Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2015 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 27753 грн./кв.м, относительно декабря 2014 г. средняя цена уменьшилась на 0,6%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1% до 1755 долл. США/кв. м (±1.8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно января 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 74,9%, а в долларах понизились на 11,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,75, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента понизилась на 2,1% до 16759 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 0,2% до 44410 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,65.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

За  год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 76%, в «дешевом» – на 68%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 11%, в «дешевом» – на 15,1%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,8% до 22074 грн./кв.м

Правый берег – снижение на 1,1% до 26029 грн./кв.м

Центр – снижение на 0,3% до 39558 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		17545	71	2 027 668	27 753	-0,6	128 252	1 755	-1,0
Левый берег		5655	67	1 468 376	22 074	-0,8	92 876	1 396	-1,1
	1-комн.	1807	43	969 310	22 964	-1,6	61 310	1 453	-1,9
	2-комн.	1699	62	1 395 392	22 362	-0,5	88 260	1 414	-0,8
	3-комн.	1833	88	1 875 393	21 220	-0,5	118 621	1 342	-0,8
	4-комн.	316	115	2 353 668	20 393	2,8	148 872	1 290	2,4
Правый берег		8001	66	1 748 482	26 029	-1,1	110 593	1 646	-1,4
	1-комн.	2316	40	1 047 967	26 244	-1,3	66 285	1 660	-1,6
	2-комн.	2643	61	1 621 416	26 103	-0,7	102 556	1 651	-1,0
	3-комн.	2587	86	2 265 375	25 751	-1,1	143 287	1 629	-1,4
	4-комн.	455	119	3 113 369	26 095	-2,2	196 924	1 651	-2,5
Центр		3889	87	3 415 317	39 558	-0,3	216 023	2 502	-0,6
	1-комн.	598	45	1 709 377	38 399	-0,4	108 120	2 429	-0,7
	2-комн.	1348	67	2 713 513	40 537	-0,5	171 633	2 564	-0,9
	3-комн.	1528	107	4 215 692	39 898	-0,1	266 647	2 524	-0,4
	4-комн.	415	142	5 206 189	36 797	0,2	329 297	2 327	-0,1

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% до 26528 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 28406 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% до 27989 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 28320 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 0,1% до 27521 грн./кв.м

Дарницкий –  снижение на 1,2% до 22685 грн./кв.м

Деснянский –  снижение на 1,5% до 19479 грн./кв.м

Днепровский – рост на 0,2%  до 22769 грн./кв.м

Оболонский – снижение на 0,7% до 28351 грн. /кв.м

Печерский – снижение на 0,5% до 40596 грн. /кв.м

Подольский – снижение на 1,6% до 27225 грн./кв.м

Святошинский – снижение на 0,2% до 22588 грн./кв.м

Соломенский –  снижение на 1,1% до 26420 грн./кв.м

Шевченковский – снижение на 0,3% до 32639 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 0,8% относительно декабря и составило 17545 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 0,3%, в денежном выражении уменьшился на 0,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

 

Относительно января 2014 года, количество квартир увеличилось на 2,9%. Индекс роста составил 1,03.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,2% ниже средней цены декабря и составляет 24519 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,6%, и в Центре Киева – на 1,3%.  На Правом берегу Киева уровень предложения понизился на 3,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно-, двухкомнатных квартир уменьшилось на 1,2% и 2,9%. Предложение трех- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 0,7% и 3,5% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (14%) и в Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском – 10%, и Соломенском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе – на 6,3%, Соломенском – на 4,5%, Святошинском – на 3,7%. Увеличилось предложение в Шевченковском (на 3,2%) и Дарницком (на 2,5%) районах. В остальных районах изменение числа квартир составило от -1,9% до 1%.

