В червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34259 грн./кв.м, порівняно з травнем середня ціна зменшилась на 2,3%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1,2% до 1618 дол. США/кв. м (± 0,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилися на 23,4%, а в доларах зменшилися на 7,8%.
Порівняно з червнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 55,5%, а в доларах знизилися на 12,6%. Індекс росту в гривнях склав 1,56, в доларах 0,87.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з травнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,6% до 19992 грн./кв.м, в 20% квартир високого цінового сегменту вартість знизилася на 1,2% до 57985 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,4% до 944 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,04% до 2738 дол./кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,9.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 30,6%, в «дешевому» – на 19,3%, а в доларах зменшилися: в «дорогому» сегменті на 2,5%, в «дешевому» – на 10,9%.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 66,7%, в «дешевому» – на 46,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 6,4%, в «дешевому» – на 17,8%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат,
червень 2015 р.
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
20054 |
71 |
2 551 204 |
34 259 |
-2,3 |
120 465 |
1 618 |
-1,2 |
||
6432 |
67 |
1 805 233 |
26 740 |
-2,4 |
85 241 |
1 263 |
-1,3 |
||
|
1-кімн. |
1960 |
43 |
1 187 872 |
27 555 |
-2,8 |
56 090 |
1 301 |
-1,7 |
|
2-кімн. |
1940 |
62 |
1 714 290 |
27 111 |
-1,8 |
80 947 |
1 280 |
-0,7 |
|
3-кімн. |
2164 |
86 |
2 256 845 |
25 845 |
-2,5 |
106 565 |
1 220 |
-1,4 |
|
4-кімн. |
368 |
111 |
2 917 104 |
25 706 |
-2,7 |
137 742 |
1 214 |
-1,6 |
9302 |
66 |
2 165 414 |
31 705 |
-2,4 |
102 248 |
1 497 |
-1,3 |
||
|
1-кімн. |
2733 |
40 |
1 281 045 |
31 487 |
-3,0 |
60 489 |
1 487 |
-1,9 |
|
2-кімн. |
3097 |
61 |
1 984 324 |
31 745 |
-2,3 |
93 697 |
1 499 |
-1,1 |
|
3-кімн. |
2957 |
87 |
2 846 000 |
31 607 |
-1,9 |
134 385 |
1 492 |
-0,8 |
|
4-кімн. |
515 |
119 |
4 039 824 |
33 187 |
-2,3 |
190 756 |
1 567 |
-1,2 |
4320 |
87 |
4 492 569 |
50 953 |
-1,2 |
212 134 |
2 406 |
0,0 |
||
|
1-кімн. |
705 |
48 |
2 322 114 |
47 875 |
-2,8 |
109 647 |
2 261 |
-1,7 |
|
2-кімн. |
1521 |
68 |
3 521 198 |
51 514 |
-1,1 |
166 267 |
2 432 |
0,0 |
|
3-кімн. |
1596 |
105 |
5 458 323 |
51 873 |
-0,9 |
257 735 |
2 449 |
0,3 |
|
4-кімн. |
498 |
147 |
7 436 913 |
50 645 |
0,6 |
351 162 |
2 391 |
1,7 |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в червні збільшилася на 2,2% порівняно з травнем 2015 року та склала 20054 квартири. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 2,1%, в доларовому вираженні – на 1,2%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 14,3%. Порівняно з червнем 2014 р. кількість квартир збільшилася на 9,5%. Індекс росту склав 1,09.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 30292 грн./кв.м, що на 13,6% нижче за середню ціну травня. У доларовому еквіваленті – нижче на 12,6%, 1430 дол. США/кв. м.
Структура виставлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,8%, на Правому березі – на 4%. Зменшення – у Центрі Києва, на 0,7%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 3,1%, двокімнатних – на 1,6%, трикімнатних – на 2,3%, чотирикімнатних – на 1,9%.
