Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2015 р.

У січні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 27753 грн./кв.м, порівняно з груднем 2014 р середня ціна зменшилася на 0,6%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1% до 1755 дол. США / кв. м (± 1.8%).

Порівняно з січнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 74,9%, а в доларах знизилися на 11,6%. Індекс зростання в гривнях склав 1,75, в доларах 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з груднем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту знизилася на 2,1% до 16759 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість підвищилася на 0,2% до 44410 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,65.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 76%, в «дешевому» – на 68%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 11%, в «дешевому» – на 15,1%.

Середня вартість квартир за розташуванням:

Лівий берег – зниження на 0,8% до 22074 грн./кв.м

Правий берег – зниження на 1,1% до 26029 грн./кв.м

Центр – зниження на 0,3% до 39558 грн./кв.м

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат,

січень 2015 р.   

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		17545	71	2 027 668	27 753	-0,6	128 252	1 755	-1,0
Лівий берег		5655	67	1 468 376	22 074	-0,8	92 876	1 396	-1,1
	1-комн.	1807	43	969 310	22 964	-1,6	61 310	1 453	-1,9
	2-комн.	1699	62	1 395 392	22 362	-0,5	88 260	1 414	-0,8
	3-комн.	1833	88	1 875 393	21 220	-0,5	118 621	1 342	-0,8
	4-комн.	316	115	2 353 668	20 393	2,8	148 872	1 290	2,4
Правий берег		8001	66	1 748 482	26 029	-1,1	110 593	1 646	-1,4
	1-комн.	2316	40	1 047 967	26 244	-1,3	66 285	1 660	-1,6
	2-комн.	2643	61	1 621 416	26 103	-0,7	102 556	1 651	-1,0
	3-комн.	2587	86	2 265 375	25 751	-1,1	143 287	1 629	-1,4
	4-комн.	455	119	3 113 369	26 095	-2,2	196 924	1 651	-2,5
Центр		3889	87	3 415 317	39 558	-0,3	216 023	2 502	-0,6
	1-комн.	598	45	1 709 377	38 399	-0,4	108 120	2 429	-0,7
	2-комн.	1348	67	2 713 513	40 537	-0,5	171 633	2 564	-0,9
	3-комн.	1528	107	4 215 692	39 898	-0,1	266 647	2 524	-0,4
	4-комн.	415	142	5 206 189	36 797	0,2	329 297	2 327	-0,1

Середня вартість квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – зниження на 1,1% до 26528 грн./кв.м

двокімнатні квартири – зниження на 0,4% до 28406 грн./кв.м

трикімнатні квартири – зниження на 0,6% до 27989 грн./кв.м

чотирикімнатні квартири – зниження на 0,1% до 28320 грн./кв.м.

Средня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – ріст на 0,1% до 27521 грн./кв.м

Дарницький –  зниження на 1,2% до 22685 грн./кв.м

Деснянський –  зниження на 1,5% до 19479 грн./кв.м

Дніпровський – ріст на 0,2%  до 22769 грн./кв.м

Оболонський – зниження на 0,7% до 28351 грн. /кв.м

Печерський – зниження на 0,5% до 40596 грн. /кв.м

Подільський – зниження на 1,6% до 27225 грн./кв.м

Святошинський – зниження на 0,2% до 22588 грн./кв.м

Солом'янський –  зниження на 1,1% до 26420 грн./кв.м

Шевченківський – зниження на 0,3% до 32639 грн./кв.м.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні зменшилася на 0,8% порівняно з груднем і склала 17545 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 0,3%, у грошовому вираженні зменшився на 0,2%.

Порівняно з січнем 2014 року, кількість квартир збільшилася на 2,9%. Індекс росту склав 1,03.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 9,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 12,2% нижча за середню ціну грудня і становить 24519 грн./кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,6%, і в Центрі Києва – на 1,3%. На Правому березі Києва рівень пропозиції знизився на 3,4%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість одно-, двокімнатних квартир зменшилася на 1,2% і 2,9%. Пропозиція три- і чотирикімнатних квартир збільшилася на 0,7% і 3,5% відповідно.

Найбільша кількість квартир за підсумками січня пропонувалася в Дарницькому (16%), у Печерському (14%) і в Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському – 12%, Дніпровському – 10%, і Солом'янському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському (по 8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Оболонському районі – на 6,3%, Солом'янському – на 4,5%, Святошинському – на 3,7%. Збільшилася пропозиція в Шевченківському (на 3,2%) і Дарницькому (на 2,5%) районах. В інших районах зміна кількості квартир склала від -1,9% до 1%.

Зменшення середніх цін, у доларовому еквіваленті, в минулому місяці спостерігалося в усіх районах – від 0,1% у Дніпровському, до 1,9% в Подільському.

Середі ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2015 р.   

