Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2015 р.

В червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34259 грн./кв.м, порівняно з травнем середня ціна зменшилась на 2,3%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1,2% до 1618 дол. США/кв. м (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилися на 23,4%, а в доларах зменшилися на 7,8%.

Порівняно з червнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 55,5%, а в доларах знизилися на 12,6%. Індекс росту в гривнях склав 1,56, в доларах 0,87.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з травнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,6% до 19992 грн./кв.м, в 20% квартир високого цінового сегменту вартість знизилася на 1,2% до 57985 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,4% до 944 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,04% до 2738 дол./кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,9.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 30,6%, в «дешевому» – на 19,3%, а в доларах зменшилися: в «дорогому» сегменті на 2,5%, в «дешевому» – на 10,9%.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 66,7%, в «дешевому» – на 46,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 6,4%, в «дешевому» – на 17,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат,

червень 2015 р.   

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в червні збільшилася на 2,2% порівняно з травнем 2015 року та склала 20054 квартири. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 2,1%, в доларовому вираженні – на 1,2%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 14,3%. Порівняно з червнем 2014 р. кількість квартир збільшилася на 9,5%. Індекс росту склав 1,09.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 30292 грн./кв.м, що на 13,6% нижче за середню ціну травня. У доларовому еквіваленті – нижче на 12,6%, 1430 дол. США/кв. м.

Структура виставлених до продажу квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,8%, на Правому березі – на 4%. Зменшення – у Центрі Києва, на 0,7%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 3,1%, двокімнатних – на 1,6%, трикімнатних – на 2,3%, чотирикімнатних – на 1,9%.

Найбільша кількість квартир за підсумками червня пропонувалася в Дарницькому (15%), у Печерському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському - 12%, Дніпровському – 11%, Солом'янському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському (по 8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському (на 6,4%), Солом'янському (на 5,7%), Деснянському (на 5,6%) районах. Зменшилася кількість квартир у Печерському (на 0,8%) та Святошинському (на 0,7%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склав від 0,7% до 3%.

У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 3,5% у Деснянському та Солом'янському, до 1,4% в Печерському. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах – від 0,2% до 2,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2015 р.   

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.