Найбільша кількість квартир за підсумками червня пропонувалася в Дарницькому (15%), у Печерському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському - 12%, Дніпровському – 11%, Солом'янському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському (по 8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському (на 6,4%), Солом'янському (на 5,7%), Деснянському (на 5,6%) районах. Зменшилася кількість квартир у Печерському (на 0,8%) та Святошинському (на 0,7%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склав від 0,7% до 3%.
У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 3,5% у Деснянському та Солом'янському, до 1,4% в Печерському. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах – від 0,2% до 2,4%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2015 р.
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
20054 |
71 |
2 551 204 |
34 259 |
-2,3 |
120 465 |
1 618 |
-1,2 |
||
|
5398 |
42 |
1 383 182 |
32 200 |
-2,9 |
65 312 |
1 520 |
-1,8 |
|
|
6558 |
63 |
2 260 890 |
34 959 |
-1,8 |
106 756 |
1 651 |
-0,7 |
|
|
6717 |
91 |
3 276 897 |
34 566 |
-2,6 |
154 731 |
1 632 |
-1,5 |
|
|
1381 |
127 |
4 965 667 |
37 489 |
-1,0 |
234 473 |
1 770 |
0,1 |
|
2308 |
73 |
2 507 884 |
34 214 |
-1,9 |
118 419 |
1 616 |
-0,8 |
||
|
1-кімн. |
651 |
43 |
1 412 950 |
32 492 |
-2,3 |
66 718 |
1 534 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
752 |
66 |
2 416 415 |
36 111 |
-2,1 |
114 100 |
1 705 |
-1,0 |
|
3-кімн. |
763 |
93 |
3 112 345 |
33 450 |
-1,0 |
146 961 |
1 579 |
0,2 |
|
4-кімн. |
142 |
130 |
4 764 101 |
36 162 |
-3,5 |
224 955 |
1 708 |
-2,4 |
3067 |
72 |
2 022 772 |
27 851 |
-1,7 |
95 513 |
1 315 |
-0,6 |
||
|
1-кімн. |
973 |
46 |
1 303 247 |
28 486 |
-2,2 |
61 538 |
1 345 |
-1,1 |
|
2-кімн. |
886 |
69 |
1 974 447 |
28 395 |
-1,3 |
93 231 |
1 341 |
-0,2 |
|
3-кімн. |
1029 |
92 |
2 532 663 |
26 995 |
-1,4 |
119 589 |
1 275 |
-0,2 |
|
4-кімн. |
179 |
120 |
3 241 965 |
26 624 |
-1,6 |
153 082 |
1 257 |
-0,5 |
1277 |
61 |
1 377 016 |
22 943 |
-3,5 |
65 021 |
1 083 |
-2,4 |
||
|
1-кімн. |
382 |
40 |
962 831 |
24 233 |
-4,3 |
45 464 |
1 144 |
-3,2 |
|
2-кімн. |
386 |
58 |
1 365 184 |
23 671 |
-2,4 |
64 462 |
1 118 |
-1,3 |
|
3-кімн. |
436 |
77 |
1 658 293 |
21 581 |
-3,5 |
78 303 |
1 019 |
-2,3 |
|
4-кімн. |
73 |
95 |
1 926 991 |
20 470 |
-4,5 |
90 990 |
9 67 |
-3,4 |
2088 |
63 |
1 747 590 |
27 431 |
-2,6 |
82 519 |
1 295 |
-1,5 |
||
|
1-кімн. |
605 |
41 |
1 144 409 |
28 156 |
-2,4 |
54 038 |
1 330 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