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн./кв.м	Зміни, в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		17545	71	2 027 668	27 753	-0,6	128 252	1 755	-1,0
	1-кімн.	4721	41	1 101 640	26 528	-1,1	69 680	1 678	-1,4
	2-кімн.	5690	63	1 812 652	28 406	-0,4	114 652	1 797	-0,7
	3-кімн.	5948	92	2 646 217	27 989	-0,6	167 376	1 770	-0,9
	4-кімн.	1186	126	3 643 264	28320	-0,1	230 440	1 791	-0,4
Голосіївський		2031	73	2 000 150	27 521	0,1	126 512	1 741	-0,2
	1-кімн.	560	42	1 120 161	26 545	0,3	70 851	1 679	0,0
	2-кімн.	667	67	1 935 589	28 911	-0,4	122 428	1 829	-0,7
	3-кімн.	687	94	2 518 927	26 926	0,8	159 325	1 703	0,5
	4-кімн.	117	129	3 533 971	27 758	-0,2	223 528	1 756	-0,5
Дарницький		2753	73	1 640 762	22 685	-1,2	103 780	1 435	-1,5
	1-кімн.	914	45	1 065 408	23 769	-2,0	67 388	1 503	-2,4
	2-кімн.	731	69	1 612 434	23 147	-0,5	101 988	1 464	-0,8
	3-кімн.	936	95	2 069 616	21 692	-1,1	130 905	1 372	-1,4
	4-кімн.	172	123	2 484 794	20 360	2,4	157 166	1 288	2,1
Деснянський		1124	60	1 137 349	19 479	-1,5	71 939	1 232	-1,8
	1-кімн.	366	40	812 222	20 662	-1,6	51 374	1 307	-1,9
	2-кімн.	343	57	1 140 057	19 899	-2,4	72 110	1 259	-2,7
	3-кімн.	363	77	1 397 793	18 265	-1,2	88 412	1 155	-1,5
	4-кімн.	52	95	1 589 787	16 868	2,4	100 556	1 067	2,0
Дніпровський		1778	62	1 410 726	22 769	0,2	89 230	1 440	-0,1
	1-кімн.	527	40	911 741	23 167	-0,7	57 669	1 465	-1,0
	2-кімн.	625	56	1 281 668	22 795	0,8	81 067	1 442	0,5
	3-кімн.	534	82	1 859 617	22 401	0,2	117 623	1 417	-0,1
	4-кімн.	92	113	2 540 280	22 445	2,4	160 676	1 420	2,1
Оболонський		1368	67	1 950 040	28 351	-0,7	123 342	1 793	-1,0
	1-кімн.	407	39	1 156 751	28 866	-0,9	73 166	1 826	-1,2
	2-кімн.	409	63	1 843 568	28 479	-1,1	116 608	1 801	-1,4
	3-кімн.	470	85	2 479 495	27 860	0,5	156 831	1 762	0,2
	4-кімн.	82	118	3 383 849	27 977	-4,3	214 032	1 770	-4,6
Печерський		2433	88	3 542 804	40 596	-0,5	224 086	2 568	-0,8
	1-кімн.	384	45	1 789 696	39 504	-0,9	113 200	2 499	-1,3
	2-кімн.	854	67	2 814 250	41 770	-0,3	178 004	2 642	-0,6
	3-кімн.	964	110	4 401 516	40 459	-0,4	278 401	2 559	-0,7
	4-кімн.	231	145	5 566 956	38 649	0,4	352 116	2 445	0,1
Подільський		767	61	1 715 682	27 225	-1,6	108 519	1 722	-1,9
	1-кімн.	226	36	978 516	26 999	-1,8	61 892	1 708	-2,1
	2-кімн.	248	58	1 586 864	26 682	-1,2	100 371	1 688	-1,5
	3-кімн.	249	79	2 228 870	27 422	-2,3	140 978	1 734	-2,6
	4-кімн.	44	108	3 323 924	30 332	1,3	210 242	1 919	1,0
Святошинський		1497	63	1 404 651	22 588	-0,2	88 846	1 429	-0,6
	1-кімн.	490	41	931 751	23 143	-1,1	58 934	1 464	-1,4
	2-кімн.	458	62	1 357 657	22 200	0,5	85 873	1 404	0,2
	3-кімн.	471	80	1 802 109	22 514	0,5	113 985	1 424	0,2
	4-кімн.	78	105	2 251 349	21 814	-4,2	142 400	1 380	-4,5
Солом'янський		1588	69	1 849 647	26 420	-1,1	116 992	1 671	-1,4
	1-кімн.	379	40	1 107 870	27 061	-1,9	70 074	1 712	-2,2
	2-кімн.	595	59	1 587 686	26 079	-0,1	100 423	1 650	-0,4
	3-кімн.	502	89	2 369 654	26 301	-2,2	149 883	1 664	-2,5
	4-кімн.	112	128	3 420 684	26 597	1,6	216 362	1 682	1,2
Шевченківський		2206	76	2 523 228	32 639	-0,3	159 597	2 064	-0,6
	1-кімн.	468	39	1 210 219	30 475	-0,8	76 548	1 928	-1,1
	2-кімн.	760	61	2 019 434	32 540	0,5	127 731	2 058	0,2
	3-кімн.	772	97	3 328 792	34 133	-0,8	210 550	2 159	-1,1
	4-кімн.	206	134	4 345 922	32 325	-0,6	274 884	2 045	-1,0

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відібрано 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, дані про які пройшли багаторівневу обробку.