В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34259 грн./кв.м, относительно мая средняя цена уменшилась на 2,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,2% до 1618 долл. США/кв. м (±0,7%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличились на 23,4%, а в долларах уменьшились на 7,8%.
Относительно июня 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 55,5%, а в долларах понизились на 12,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,56, в долларах 0,87.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,6% до 19992 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 1,2% до 57985 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,4% до 944 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,04% до 2738 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,9.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 30,6%, в «дешевом» – на 19,3%, а в долларах уменьшились: в «дорогом» сегменте на 2,5%, в «дешевом» – на 10,9%,
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 66,7%, в «дешевом» – на 46,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 6,4%, в «дешевом» – на 17,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2015 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена,грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
20054 |
71 |
2 551 204 |
34 259 |
-2,3 |
120 465 |
1 618 |
-1,2 |
|
|
Левый берег |
6432 |
67 |
1 805 233 |
26 740 |
-2,4 |
85 241 |
1 263 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
1960 |
43 |
1 187 872 |
27 555 |
-2,8 |
56 090 |
1 301 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
1940 |
62 |
1 714 290 |
27 111 |
-1,8 |
80 947 |
1 280 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
2164 |
86 |
2 256 845 |
25 845 |
-2,5 |
106 565 |
1 220 |
-1,4 |
|
|
4-комн. |
368 |
111 |
2 917 104 |
25 706 |
-2,7 |
137 742 |
1 214 |
-1,6 |
|
Правый берег |
9302 |
66 |
2 165 414 |
31 705 |
-2,4 |
102 248 |
1 497 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
2733 |
40 |
1 281 045 |
31 487 |
-3,0 |
60 489 |
1 487 |
-1,9 |
|
|
2-комн. |
3097 |
61 |
1 984 324 |
31 745 |
-2,3 |
93 697 |
1 499 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
2957 |
87 |
2 846 000 |
31 607 |
-1,9 |
134 385 |
1 492 |
-0,8 |
|
|
4-комн. |
515 |
119 |
4 039 824 |
33 187 |
-2,3 |
190 756 |
1 567 |
-1,2 |
|
Центр |
4320 |
87 |
4 492 569 |
50 953 |
-1,2 |
212 134 |
2 406 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
705 |
48 |
2 322 114 |
47 875 |
-2,8 |
109 647 |
2 261 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
1521 |
68 |
3 521 198 |
51 514 |
-1,1 |
166 267 |
2 432 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
1596 |
105 |
5 458 323 |
51 873 |
-0,9 |
257 735 |
2 449 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
498 |
147 |
7 436 913 |
50 645 |
0,6 |
351 162 |
2 391 |
1,7 |
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 2,2% относительно мая 2015 года и составило 20054 квартиры. Объем предложения в общей площади увеличился на 2,1%, в долларовом выражении – на 1,2%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 14,3%.
Относительно июня 2014 года количество квартир увеличилось на 9,5%. Индекс роста составил 1,09.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 30292 грн./кв.м что на 13,6% ниже средней цены мая. В долларовом эквиваленте – ниже на 12,6%, 1430 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,8%, на Правом берегу – на 4%. Уменьшение – в Центре Киева, на 0,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 3,1%, двухкомнатных – на 1,6%, трехкомнатных – на 2,3%, четырехкомнатных – на 1,9%.
Наибольшее количество квартир по итогам июня предлагалось в Дарницком (15%), в Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском (на 6,4%), Соломенском (на 5,7%), Деснянском (на 5,6%). Уменьшилось количество квартир в Печерском (на 0,8%) и Святошинском (на 0,7%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,7% до 3%.
В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 3,5% в Деснянском и Соломенском, до 1,4% в Печерском. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах – от 0,2% до 2,4%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2015 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена,грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
20054 |
71 |
2 551 204 |
34 259 |
-2,3 |
120 465 |
1 618 |
-1,2 |
|
|
|
1-комн. |
5398 |
42 |
1 383 182 |
32 200 |
-2,9 |
65 312 |
1 520 |
-1,8 |
|
|
2-комн. |
6558 |
63 |
2 260 890 |
34 959 |
-1,8 |
106 756 |
1 651 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
6717 |
91 |
3 276 897 |
34 566 |
-2,6 |
154 731 |
1 632 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