668 |
57 |
1 570 961 |
27 397 |
-2,2 |
74 179 |
1 294 |
-1,0 |
|
3-кімн. |
699 |
81 |
2 224 159 |
26 811 |
-3,3 |
105 022 |
1 266 |
-2,2 |
|
4-кімн. |
116 |
108 |
3 038 898 |
27 585 |
-1,7 |
143 493 |
1 303 |
-0,6 |
1582 |
66 |
2 446 156 |
34 966 |
-2,2 |
115 504 |
1 651 |
-1,0 |
||
|
1-кімн. |
483 |
40 |
1 449 929 |
35 041 |
-2,0 |
68 464 |
1 655 |
-0,9 |
|
2-кімн. |
485 |
62 |
2 203 148 |
34 483 |
-3,1 |
104 030 |
1 628 |
-2,0 |
|
3-кімн. |
521 |
86 |
3 208 920 |
34 941 |
-1,7 |
151 521 |
1 650 |
-0,5 |
|
4-кімн. |
93 |
118 |
4 614 281 |
37 233 |
-0,4 |
217 881 |
1 758 |
0,7 |
2764 |
87 |
4 553 425 |
51 606 |
-1,4 |
215 007 |
2 437 |
-0,2 |
||
|
1-кімн. |
507 |
49 |
2 352 383 |
47 666 |
-3,7 |
111 077 |
2 251 |
-2,6 |
|
2-кімн. |
990 |
68 |
3 586 807 |
52 048 |
-1,6 |
169 365 |
2 458 |
-0,4 |
|
3-кімн. |
987 |
108 |
5 754 997 |
53 247 |
-0,5 |
271 744 |
2 514 |
0,6 |
|
4-кімн. |
280 |
150 |
7 721 030 |
51 394 |
1,3 |
364 577 |
2 427 |
2,4 |
873 |
63 |
2 139 675 |
32 973 |
-1,7 |
101 033 |
1 557 |
-0,5 |
||
|
1-кімн. |
241 |
36 |
1 156 515 |
31 773 |
-2,2 |
54 609 |
1 500 |
-1,1 |
|
2-кімн. |
294 |
58 |
1 959 412 |
32 766 |
-0,7 |
92 521 |
1 547 |
0,5 |
|
3-кімн. |
281 |
79 |
2 761 084 |
33 754 |
-2,0 |
130 375 |
1 594 |
-0,8 |
|
4-кімн. |
57 |
116 |
4 162 890 |
35 269 |
-3,7 |
196 567 |
1 665 |
-2,6 |
1664 |
63 |
1 725 223 |
27 407 |
-2,1 |
81 463 |
1 294 |
-1,0 |
||
|
1-кімн. |
549 |
40 |
1 109 552 |
27 548 |
-2,7 |
52 392 |
1 301 |
-1,6 |
|
2-кімн. |
493 |
60 |
1 642 965 |
27 385 |
-0,8 |
77 579 |
1 293 |
0,4 |
|
3-кімн. |
525 |
81 |
2 224 542 |
27 161 |
-2,9 |
105 040 |
1 282 |
-1,7 |
|
4-кімн. |
97 |
104 |
2 925 367 |
28 048 |
-2,1 |
138 132 |
1 324 |
-0,9 |
1854 |
68 |
2 228 246 |
31 869 |
-3,5 |
105 215 |
1 505 |
-2,4 |
||
|
1-кімн. |
494 |
40 |
1 313 582 |
31 808 |
-5,9 |
62 026 |
1 502 |
-4,8 |
|
2-кімн. |
680 |
60 |
1 953 272 |
31 548 |
-2,2 |
92 231 |
1 490 |
-1,1 |
|
3-кімн. |
567 |
89 |
2 911 679 |
31 785 |
-2,8 |
137 486 |
1 501 |
-1,7 |
|
4-кімн. |
113 |
126 |
4 452 318 |
34 482 |
-5,0 |
210 233 |
1 628 |
-3,9 |
2577 |
77 |
3 273 969 |
40 605 |
-2,5 |
154 593 |
1 917 |
-1,4 |
||
|
1-кімн. |
513 |
41 |
1 537 246 |
37 170 |
-2,9 |
72 587 |
1 755 |
-1,8 |
|
2-кімн. |
924 |
63 |
2 543 626 |
39 688 |
-2,3 |
120 107 |
1 874 |
-1,1 |
|
3-кімн. |
909 |
98 |
4 186 673 |
42 027 |
-2,9 |
197 690 |
1 984 |
-1,8 |
|
4-кімн. |
231 |
138 |
6 460 675 |
46 308 |
-0,5 |
305 065 |
2 187 |
0,7 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2980 переглядів