У січні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 27753 грн./кв.м, порівняно з груднем 2014 р середня ціна зменшилася на 0,6%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1% до 1755 дол. США / кв. м (± 1.8%).
Порівняно з січнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 74,9%, а в доларах знизилися на 11,6%. Індекс зростання в гривнях склав 1,75, в доларах 0,88.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з груднем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту знизилася на 2,1% до 16759 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість підвищилася на 0,2% до 44410 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,65.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 76%, в «дешевому» – на 68%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 11%, в «дешевому» – на 15,1%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – зниження на 0,8% до 22074 грн./кв.м
Правий берег – зниження на 1,1% до 26029 грн./кв.м
Центр – зниження на 0,3% до 39558 грн./кв.м
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат,
січень 2015 р.
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн/кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
17545 |
71 |
2 027 668 |
27 753 |
-0,6 |
128 252 |
1 755 |
-1,0 |
||
5655 |
67 |
1 468 376 |
22 074 |
-0,8 |
92 876 |
1 396 |
-1,1 |
||
|
1-комн. |
1807 |
43 |
969 310 |
22 964 |
-1,6 |
61 310 |
1 453 |
-1,9 |
|
2-комн. |
1699 |
62 |
1 395 392 |
22 362 |
-0,5 |
88 260 |
1 414 |
-0,8 |
|
3-комн. |
1833 |
88 |
1 875 393 |
21 220 |
-0,5 |
118 621 |
1 342 |
-0,8 |
|
4-комн. |
316 |
115 |
2 353 668 |
20 393 |
2,8 |
148 872 |
1 290 |
2,4 |
8001 |
66 |
1 748 482 |
26 029 |
-1,1 |
110 593 |
1 646 |
-1,4 |
||
|
1-комн. |
2316 |
40 |
1 047 967 |
26 244 |
-1,3 |
66 285 |
1 660 |
-1,6 |
|
2-комн. |
2643 |
61 |
1 621 416 |
26 103 |
-0,7 |
102 556 |
1 651 |
-1,0 |
|
3-комн. |
2587 |
86 |
2 265 375 |
25 751 |
-1,1 |
143 287 |
1 629 |
-1,4 |
|
4-комн. |
455 |
119 |
3 113 369 |
26 095 |
-2,2 |
196 924 |
1 651 |
-2,5 |
3889 |
87 |
3 415 317 |
39 558 |
-0,3 |
216 023 |
2 502 |
-0,6 |
||
|
1-комн. |
598 |
45 |
1 709 377 |
38 399 |
-0,4 |
108 120 |
2 429 |
-0,7 |
|
2-комн. |
1348 |
67 |
2 713 513 |
40 537 |
-0,5 |
171 633 |
2 564 |
-0,9 |
|
3-комн. |
1528 |
107 |
4 215 692 |
39 898 |
-0,1 |
266 647 |
2 524 |
-0,4 |
|
4-комн. |
415 |
142 |
5 206 189 |
36 797 |
0,2 |
329 297 |
2 327 |
-0,1 |
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – зниження на 1,1% до 26528 грн./кв.м
двокімнатні квартири – зниження на 0,4% до 28406 грн./кв.м
трикімнатні квартири – зниження на 0,6% до 27989 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – зниження на 0,1% до 28320 грн./кв.м.
Средня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – ріст на 0,1% до 27521 грн./кв.м
Дарницький – зниження на 1,2% до 22685 грн./кв.м
Деснянський – зниження на 1,5% до 19479 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 0,2% до 22769 грн./кв.м
Оболонський – зниження на 0,7% до 28351 грн. /кв.м
Печерський – зниження на 0,5% до 40596 грн. /кв.м
Подільський – зниження на 1,6% до 27225 грн./кв.м
Святошинський – зниження на 0,2% до 22588 грн./кв.м
Солом'янський – зниження на 1,1% до 26420 грн./кв.м
Шевченківський – зниження на 0,3% до 32639 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у січні зменшилася на 0,8% порівняно з груднем і склала 17545 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 0,3%, у грошовому вираженні зменшився на 0,2%.
Порівняно з січнем 2014 року, кількість квартир збільшилася на 2,9%. Індекс росту склав 1,03.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 9,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 12,2% нижча за середню ціну грудня і становить 24519 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,6%, і в Центрі Києва – на 1,3%. На Правому березі Києва рівень пропозиції знизився на 3,4%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість одно-, двокімнатних квартир зменшилася на 1,2% і 2,9%. Пропозиція три- і чотирикімнатних квартир збільшилася на 0,7% і 3,5% відповідно.
