В травні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 21852 грн./кв.м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилася на 4,1%. В доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції збільшилася на 1,4% до 1874 дол США/кв. м (± 0,6%). Кількість виставлених на продаж квартир зменшилася на 27,7%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2014 року ціни на житлову нерухомість в Києві в гривнях збільшилися на 37,7%, а в доларах зменшилися на 5,6%.
Порівняно з травнем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир у гривнях зібльшилася на 33,5%, а в доларах знизилася на 8,5%. Індекс росту в гривнях склав 1,33, в доларах 0,92.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з квітнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 1,1% до 13270 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість виросла на 6,2% до 34912 грн./кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,6.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
Порівняно з травнем 2013 року цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 31%, а в «дешевому» – на 34,8%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 1% до 16705 грн./кв.м
Правий берег – ріст на 2,7% до 20537 грн./кв.м
Центр – ріст на 4,9% до 30242 грн./кв.м
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, травень 2014 р.
|
Розташування |
Кількість кімнат |
Кількість квартир |
Сер. загална пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміна в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
15693 |
78 |
1 725 905 |
21 852 |
4,1 |
148 009 |
1 874 |
1,4 |
|
|
Лівий берег |
4733 |
74 |
1 213 197 |
16 705 |
1,0 |
104 041 |
1 433 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
1027 |
47 |
829 546 |
17 668 |
1,0 |
71 140 |
1 515 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
1645 |
65 |
1 104 152 |
17 096 |
2,3 |
94 689 |
1 466 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
1732 |
89 |
1 444 701 |
16 151 |
2,6 |
123 894 |
1 385 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
329 |
120 |
1 737 275 |
14 665 |
0,8 |
148 984 |
1 258 |
-1,9 |
|
Правий берег |
6959 |
74 |
1 531 884 |
20 537 |
2,7 |
131 370 |
1 761 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
1514 |
47 |
959 759 |
20 413 |
3,7 |
82 306 |
1 751 |
1,0 |
|
|
2-комн. |
2429 |
64 |
1 342 886 |
20 840 |
3,4 |
115 162 |
1 787 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
2499 |
89 |
1 828 619 |
20 234 |
1,0 |
156 818 |
1 735 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
517 |
126 |
2 660 960 |
20 943 |
1,4 |
228 197 |
1 796 |
-1,2 |
|
Центр |
4001 |
90 |
2 669 880 |
30 242 |
4,9 |
228 962 |
2 593 |
2,1 |
|
|
|
1-комн. |
434 |
52 |
1 487 722 |
29 074 |
7,7 |
127 583 |
2 493 |
4,9 |
|
|
2-комн. |
1433 |
68 |
2 112 172 |
31 167 |
4,5 |
181 134 |
2 673 |
1,8 |
|
|
3-комн. |
1588 |
101 |
3 047 228 |
30 512 |
4,3 |
261 322 |
2 617 |
1,6 |
|
|
4-комн. |
546 |
143 |
3 975 787 |
27 959 |
2,8 |
340 953 |
2 398 |
0,1 |
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 4,1% до 20728 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 3,9% до 22407 грн./кв.м
трикімнатні квартири – ріст на 2,8% до 21822 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – ріст на 2,2% до 22210 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – ріст на 3,3% до 21296 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 1,6% до 17275 грн./кв.м
Деснянський – зниження на 0,7% до 14509 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 1,2% до 17265 грн./кв.м
Оболонский – ріст на 4,4% до 23284 грн. /кв.м
Печерський – ріст на 4,3% до 31400 грн. /кв.м
Подільський – ріст на 5,4% до 22278 грн./кв.м
Святошинський – ріст на 2,5% до 17726 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 1,6% до 20488 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 4,5% до 25625 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в травні зменшилася на 27,7%, порівняно з квітнем і склала 15693 квартири. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті зменшився відповідно на 21,2% и 20,4%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2014 р. пропозиція квартир зменшилася на 8%. За рік кількість квартир зменшилася на 7,3%. Індекс росту склав 0,93. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,7% нижча за середню ціну квітня і становить 20441 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинноу ринку житла
В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 44%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 26%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 29,9%, на Правому березі – на 29,5%, і в Центрі Києва – на 21,5%.
Аналіз
пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що
в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 19%, 2-кімнатні –
35%, 3-кімнатні – 37% і 4-кімнатні – 9%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир
зменшилася на 52,6%, двокімнатних – на 20%, трикімнатних – на 16,8%,
чотирикімнатних – на 6,5%.
