В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 27753 грн./кв.м, относительно декабря 2014 г. средняя цена уменьшилась на 0,6%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1% до 1755 долл. США/кв. м (±1.8%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 74,9%, а в долларах понизились на 11,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,75, в долларах 0,88.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента понизилась на 2,1% до 16759 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 0,2% до 44410 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,65.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 76%, в «дешевом» – на 68%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 11%, в «дешевом» – на 15,1%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,8% до 22074 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 1,1% до 26029 грн./кв.м
Центр – снижение на 0,3% до 39558 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2015 г.
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
17545 |
71 |
2 027 668 |
27 753 |
-0,6 |
128 252 |
1 755 |
-1,0 |
|
Левый берег |
5655 |
67 |
1 468 376 |
22 074 |
-0,8 |
92 876 |
1 396 |
-1,1 |
|
|
1-комн. |
1807 |
43 |
969 310 |
22 964 |
-1,6 |
61 310 |
1 453 |
-1,9 |
|
2-комн. |
1699 |
62 |
1 395 392 |
22 362 |
-0,5 |
88 260 |
1 414 |
-0,8 |
|
3-комн. |
1833 |
88 |
1 875 393 |
21 220 |
-0,5 |
118 621 |
1 342 |
-0,8 |
|
4-комн. |
316 |
115 |
2 353 668 |
20 393 |
2,8 |
148 872 |
1 290 |
2,4 |
Правый берег |
8001 |
66 |
1 748 482 |
26 029 |
-1,1 |
110 593 |
1 646 |
-1,4 |
|
|
1-комн. |
2316 |
40 |
1 047 967 |
26 244 |
-1,3 |
66 285 |
1 660 |
-1,6 |
|
2-комн. |
2643 |
61 |
1 621 416 |
26 103 |
-0,7 |
102 556 |
1 651 |
-1,0 |
|
3-комн. |
2587 |
86 |
2 265 375 |
25 751 |
-1,1 |
143 287 |
1 629 |
-1,4 |
|
4-комн. |
455 |
119 |
3 113 369 |
26 095 |
-2,2 |
196 924 |
1 651 |
-2,5 |
Центр |
3889 |
87 |
3 415 317 |
39 558 |
-0,3 |
216 023 |
2 502 |
-0,6 |
|
|
1-комн. |
598 |
45 |
1 709 377 |
38 399 |
-0,4 |
108 120 |
2 429 |
-0,7 |
|
2-комн. |
1348 |
67 |
2 713 513 |
40 537 |
-0,5 |
171 633 |
2 564 |
-0,9 |
|
3-комн. |
1528 |
107 |
4 215 692 |
39 898 |
-0,1 |
266 647 |
2 524 |
-0,4 |
|
4-комн. |
415 |
142 |
5 206 189 |
36 797 |
0,2 |
329 297 |
2 327 |
-0,1 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% до 26528 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 28406 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% до 27989 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 28320 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,1% до 27521 грн./кв.м
Дарницкий – снижение на 1,2% до 22685 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 1,5% до 19479 грн./кв.м
Днепровский – рост на 0,2% до 22769 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 0,7% до 28351 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,5% до 40596 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 1,6% до 27225 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 0,2% до 22588 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 1,1% до 26420 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,3% до 32639 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 0,8% относительно декабря и составило 17545 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 0,3%, в денежном выражении уменьшился на 0,2%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2014 года, количество квартир увеличилось на 2,9%. Индекс роста составил 1,03.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,2% ниже средней цены декабря и составляет 24519 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,6%, и в Центре Киева – на 1,3%. На Правом берегу Киева уровень предложения понизился на 3,4%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно-, двухкомнатных квартир уменьшилось на 1,2% и 2,9%. Предложение трех- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 0,7% и 3,5% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (14%) и в Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском – 10%, и Соломенском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе – на 6,3%, Соломенском – на 4,5%, Святошинском – на 3,7%. Увеличилось предложение в Шевченковском (на 3,2%) и Дарницком (на 2,5%) районах. В остальных районах изменение числа квартир составило от -1,9% до 1%.