Найбільша кількість квартир за підсумками січня пропонувалася в Дарницькому (16%), у Печерському (14%) і в Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському – 12%, Дніпровському – 10%, і Солом'янському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському (по 8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Оболонському районі – на 6,3%, Солом'янському – на 4,5%, Святошинському – на 3,7%. Збільшилася пропозиція в Шевченківському (на 3,2%) і Дарницькому (на 2,5%) районах. В інших районах зміна кількості квартир склала від -1,9% до 1%.
Зменшення середніх цін, у доларовому еквіваленті, в минулому місяці спостерігалося в усіх районах – від 0,1% у Дніпровському, до 1,9% в Подільському.
Середі ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2015 р.
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни, в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Загалом по Києву |
17545 |
71 |
2 027 668 |
27 753 |
-0,6 |
128 252 |
1 755 |
-1,0 |
|
|
1-кімн. |
4721 |
41 |
1 101 640 |
26 528 |
-1,1 |
69 680 |
1 678 |
-1,4 |
|
2-кімн. |
5690 |
63 |
1 812 652 |
28 406 |
-0,4 |
114 652 |
1 797 |
-0,7 |
|
3-кімн. |
5948 |
92 |
2 646 217 |
27 989 |
-0,6 |
167 376 |
1 770 |
-0,9 |
|
4-кімн. |
1186 |
126 |
3 643 264 |
28320 |
-0,1 |
230 440 |
1 791 |
-0,4 |
Голосіївський |
2031 |
73 |
2 000 150 |
27 521 |
0,1 |
126 512 |
1 741 |
-0,2 |
|
|
1-кімн. |
560 |
42 |
1 120 161 |
26 545 |
0,3 |
70 851 |
1 679 |
0,0 |
|
2-кімн. |
667 |
67 |
1 935 589 |
28 911 |
-0,4 |
122 428 |
1 829 |
-0,7 |
|
3-кімн. |
687 |
94 |
2 518 927 |
26 926 |
0,8 |
159 325 |
1 703 |
0,5 |
|
4-кімн. |
117 |
129 |
3 533 971 |
27 758 |
-0,2 |
223 528 |
1 756 |
-0,5 |
Дарницький |
2753 |
73 |
1 640 762 |
22 685 |
-1,2 |
103 780 |
1 435 |
-1,5 |
|
|
1-кімн. |
914 |
45 |
1 065 408 |
23 769 |
-2,0 |
67 388 |
1 503 |
-2,4 |
|
2-кімн. |
731 |
69 |
1 612 434 |
23 147 |
-0,5 |
101 988 |
1 464 |
-0,8 |
|
3-кімн. |
936 |
95 |
2 069 616 |
21 692 |
-1,1 |
130 905 |
1 372 |
-1,4 |
|
4-кімн. |
172 |
123 |
2 484 794 |
20 360 |
2,4 |
157 166 |
1 288 |
2,1 |
Деснянський |
1124 |
60 |
1 137 349 |
19 479 |
-1,5 |
71 939 |
1 232 |
-1,8 |
|
|
1-кімн. |
366 |
40 |
812 222 |
20 662 |
-1,6 |
51 374 |
1 307 |
-1,9 |
|
2-кімн. |
343 |
57 |
1 140 057 |
19 899 |
-2,4 |
72 110 |
1 259 |
-2,7 |
|
3-кімн. |
363 |
77 |
1 397 793 |
18 265 |
-1,2 |
88 412 |
1 155 |
-1,5 |
|
4-кімн. |
52 |
95 |
1 589 787 |
16 868 |
2,4 |
100 556 |
1 067 |
2,0 |
Дніпровський |
1778 |
62 |
1 410 726 |
22 769 |
0,2 |
89 230 |
1 440 |
-0,1 |
|
|
1-кімн. |
527 |
40 |
911 741 |
23 167 |
-0,7 |
57 669 |
1 465 |
-1,0 |
|
2-кімн. |
625 |
56 |
1 281 668 |
22 795 |
0,8 |
81 067 |
1 442 |
0,5 |
|