Найбільша
кількість квартир за підсумками травня пропонувалося в Печерському (16%), Дарницькому (15%), Голосіївському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Дніпровському – 9%, Солом'янському – 10%, Святошинському – 7%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (6%), Деснянському (6%) і Подільському (4%) районах. Найсуттєвіше
зменшення пропозиції спостерігалося в Подільському (на 35,7%),
Дніпровському (на 33,1%), Голосіївському (на 30,6%) та Оболонському
(на 30,1%) районах. В інших районах зниження кількості виставлених до продажу квартир склало від 29,8% до 17,7%.
Збільшення
середніх цін в доларовому еквіваленті в минулому місяці
спостерігалося в Подільському (на 2,7%), Святошинському (на 1,1%),
Шевченківському (на 1,8%), Оболонському (на 1,7%), Печерському (на 1,6%) і Голосіївському (на 0,6%) районах. Найбільш відчутно зменшилася середня вартість квартир у Деснянському районі – на 3,3%. В інших районах зниження середньої вартості квартир склало від 0,2% до 1,4%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, травень 2014 р.
|
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміна в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміна в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
15693 |
78 |
1 725 787 |
21 852 |
4,1 |
148 009 |
1 874 |
1,4 |
|
|
|
1-кімн. |
2975 |
48 |
991 761 |
20 728 |
4,1 |
85 057 |
1 778 |
1,3 |
|
|
2-кімн. |
5507 |
65 |
1 471 652 |
22 407 |
3,9 |
126 214 |
1 922 |
1,2 |
|
|
3-кімн. |
5819 |
92 |
2 046 764 |
21 822 |
2,8 |
175 537 |
1 872 |
0,1 |
|
|
4-кімн. |
1392 |
131 |
2 958 173 |
22 210 |
2,2 |
253 703 |
1 905 |
-0,4 |
|
Голосіївський |
2250 |
77 |
1 648 955 |
21 296 |
3,3 |
141 420 |
1 826 |
0,6 |
|
|
|
1-кімн. |
525 |
49 |
951 282 |
19 355 |
1,4 |
81 585 |
1 660 |
-1,3 |
|
|
2-кімн. |
821 |
69 |
1 541 627 |
22 427 |
4,0 |
132 215 |
1 923 |
1,3 |
|
|
3-кімн. |
743 |
94 |
1 963 913 |
21 091 |
-0,2 |
168 432 |
1 809 |
-2,8 |
|
|
4-кімн. |
161 |
135 |
3 017 788 |
22 801 |
0,2 |
258 815 |
1 955 |
-2,4 |
|
Дарницький |
2365 |
80 |
1 358 826 |
17 275 |
1,6 |
116 537 |
1 482 |
-1,1 |
|
|
|
1-кімн. |
577 |
49 |
894 334 |
18 227 |
1,7 |
76 701 |
1 563 |
-1,0 |
|
|
2-кімн. |
743 |
71 |
1 267 155 |
17 805 |
3,0 |
108 675 |
1 527 |
0,3 |
|
|
3-кімн. |
833 |
96 |
1 637 805 |
16 914 |
3,2 |
140 464 |
1 451 |
0,6 |
|
|
4-кімн. |
212 |
132 |
1 848 137 |
14 249 |
1,6 |
158 502 |
1 222 |
-1,1 |
|
Деснянський |
972 |
66 |
933 053 |
14 509 |
-0,7 |
80 022 |
1 244 |
-3,3 |
|
|
|
1-кімн. |
210 |
44 |
674 436 |
15 381 |
-1,9 |
57 842 |
1 319 |
-4,5 |
|
|
2-кімн. |
339 |
59 |
891 772 |
15 203 |
0,4 |
76 481 |
1 304 |
-2,2 |
|
|
3-кімн. |
376 |
81 |
1 072 387 |
13 512 |
2,2 |
91 971 |
1 159 |
-0,4 |
|
|
4-кімн. |
47 |
95 |
1 271 659 |
13 586 |
0,2 |
109 062 |
1 165 |
-2,4 |