Уменьшение средних цен, в долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце наблюдалось во всех районах – от 0,1% в Днепровском районе, до 1,9% в Подольском.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2015 г.
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
17545 |
71 |
2 027 668 |
27 753 |
-0,6 |
128 252 |
1 755 |
-1,0 |
|
|
1-комн. |
4721 |
41 |
1 101 640 |
26 528 |
-1,1 |
69 680 |
1 678 |
-1,4 |
|
2-комн. |
5690 |
63 |
1 812 652 |
28 406 |
-0,4 |
114 652 |
1 797 |
-0,7 |
|
3-комн. |
5948 |
92 |
2 646 217 |
27 989 |
-0,6 |
167 376 |
1 770 |
-0,9 |
|
4-комн. |
1186 |
126 |
3 643 264 |
28320 |
-0,1 |
230 440 |
1 791 |
-0,4 |
Голосеевский |
2031 |
73 |
2 000 150 |
27 521 |
0,1 |
126 512 |
1 741 |
-0,2 |
|
|
1-комн. |
560 |
42 |
1 120 161 |
26 545 |
0,3 |
70 851 |
1 679 |
0,0 |
|
2-комн. |
667 |
67 |
1 935 589 |
28 911 |
-0,4 |
122 428 |
1 829 |
-0,7 |
|
3-комн. |
687 |
94 |
2 518 927 |
26 926 |
0,8 |
159 325 |
1 703 |
0,5 |
|
4-комн. |
117 |
129 |
3 533 971 |
27 758 |
-0,2 |
223 528 |
1 756 |
-0,5 |
Дарницкий |
2753 |
73 |
1 640 762 |
22 685 |
-1,2 |
103 780 |
1 435 |
-1,5 |
|
|
1-комн. |
914 |
45 |
1 065 408 |
23 769 |
-2,0 |
67 388 |
1 503 |
-2,4 |
|
2-комн. |
731 |
69 |
1 612 434 |
23 147 |
-0,5 |
101 988 |
1 464 |
-0,8 |
|
3-комн. |
936 |
95 |
2 069 616 |
21 692 |
-1,1 |
130 905 |
1 372 |
-1,4 |
|
4-комн. |
172 |
123 |
2 484 794 |
20 360 |
2,4 |
157 166 |
1 288 |
2,1 |
Деснянский |
1124 |
60 |
1 137 349 |
19 479 |
-1,5 |
71 939 |
1 232 |
-1,8 |
|
|
1-комн. |
366 |
40 |
812 222 |
20 662 |
-1,6 |
51 374 |
1 307 |
-1,9 |
|
2-комн. |
343 |
57 |
1 140 057 |
19 899 |
-2,4 |
72 110 |
1 259 |
-2,7 |
|
3-комн. |
363 |
77 |
1 397 793 |
18 265 |
-1,2 |
88 412 |
1 155 |
-1,5 |
|
4-комн. |
52 |
95 |
1 589 787 |
16 868 |
2,4 |
100 556 |
1 067 |
2,0 |
Днепровский |
1778 |
62 |
1 410 726 |
22 769 |
0,2 |
89 230 |
1 440 |
-0,1 |
|
|
1-комн. |
527 |
40 |
911 741 |
23 167 |
-0,7 |
57 669 |
1 465 |
-1,0 |
|
2-комн. |
625 |
56 |
1 281 668 |
22 795 |
0,8 |
81 067 |
1 442 |
0,5 |
|
3-комн. |
534 |
82 |
1 859 617 |
22 401 |
0,2 |
117 623 |
1 417 |
-0,1 |
|
4-комн. |
92 |
113 |
2 540 280 |
22 445 |
2,4 |
160 676 |
1 420 |
2,1 |
Оболонский |
1368 |
67 |
1 950 040 |
28 351 |
-0,7 |
123 342 |
1 793 |
-1,0 |
|
|
1-комн. |
