

86 262

1 389

-3,1

 

3-кімн.

526

84

3 236 852

35 884

-4,3

128 773

1 428

-3,2

 

4-кімн.

104

122

5 075 539

39 497

1,1

201 923

1 571

2,3

Печерський

2526

87

5 140 333

56 809

-1,2

204 501

2 260

-0,1

 

1-кімн.

462

48

2 418 622

49 977

-0,3

96 221

1 988

0,8

 

2-кімн.

894

70

4 075 241

56 698

-1,6

162 127

2 256

-0,6

 

3-кімн.

898

107

6 541 169

59 972

-1,2

260 231

2 386

-0,1

 

4-кімн.

272

148

8 639 122

58 339

-0,8

343 695

2 321

0,3

Подільський

972

61

2 116 012

33 067

-1,9

84 182

1 316

-0,8

 

1-кімн.

320

39

1 256 010

31 851

-0,2

49 969

1 267

0,9

 

2-кімн.

316

60

2 124 897

34 052

0,2

84 536

1 355

1,3

 

3-кімн.

287

79

2 685 140

32 611

-3,8

106 824

1 297

-2,7

 

4-кімн.

49

112

4 341 601

37 334

-9,4

172 724

1 485

-8,4

Святошинський

1689

62

1 717 857

27 484

-1,9

68 342

1 093

-0,9

 

1-кімн.

516

39

1 090 269

27 851

-1,9

43 375

1 108

-0,8

 

2-кімн.

505

59

1 645 422

27 535

-1,3

65 461

1 095

-0,3

 

3-кімн.

561

79

2 164 134

27 190

-2,6

86 097

1 082

-1,6

 

4-кімн.

107

102

2 746 404

27 019

-1,1

109 262

1 075

0,0

Солом'янський

1899

65

2 096 527

31 241

-3,2

83 407

1 243

-2,1

 

1-кімн.

562

40

1 247 233

30 661

-2,0

49 619

1 220

-1,0

 

2-кімн.

628

58

1 824 899

30 677

-4,9

72 601

1 220

-3,9

 

3-кімн.

601

84

2 788 374

31 888

-2,4

110 931

1 269

-1,3

 

4-кімн.

108

125

4 245 466

33 936

-2,4

168 900

1 350

-1,3

Шевченківський

2094

73

3 306 219

42 828

-1,3

131 533

1 704

-0,3

 

1-кімн.

470

41

1 565 918

37 616

-1,6

62 298

1 496

-0,5

 

2-кімн.

766

61

2 680 683

42 575

0,7

106 647

1 694

1,8

 

3-кімн.

693

94

4 369 980

45 050

-3,4

173 853

1 792

-2,3

 

4-кімн.

165

135

6 699 649

49 512

-1,3

266 536

1 970

-0,3

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.