3-кімн. |
534 |
82 |
1 859 617 |
22 401 |
0,2 |
117 623 |
1 417 |
-0,1 |
|
4-кімн. |
92 |
113 |
2 540 280 |
22 445 |
2,4 |
160 676 |
1 420 |
2,1 |
Оболонський |
1368 |
67 |
1 950 040 |
28 351 |
-0,7 |
123 342 |
1 793 |
-1,0 |
|
|
1-кімн. |
407 |
39 |
1 156 751 |
28 866 |
-0,9 |
73 166 |
1 826 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
409 |
63 |
1 843 568 |
28 479 |
-1,1 |
116 608 |
1 801 |
-1,4 |
|
3-кімн. |
470 |
85 |
2 479 495 |
27 860 |
0,5 |
156 831 |
1 762 |
0,2 |
|
4-кімн. |
82 |
118 |
3 383 849 |
27 977 |
-4,3 |
214 032 |
1 770 |
-4,6 |
Печерський |
2433 |
88 |
3 542 804 |
40 596 |
-0,5 |
224 086 |
2 568 |
-0,8 |
|
|
1-кімн. |
384 |
45 |
1 789 696 |
39 504 |
-0,9 |
113 200 |
2 499 |
-1,3 |
|
2-кімн. |
854 |
67 |
2 814 250 |
41 770 |
-0,3 |
178 004 |
2 642 |
-0,6 |
|
3-кімн. |
964 |
110 |
4 401 516 |
40 459 |
-0,4 |
278 401 |
2 559 |
-0,7 |
|
4-кімн. |
231 |
145 |
5 566 956 |
38 649 |
0,4 |
352 116 |
2 445 |
0,1 |
Подільський |
767 |
61 |
1 715 682 |
27 225 |
-1,6 |
108 519 |
1 722 |
-1,9 |
|
|
1-кімн. |
226 |
36 |
978 516 |
26 999 |
-1,8 |
61 892 |
1 708 |
-2,1 |
|
2-кімн. |
248 |
58 |
1 586 864 |
26 682 |
-1,2 |
100 371 |
1 688 |
-1,5 |
|
3-кімн. |
249 |
79 |
2 228 870 |
27 422 |
-2,3 |
140 978 |
1 734 |
-2,6 |
|
4-кімн. |
44 |
108 |
3 323 924 |
30 332 |
1,3 |
210 242 |
1 919 |
1,0 |
Святошинський |
1497 |
63 |
1 404 651 |
22 588 |
-0,2 |
88 846 |
1 429 |
-0,6 |
|
|
1-кімн. |
490 |
41 |
931 751 |
23 143 |
-1,1 |
58 934 |
1 464 |
-1,4 |
|
2-кімн. |
458 |
62 |
1 357 657 |
22 200 |
0,5 |
85 873 |
1 404 |
0,2 |
|
3-кімн. |
471 |
80 |
1 802 109 |
22 514 |
0,5 |
113 985 |
1 424 |
0,2 |
|
4-кімн. |
78 |
105 |
2 251 349 |
21 814 |
-4,2 |
142 400 |
1 380 |
-4,5 |
Солом'янський |
1588 |
69 |
1 849 647 |
26 420 |
-1,1 |
116 992 |
1 671 |
-1,4 |
|
|
1-кімн. |
379 |
40 |
1 107 870 |
27 061 |
-1,9 |
70 074 |
1 712 |
-2,2 |
|
2-кімн. |
595 |
59 |
1 587 686 |
26 079 |
-0,1 |
100 423 |
1 650 |
-0,4 |
|
3-кімн. |
502 |
89 |
2 369 654 |
26 301 |
-2,2 |
149 883 |
1 664 |
-2,5 |
|
4-кімн. |
112 |
128 |
3 420 684 |
26 597 |
1,6 |
216 362 |
1 682 |
1,2 |
Шевченківський |
2206 |
76 |
2 523 228 |
32 639 |
-0,3 |
159 597 |
2 064 |
-0,6 |
|
|
1-кімн. |
468 |
39 |
1 210 219 |
30 475 |
-0,8 |
76 548 |
1 928 |
-1,1 |
|
2-кімн. |
760 |
61 |
2 019 434 |
32 540 |
0,5 |
127 731 |
2 058 |
0,2 |
|
3-кімн. |
772 |
97 |
3 328 792 |
34 133 |
-0,8 |
210 550 |
2 159 |
-1,1 |
|
4-кімн. |
206 |
134 |
4 345 922 |
32 325 |
-0,6 |
274 884 |
2 045 |
-1,0 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відібрано 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, дані про які пройшли багаторівневу обробку.
- 5391 перегляд