407 |
39 |
1 156 751 |
28 866 |
-0,9 |
73 166 |
1 826 |
-1,2 |
|
2-комн. |
409 |
63 |
1 843 568 |
28 479 |
-1,1 |
116 608 |
1 801 |
-1,4 |
|
3-комн. |
470 |
85 |
2 479 495 |
27 860 |
0,5 |
156 831 |
1 762 |
0,2 |
|
4-комн. |
82 |
118 |
3 383 849 |
27 977 |
-4,3 |
214 032 |
1 770 |
-4,6 |
Печерский |
2433 |
88 |
3 542 804 |
40 596 |
-0,5 |
224 086 |
2 568 |
-0,8 |
|
|
1-комн. |
384 |
45 |
1 789 696 |
39 504 |
-0,9 |
113 200 |
2 499 |
-1,3 |
|
2-комн. |
854 |
67 |
2 814 250 |
41 770 |
-0,3 |
178 004 |
2 642 |
-0,6 |
|
3-комн. |
964 |
110 |
4 401 516 |
40 459 |
-0,4 |
278 401 |
2 559 |
-0,7 |
|
4-комн. |
231 |
145 |
5 566 956 |
38 649 |
0,4 |
352 116 |
2 445 |
0,1 |
Подольский |
767 |
61 |
1 715 682 |
27 225 |
-1,6 |
108 519 |
1 722 |
-1,9 |
|
|
1-комн. |
226 |
36 |
978 516 |
26 999 |
-1,8 |
61 892 |
1 708 |
-2,1 |
|
2-комн. |
248 |
58 |
1 586 864 |
26 682 |
-1,2 |
100 371 |
1 688 |
-1,5 |
|
3-комн. |
249 |
79 |
2 228 870 |
27 422 |
-2,3 |
140 978 |
1 734 |
-2,6 |
|
4-комн. |
44 |
108 |
3 323 924 |
30 332 |
1,3 |
210 242 |
1 919 |
1,0 |
Святошинский |
1497 |
63 |
1 404 651 |
22 588 |
-0,2 |
88 846 |
1 429 |
-0,6 |
|
|
1-комн. |
490 |
41 |
931 751 |
23 143 |
-1,1 |
58 934 |
1 464 |
-1,4 |
|
2-комн. |
458 |
62 |
1 357 657 |
22 200 |
0,5 |
85 873 |
1 404 |
0,2 |
|
3-комн. |
471 |
80 |
1 802 109 |
22 514 |
0,5 |
113 985 |
1 424 |
0,2 |
|
4-комн. |
78 |
105 |
2 251 349 |
21 814 |
-4,2 |
142 400 |
1 380 |
-4,5 |
Соломенский |
1588 |
69 |
1 849 647 |
26 420 |
-1,1 |
116 992 |
1 671 |
-1,4 |
|
|
1-комн. |
379 |
40 |
1 107 870 |
27 061 |
-1,9 |
70 074 |
1 712 |
-2,2 |
|
2-комн. |
595 |
59 |
1 587 686 |
26 079 |
-0,1 |
100 423 |
1 650 |
-0,4 |
|
3-комн. |
502 |
89 |
2 369 654 |
26 301 |
-2,2 |
149 883 |
1 664 |
-2,5 |
|
4-комн. |
112 |
128 |
3 420 684 |
26 597 |
1,6 |
216 362 |
1 682 |
1,2 |
Шевченковский |
2206 |
76 |
2 523 228 |
32 639 |
-0,3 |
159 597 |
2 064 |
-0,6 |
|
|
1-комн. |
468 |
39 |
1 210 219 |
30 475 |
-0,8 |
76 548 |
1 928 |
-1,1 |
|
2-комн. |
760 |
61 |
2 019 434 |
32 540 |
0,5 |
127 731 |
2 058 |
0,2 |
|
3-комн. |
772 |
97 |
3 328 792 |
34 133 |
-0,8 |
210 550 |
2 159 |
-1,1 |
|
4-комн. |
206 |
134 |
4 345 922 |
32 325 |
-0,6 |
274 884 |
2 045 |
-1,0 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 5391 просмотр