В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 21852 грн./кв.м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 4,1%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,4% до 1874 долл. США/кв. м (±0,6%). Количество представленных к продаже квартир уменьшилось на 27,7%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 37,7%, а в долларах уменьшились на 5,6%.
Относительно мая 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 33,5%, а в долларах cнизились на 8,5%. Индекс роста в гривнах составил 1,33, в долларах 0,92.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 13270 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 6,2% до 34912 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,6.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Относительно мая 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 31%, а в «дешевом» – на 34,8%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 1% до 16705 грн./кв.м
Правый берег – рост на 2,7% до 20537 грн./кв.м
Центр – рост на 4,9% до 30242 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2014 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
15693 |
78 |
1725905 |
21852 |
4,1 |
148009 |
1874 |
1,4 |
|
|
Левый берег |
4733 |
74 |
1213197 |
16705 |
1,0 |
104041 |
1433 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
1027 |
47 |
829546 |
17668 |
1,0 |
71140 |
1515 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
1645 |
65 |
1104152 |
17096 |
2,3 |
94689 |
1466 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
1732 |
89 |
1444701 |
16151 |
2,6 |
123894 |
1385 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
329 |
120 |
1737275 |
14665 |
0,8 |
148984 |
1258 |
-1,9 |
|
Правый берег |
6959 |
74 |
1531884 |
20537 |
2,7 |
131370 |
1761 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
1514 |
47 |
959759 |
20413 |
3,7 |
82306 |
1751 |
1,0 |
|
|
2-комн. |
2429 |
64 |
1342886 |
20840 |
3,4 |
115162 |
1787 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
2499 |
89 |
1828619 |
20234 |
1,0 |
156818 |
1735 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
517 |
126 |
2660960 |
20943 |
1,4 |
228197 |
1796 |
-1,2 |
|
Центр |
4001 |
90 |
2669880 |
30242 |
4,9 |
228962 |
2593 |
2,1 |
|
|
|
1-комн. |
434 |
52 |
1487722 |
29074 |
7,7 |
127583 |
2493 |
4,9 |
|
|
2-комн. |
1433 |
68 |
2112172 |
31167 |
4,5 |
181134 |
2673 |
1,8 |
|
|
3-комн. |
1588 |
101 |
3047228 |
30512 |
4,3 |
261322 |
2617 |
1,6 |
|
|
4-комн. |
546 |
143 |
3975787 |
27959 |
2,8 |
340953 |
2398 |
0,1 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 20728 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 3,9% до 22407 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 2,8% до 21822 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 2,2% до 22210 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 3,3% до 21296 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 1,6% до 17275 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 0,7% до 14509 грн./кв.м
Днепровский – рост на 1,2% до 17265 грн./кв.м
Оболонский – рост на 4,4% до 23284 грн. /кв.м
Печерский – рост на 4,3% до 31400 грн. /кв.м
Подольский – рост на 5,4% до 22278 грн./кв.м
Святошинский – рост на 2,5% до 17726 грн./кв.м
Соломенский – рост на 1,6% до 20488 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 4,5% до 25625 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 27,7% относительно апреля и составило 15693 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 21,2% и 18,3%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года предложение квартир уменьшилось на 8%.
За год количество квартир уменьшилось на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,7% ниже средней цены апреля и составляет 20441 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 29,9%, на Правом берегу – на 29,5%, и в Центре Киева – на 21,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 19%, 2-комнатные – 35%, 3-комнатные – 37% и 4-комнатные – 9%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 52,6%, двухкомнатных – на 20%, трехкомнатных – на 16,8%, четырехкомнатных – на 6,5%.
Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Печерском (16%), Дарницком (15%), Голосеевском (14%), и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском – 9%, Соломенском – 10%, Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Подольском (на 35,7%), Днепровском (на 33,1%), Голосеевском (на 30,6%) и Оболонском (на 30,1%) районах. В остальных районах снижение числа представленных к продаже квартир составило от 29,8% до 17,7%.