1381 |
127 |
4 965 667 |
37 489 |
-1,0 |
234 473 |
1 770 |
0,1 |
|
Голосеевский |
2308 |
73 |
2 507 884 |
34 214 |
-1,9 |
118 419 |
1 616 |
-0,8 |
|
|
|
1-комн. |
651 |
43 |
1 412 950 |
32 492 |
-2,3 |
66 718 |
1 534 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
752 |
66 |
2 416 415 |
36 111 |
-2,1 |
114 100 |
1 705 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
763 |
93 |
3 112 345 |
33 450 |
-1,0 |
146 961 |
1 579 |
0,2 |
|
|
4-комн. |
142 |
130 |
4 764 101 |
36 162 |
-3,5 |
224 955 |
1 708 |
-2,4 |
|
Дарницкий |
3067 |
72 |
2 022 772 |
27 851 |
-1,7 |
95 513 |
1 315 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
973 |
46 |
1 303 247 |
28 486 |
-2,2 |
61 538 |
1 345 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
886 |
69 |
1 974 447 |
28 395 |
-1,3 |
93 231 |
1 341 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
1029 |
92 |
2 532 663 |
26 995 |
-1,4 |
119 589 |
1 275 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
179 |
120 |
3 241 965 |
26 624 |
-1,6 |
153 082 |
1 257 |
-0,5 |
|
Деснянский |
1277 |
61 |
1 377 016 |
22 943 |
-3,5 |
65 021 |
1 083 |
-2,4 |
|
|
|
1-комн. |
382 |
40 |
962 831 |
24 233 |
-4,3 |
45 464 |
1 144 |
-3,2 |
|
|
2-комн. |
386 |
58 |
1 365 184 |
23 671 |
-2,4 |
64 462 |
1 118 |
-1,3 |
|
|
3-комн. |
436 |
77 |
1 658 293 |
21 581 |
-3,5 |
78 303 |
1 019 |
-2,3 |
|
|
4-комн. |
73 |
95 |
1 926 991 |
20 470 |
-4,5 |
90 990 |
9 67 |
-3,4 |
|
Днепровский |
2088 |
63 |
1 747 590 |
27 431 |
-2,6 |
82 519 |
1 295 |
-1,5 |
|
|
|
1-комн. |
605 |
41 |
1 144 409 |
28 156 |
-2,4 |
54 038 |
1 330 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
668 |
57 |
1 570 961 |
27 397 |
-2,2 |
74 179 |
1 294 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
699 |
81 |
2 224 159 |
26 811 |
-3,3 |
105 022 |
1 266 |
-2,2 |
|
|
4-комн. |
116 |
108 |
3 038 898 |
27 585 |
-1,7 |
143 493 |
1 303 |
-0,6 |
|
Оболонский |
1582 |
66 |
2 446 156 |
34 966 |
-2,2 |
115 504 |
1 651 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
483 |
40 |
1 449 929 |
35 041 |
-2,0 |
68 464 |
1 655 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
485 |
62 |
2 203 148 |
34 483 |
-3,1 |
104 030 |
1 628 |
-2,0 |
|
|
3-комн. |
521 |
86 |
3 208 920 |
34 941 |
-1,7 |
151 521 |
1 650 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
93 |
118 |
4 614 281 |
37 233 |
-0,4 |
217 881 |
1 758 |
0,7 |
|
Печерский |
2764 |
87 |
4 553 425 |
51 606 |
-1,4 |
215 007 |
2 437 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
507 |
49 |
2 352 383 |
47 666 |
-3,7 |
111 077 |
2 251 |
-2,6 |
|
|
2-комн. |
990 |
68 |
3 586 807 |
52 048 |
-1,6 |
169 365 |
2 458 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
987 |
108 |
5 754 997 |
53 247 |
-0,5 |
271 744 |
2 514 |
0,6 |
|
|
4-комн. |
280 |
150 |
7 721 030 |
51 394 |
1,3 |
364 577 |
2 427 |
2,4 |
|
Подольский |
873 |
63 |
2 139 675 |
32 973 |
-1,7 |
101 033 |
1 557 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
241 |
36 |
1 156 515 |
31 773 |
-2,2 |
54 609 |
1 500 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
294 |
58 |
1 959 412 |
32 766 |
-0,7 |
92 521 |
1 547 |
0,5 |
|
|
3-комн. |
281 |
79 |
2 761 084 |
33 754 |
-2,0 |
130 375 |
1 594 |
-0,8 |
|
|
4-комн. |
57 |
116 |
4 162 890 |
35 269 |
-3,7 |
196 567 |
1 665 |
-2,6 |
|
Святошинский |
1664 |
63 |
1 725 223 |
27 407 |
-2,1 |
81 463 |
1 294 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
549 |
40 |
1 109 552 |
27 548 |
-2,7 |
52 392 |
1 301 |
-1,6 |
|
|
2-комн. |
493 |
60 |
1 642 965 |
27 385 |
-0,8 |
77 579 |
1 293 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
525 |
81 |
2 224 542 |
27 161 |
-2,9 |
105 040 |
1 282 |
-1,7 |
|
|
4-комн. |
97 |
104 |
2 925 367 |
28 048 |
-2,1 |
138 132 |
1 324 |
-0,9 |
|
Соломенский |
1854 |
68 |
2 228 246 |
31 869 |
-3,5 |
105 215 |
1 505 |
-2,4 |
|
|
|
1-комн. |
494 |
40 |
1 313 582 |
31 808 |
-5,9 |
62 026 |
1 502 |
-4,8 |
|
|
2-комн. |
680 |
60 |
1 953 272 |
31 548 |
-2,2 |
92 231 |
1 490 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
567 |
89 |
2 911 679 |
31 785 |
-2,8 |
137 486 |
1 501 |
-1,7 |
|
|
4-комн. |
113 |
126 |
4 452 318 |
34 482 |
-5,0 |
210 233 |
1 628 |
-3,9 |
|
Шевченковский |
2577 |
77 |
3 273 969 |
40 605 |
-2,5 |
154 593 |
1 917 |
-1,4 |
|
|
|
1-комн. |
513 |
41 |
1 537 246 |
37 170 |
-2,9 |
72 587 |
1 755 |
-1,8 |
|
|
2-комн. |
924 |
63 |
2 543 626 |
39 688 |
-2,3 |
120 107 |
1 874 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
909 |
98 |
4 186 673 |
42 027 |
-2,9 |
197 690 |
1 984 |
-1,8 |
|
|
4-комн. |
231 |
138 |
6 460 675 |
46 308 |
-0,5 |
305 065 |
2 187 |
0,7 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2980 просмотров