|
Дніпровський |
1396 |
68 |
1 161 257 |
17 265 |
1,2 |
99 593 |
1 481 |
-1,4 |
|
|
|
1-кімн. |
240 |
45 |
809 263 |
18 321 |
0,9 |
69 405 |
1 571 |
-1,7 |
|
|
2-кімн. |
563 |
59 |
1 016 694 |
17 298 |
3,0 |
87 195 |
1 484 |
0,4 |
|
|
3-кімн. |
523 |
84 |
1 404 477 |
16 828 |
1,8 |
120 453 |
1 443 |
-0,9 |
|
|
4-кімн. |
70 |
104 |
1 713 590 |
16 643 |
1,5 |
146 963 |
1 427 |
-1,1 |
|
Оболонський |
1014 |
74 |
1 794 013 |
23 284 |
4,4 |
153 860 |
1 997 |
1,7 |
|
|
|
1-кімн. |
211 |
43 |
1 025 177 |
23 187 |
7,7 |
87 923 |
1 989 |
4,9 |
|
|
2-кімн. |
336 |
65 |
1 576 344 |
23 464 |
3,9 |
135 192 |
2 012 |
1,2 |
|
|
3-кімн. |
379 |
86 |
2 08 1165 |
22 950 |
1,5 |
178 488 |
1 968 |
-1,1 |
|
|
4-кімн. |
88 |
129 |
3 231 867 |
24 261 |
3,3 |
277 176 |
2 081 |
0,6 |
|
Печерський |
2428 |
90 |
2 795 602 |
31 400 |
4,3 |
239 760 |
2 693 |
1,6 |
|
|
|
1-кімн. |
326 |
53 |
1 535 982 |
29 261 |
4,5 |
131 731 |
2 510 |
1,8 |
|
|
2-кімн. |
856 |
69 |
2 243 075 |
32 709 |
4,5 |
192 374 |
2 805 |
1,8 |
|
|
3-кімн. |
961 |
104 |
3 236 711 |
31 492 |
3,8 |
277 591 |
2 701 |
1,1 |
|
|
4-кімн. |
285 |
150 |
4 408 565 |
29 605 |
3,2 |
378 093 |
2 539 |
0,5 |
|
Подільський |
610 |
70 |
1 584 061 |
22 278 |
5,4 |
135 854 |
1 911 |
2,7 |
|
|
|
1-кімн. |
89 |
40 |
924 271 |
22 887 |
12,0 |
79 269 |
1 963 |
9,0 |
|
|
2-кімн. |
228 |
60 |
1 355 653 |
22 050 |
3,3 |
116 265 |
1 891 |
0,7 |
|
|
3-кімн. |
243 |
80 |
1 788 556 |
21 973 |
3,0 |
153 392 |
1 884 |
0,3 |
|
|
4-кімн. |
50 |
117 |
2 806 187 |
23 720 |
5,3 |
240 668 |
2 034 |
2,6 |
|
Святошинський |
1140 |
69 |
1 212 344 |
17 726 |
2,5 |
103 975 |
1 520 |
-0,2 |
|
|
|
1-кімн. |
275 |
45 |
800 194 |
17 807 |
1,0 |
68 627 |
1 527 |
-1,7 |
|
|
2-кімн. |
375 |
63 |
1 097 503 |
17 658 |
2,7 |
94 126 |
1 514 |
0,0 |
|
|
3-кімн. |
410 |
84 |
1 496 691 |
17 825 |
4,3 |
128 361 |
1 529 |
1,6 |
|
|
4-кімн. |
80 |
100 |
1 710 153 |
17 261 |
2,8 |
146 668 |
1 480 |
0,1 |
|
Солом'янський |
1521 |
76 |
1 572 677 |
20 488 |
1,6 |
134 878 |
1 757 |
-1,0 |
|
|
|
1-кімн. |
311 |
51 |
1 095 687 |
21 497 |
3,3 |
93 970 |
1 844 |
0,6 |
|
|
2-кімн. |
533 |
62 |
1 281 815 |
20 486 |
2,7 |
109 933 |
1 757 |
0,1 |
|
|
3-кімн. |
556 |
92 |
1 844 032 |
19 788 |
0,6 |
158 150 |
1 697 |
-2,0 |
|
|
4-кімн. |
121 |
134 |
2 833 010 |
21 120 |
0,3 |
242 968 |
1 811 |
-2,3 |
|
Шевченківський |
1997 |
84 |
2 145 074 |
25 625 |
4,5 |
183 969 |
2 198 |
1,8 |
|
|
|
1-кімн. |
211 |
45 |
1 133 010 |
25 154 |
7,9 |
97 171 |
2 157 |
5,1 |
|
|
2-кімн. |
713 |
63 |
1 639 440 |
25 823 |
4,3 |
140 604 |
2 215 |
1,6 |
|
|
3-кімн. |
795 |
96 |
2 485 659 |
26 072 |
3,2 |
213 178 |
2 236 |
0,5 |
|
|
4-кімн. |
278 |
135 |
3 236 071 |
24 192 |
2,1 |
277 536 |
2 075 |
-0,5 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2021 перегляд