Увеличение средних цен, в долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2,7%), Святошинском (на 1,1%), Шевченковском (на 1,8%), Оболонском (на 1,7%), Печерском (на 1,6%) и Голосеевском (на 0,6%) районах. Наиболее ощутимо уменьшилась средняя стоимость квартир в Деснянском районе – на 3,3%. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,2% до 1,4%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2014 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
15693 |
78 |
1725787 |
21852 |
4,1 |
148009 |
1874 |
1,4 |
|
|
|
1-комн. |
2975 |
48 |
991761 |
20728 |
4,1 |
85057 |
1778 |
1,3 |
|
|
2-комн. |
5507 |
65 |
1471652 |
22407 |
3,9 |
126214 |
1922 |
1,2 |
|
|
3-комн. |
5819 |
92 |
2046764 |
21822 |
2,8 |
175537 |
1872 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
1392 |
131 |
2958173 |
22210 |
2,2 |
253703 |
1905 |
-0,4 |
|
Голосеевский |
2250 |
77 |
1648955 |
21296 |
3,3 |
141420 |
1826 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
525 |
49 |
951282 |
19355 |
1,4 |
81585 |
1660 |
-1,3 |
|
|
2-комн. |
821 |
69 |
1541627 |
22427 |
4,0 |
132215 |
1923 |
1,3 |
|
|
3-комн. |
743 |
94 |
1963913 |
21091 |
-0,2 |
168432 |
1809 |
-2,8 |
|
|
4-комн. |
161 |
135 |
3017788 |
22801 |
0,2 |
258815 |
1955 |
-2,4 |
|
Дарницкий |
2365 |
80 |
1358826 |
17275 |
1,6 |
116537 |
1482 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
577 |
49 |
894334 |
18227 |
1,7 |
76701 |
1563 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
743 |
71 |
1267155 |
17805 |
3,0 |
108675 |
1527 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
833 |
96 |
1637805 |
16914 |
3,2 |
140464 |
1451 |
0,6 |
|
|
4-комн. |
212 |
132 |
1848137 |
14249 |
1,6 |
158502 |
1222 |
-1,1 |
|
Деснянский |
972 |
66 |
933053 |
14509 |
-0,7 |
80022 |
1244 |
-3,3 |
|
|
|
1-комн. |
210 |
44 |
674436 |
15381 |
-1,9 |
57842 |
1319 |
-4,5 |
|
|
2-комн. |
339 |
59 |
891772 |
15203 |
0,4 |
76481 |
1304 |
-2,2 |
|
|
3-комн. |
376 |
81 |
1072387 |
13512 |
2,2 |
91971 |
1159 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
47 |
95 |
1271659 |
13586 |
0,2 |
109062 |
1165 |
-2,4 |
|
Днепровский |
1396 |
68 |
1161257 |
17265 |
1,2 |
99593 |
1481 |
-1,4 |
|
|
|
1-комн. |
240 |
45 |
809263 |
18321 |
0,9 |
69405 |
1571 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
563 |
59 |
1016694 |
17298 |
3,0 |
87195 |
1484 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
523 |
84 |
1404477 |
16828 |
1,8 |
120453 |
1443 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
70 |
104 |
1713590 |
16643 |
1,5 |
146963 |
1427 |
-1,1 |
|
Оболонский |
1014 |
74 |
1794013 |
23284 |
4,4 |
153860 |
1997 |
1,7 |
|
|
|
1-комн. |
211 |
43 |
1025177 |
23187 |
7,7 |
87923 |
1989 |
4,9 |
|
|
2-комн. |
336 |
65 |
1576344 |
23464 |
3,9 |
135192 |
2012 |
1,2 |
|
|
3-комн. |
379 |
86 |
2081165 |
22950 |
1,5 |
178488 |
1968 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
88 |
129 |
3231867 |
24261 |
3,3 |
277176 |
2081 |
0,6 |
|
Печерский |
2428 |
90 |
2795602 |
31400 |
4,3 |
239760 |
2693 |
1,6 |
|
|
|
1-комн. |
326 |
53 |
1535982 |
29261 |
4,5 |
131731 |
2510 |
1,8 |
|
|
2-комн. |
856 |
69 |
2243075 |
32709 |
4,5 |
192374 |
2805 |
1,8 |
|
|
3-комн. |
961 |
104 |
3236711 |
31492 |
3,8 |
277591 |
2701 |
1,1 |
|
|
4-комн. |
285 |
150 |
4408565 |
29605 |
3,2 |
378093 |
2539 |
0,5 |
|
Подольский |
610 |
70 |
1584061 |
22278 |
5,4 |
135854 |
1911 |
2,7 |
|
|
|
1-комн. |
89 |
40 |
924271 |
22887 |
12,0 |
79269 |
1963 |
9,0 |
|
|
2-комн. |
228 |
60 |
1355653 |
22050 |
3,3 |
116265 |
1891 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
243 |
80 |
1788556 |
21973 |
3,0 |
153392 |
1884 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
50 |
117 |
2806187 |
23720 |
5,3 |
240668 |
2034 |
2,6 |
|
Святошинский |
1140 |
69 |
1212344 |
17726 |
2,5 |
103975 |
1520 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
275 |
45 |
800194 |
17807 |
1,0 |
68627 |
1527 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
375 |
63 |
1097503 |
17658 |
2,7 |
94126 |
1514 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
410 |
84 |
1496691 |
17825 |
4,3 |
128361 |
1529 |
1,6 |
|
|
4-комн. |
80 |
100 |
1710153 |
17261 |
2,8 |
146668 |
1480 |
0,1 |
|
Соломенский |
1521 |
76 |
1572677 |
20488 |
1,6 |
134878 |
1757 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
311 |
51 |
1095687 |
21497 |
3,3 |
93970 |
1844 |
0,6 |
|
|
2-комн. |
533 |
62 |
1281815 |
20486 |
2,7 |
109933 |
1757 |
0,1 |
|
|
3-комн. |
556 |
92 |
1844032 |
19788 |
0,6 |
158150 |
1697 |
-2,0 |
|
|
4-комн. |
121 |
134 |
2833010 |
21120 |
0,3 |
242968 |
1811 |
-2,3 |
|
Шевченковский |
1997 |
84 |
2145074 |
25625 |
4,5 |
183969 |
2198 |
1,8 |
|
|
|
1-комн. |
211 |
45 |
1133010 |
25154 |
7,9 |
97171 |
2157 |
5,1 |
|
|
2-комн. |
713 |
63 |
1639440 |
25823 |
4,3 |
140604 |
2215 |
1,6 |
|
|
3-комн. |
795 |
96 |
2485659 |
26072 |
3,2 |
213178 |
2236 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
278 |
135 |
3236071 |
24192 |
2,1 |
277536 |
2075 |
-0,5 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2021 просмотр