Уменьшение средних цен, в долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце наблюдалось во всех районах – от 0,1% в Днепровском районе, до 1,9% в Подольском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		17545	71	2 027 668	27 753	-0,6	128 252	1 755	-1,0
	1-комн.	4721	41	1 101 640	26 528	-1,1	69 680	1 678	-1,4
	2-комн.	5690	63	1 812 652	28 406	-0,4	114 652	1 797	-0,7
	3-комн.	5948	92	2 646 217	27 989	-0,6	167 376	1 770	-0,9
	4-комн.	1186	126	3 643 264	28320	-0,1	230 440	1 791	-0,4
Голосеевский		2031	73	2 000 150	27 521	0,1	126 512	1 741	-0,2
	1-комн.	560	42	1 120 161	26 545	0,3	70 851	1 679	0,0
	2-комн.	667	67	1 935 589	28 911	-0,4	122 428	1 829	-0,7
	3-комн.	687	94	2 518 927	26 926	0,8	159 325	1 703	0,5
	4-комн.	117	129	3 533 971	27 758	-0,2	223 528	1 756	-0,5
Дарницкий		2753	73	1 640 762	22 685	-1,2	103 780	1 435	-1,5
	1-комн.	914	45	1 065 408	23 769	-2,0	67 388	1 503	-2,4
	2-комн.	731	69	1 612 434	23 147	-0,5	101 988	1 464	-0,8
	3-комн.	936	95	2 069 616	21 692	-1,1	130 905	1 372	-1,4
	4-комн.	172	123	2 484 794	20 360	2,4	157 166	1 288	2,1
Деснянский		1124	60	1 137 349	19 479	-1,5	71 939	1 232	-1,8
	1-комн.	366	40	812 222	20 662	-1,6	51 374	1 307	-1,9
	2-комн.	343	57	1 140 057	19 899	-2,4	72 110	1 259	-2,7
	3-комн.	363	77	1 397 793	18 265	-1,2	88 412	1 155	-1,5
	4-комн.	52	95	1 589 787	16 868	2,4	100 556	1 067	2,0
Днепровский		1778	62	1 410 726	22 769	0,2	89 230	1 440	-0,1
	1-комн.	527	40	911 741	23 167	-0,7	57 669	1 465	-1,0
	2-комн.	625	56	1 281 668	22 795	0,8	81 067	1 442	0,5
	3-комн.	534	82	1 859 617	22 401	0,2	117 623	1 417	-0,1
	4-комн.	92	113	2 540 280	22 445	2,4	160 676	1 420	2,1
Оболонский		1368	67	1 950 040	28 351	-0,7	123 342	1 793	-1,0
	1-комн.	407	39	1 156 751	28 866	-0,9	73 166	1 826	-1,2
	2-комн.	409	63	1 843 568	28 479	-1,1	116 608	1 801	-1,4
	3-комн.	470	85	2 479 495	27 860	0,5	156 831	1 762	0,2
	4-комн.	82	118	3 383 849	27 977	-4,3	214 032	1 770	-4,6
Печерский		2433	88	3 542 804	40 596	-0,5	224 086	2 568	-0,8
	1-комн.	384	45	1 789 696	39 504	-0,9	113 200	2 499	-1,3
	2-комн.	854	67	2 814 250	41 770	-0,3	178 004	2 642	-0,6
	3-комн.	964	110	4 401 516	40 459	-0,4	278 401	2 559	-0,7
	4-комн.	231	145	5 566 956	38 649	0,4	352 116	2 445	0,1
Подольский		767	61	1 715 682	27 225	-1,6	108 519	1 722	-1,9
	1-комн.	226	36	978 516	26 999	-1,8	61 892	1 708	-2,1
	2-комн.	248	58	1 586 864	26 682	-1,2	100 371	1 688	-1,5
	3-комн.	249	79	2 228 870	27 422	-2,3	140 978	1 734	-2,6
	4-комн.	44	108	3 323 924	30 332	1,3	210 242	1 919	1,0
Святошинский		1497	63	1 404 651	22 588	-0,2	88 846	1 429	-0,6
	1-комн.	490	41	931 751	23 143	-1,1	58 934	1 464	-1,4
	2-комн.	458	62	1 357 657	22 200	0,5	85 873	1 404	0,2
	3-комн.	471	80	1 802 109	22 514	0,5	113 985	1 424	0,2
	4-комн.	78	105	2 251 349	21 814	-4,2	142 400	1 380	-4,5
Соломенский		1588	69	1 849 647	26 420	-1,1	116 992	1 671	-1,4
	1-комн.	379	40	1 107 870	27 061	-1,9	70 074	1 712	-2,2
	2-комн.	595	59	1 587 686	26 079	-0,1	100 423	1 650	-0,4
	3-комн.	502	89	2 369 654	26 301	-2,2	149 883	1 664	-2,5
	4-комн.	112	128	3 420 684	26 597	1,6	216 362	1 682	1,2
Шевченковский		2206	76	2 523 228	32 639	-0,3	159 597	2 064	-0,6
	1-комн.	468	39	1 210 219	30 475	-0,8	76 548	1 928	-1,1
	2-комн.	760	61	2 019 434	32 540	0,5	127 731	2 058	0,2
	3-комн.	772	97	3 328 792	34 133	-0,8	210 550	2 159	-1,1
	4-комн.	206	134	4 345 922	32 325	-0,6	274 884	2 045	-1,0

 Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.