В грудні середня вартість представлених до продажу 1-4 -кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 15922 грн./кв.м. Щодо листопада 2013 середня ціна зменшилася на 0,5%. Похибка досліджуваної бази пропозиції у звітному місяці складає ± 0,7%. Порівняно з груднем 2012 року, середня ціна 1 кв. м квартир зменшилася на 1,3%. Індекс росту склав 0,99.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з листопадом середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,2% до 9927 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість зменшилася на 0,8% до 25442 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,56.
За рік цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 6,4%, а в «дешевому» збільшилися на 6%.
Середня варість квартир за розташуванням:
Лівий берег – зниження на 0,8 до 12047 грн./кв.м
Правий берег – зниження на 1,1% до 15001 грн./кв.м
Центр – зниження на 0,5% до 21881 грн./кв.м
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуваням і кількістю кімнат, грудень 2013 р.
|
Розташування |
Кількість кімнат |
Кількість квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміна, % |
|
Загалом по Києву |
17174 |
74 |
1 211 827 |
15 922 |
-0,5 |
|
|
Лівий берег |
5451 |
71 |
840 459 |
12 047 |
-0,8 |
|
|
|
1-кімн. |
1688 |
44 |
541 736 |
12 519 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
1618 |
66 |
795 126 |
12 125 |
-0,4 |
|
|
3-кімн. |
1805 |
91 |
1 069 144 |
11 690 |
-0,8 |
|
|
4-кімн. |
340 |
118 |
1 325 201 |
11 226 |
-2,9 |
|
|
Правий берег |
7079 |
69 |
1 049 443 |
15 001 |
-1,1 |
|
|
|
1-кімн. |
2146 |
42 |
614 839 |
14 802 |
-0,9 |
|
2-кімн. |
2192 |
63 |
959 539 |
15 058 |
-0,9 |
|
|
3-кімн. |
2258 |
88 |
1 354 946 |
15 028 |
-1,1 |
|
|
4-кімн. |
483 |
124 |
1 960 220 |
15 502 |
-2,2 |
|
|
Центр |
4644 |
87 |
1 895 256 |
21 881 |
-0,5 |
|
|
|
1-кімн. |
631 |
46 |
944 512 |
20 697 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
1657 |
69 |
1 518 460 |
22 385 |
-1,0 |
|
|
3-кімн. |
1791 |
102 |
2 227 074 |
21 999 |
0,0 |
|
|
4-кімн. |
565 |
141 |
3 010 276 |
21 355 |
-0,7 |
|
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – зниження на 1,1% до 14772 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 0,02% до 16411 грн./кв.м
трикімнатні квартири – зниження на 0,4% до 16131 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – зниження на 0,8% до 16837 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районамм Києва:
Голосіїевський – зниження на 1,5% до 16043 грн./кв.м
Дарницький – зниження на 1% до 12108 грн./кв.м
Деснянський – зниження на 0,8% до 10860 грн./кв.м
Дніпровський – зниження на 0,7% до 12685 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 0,3% до 16711 грн. /кв.м
Печерський – ріст на 0,8% до 23140 грн. /кв.м
Подільський – зниження на 1,2% до 15865 грн./кв.м
Святошинський – зниження на 0,6% до 12910 грн./кв.м
Солом'янський – зниження на 2,6% до 14736 грн./кв.м
Шевченківський – зниження на 1,5% до 18636 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в грудні збільшилася на 2,9%, порівняно з листопадом і склала 1774 квартири. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті збільшився відповідно на 2,5% і 1,8%. Порівняно з груднем 2012 року, кількість квартир зменшилася на 1,3%. Індекс росту склав 0,99.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж у звітному місяці склала 9,7% від всього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,4% нижча за середню ціну листопада і становить 15454 грн./кв.м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 41%. Квартири розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 27%. Найсуттєвіше збільшення кількості квартир спостерігалося в Центрі Києва – на 4,7%. На Правому і на Лівому березі Києва рівень пропозиції виріс на 3,8% і 0,5% відповідно.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 26%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%. Порівняно з попереднім місяцем кількість трикімнатних квартир зменшилася на 2%. Пропозиція одно-, дво- і чотирикімнатних квартир збільшилася на 4,1%, 7,9% і 2,8% відповідно.
Найбільша кількість квартир за підсумками грудня пропонувалося в Дарницькому (17%), Печерському та Шевченківському (по 15%) районах. У Голосіївському – 13%, Дніпровському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка представлених до продажу квартир – у Святошинському (7%), Деснянському (6%), Оболонському (5%) і Подільському (4%) районах.
Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося у Солом'янському (на 12,7%), Голосіївському (на 7,1%) і Шевченківському (на 5,2%) районах. Зменшення пропозиції зафіксовано в Подільському (на 5,1%) та Оболонському (на 4%) районах. В інших районах зміна кількості представлених до продажу квартир склала від -3,4% до +3,9%.
Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Печерському та Оболонському районах – на 0,8% і 0,3% відповідно. Найсуттєвіше зменшилася середня вартість квартир у Солом'янському – на 2,6%, Голосіївському та Шевченківському районах – по 1,5%. В інших районах зменшення середньої вартості кв. м квартир склало від 1,2% до 0,6%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2013 р.
|
Район |
Кількість кімнат |
Кількість квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміна, % |
|
Загалом по Києву |
17174 |
74 |
1 211 827 |
15 922 |
-0,5 |
|
|
|
1-кімн. |
4465 |
43 |
633 792 |
14 772 |
-1,1 |
|
2-кімн. |
5467 |
65 |
1 080 284 |
16 411 |
0,02 |
|
|
3-кімн. |
5854 |
93 |
1 533 646 |
16 131 |
-0,4 |
|
|
4-кімн. |
1388 |
130 |
2 232 104 |
16 837 |
-0,8 |
|
|
Голосіївський |
2209 |
71 |
1 165 906 |
16 043 |
-1,5 |
|
|
|
1-кімн. |
684 |
44 |
644 268 |
14 701 |
-0,9 |
|
2-кімн. |
747 |
68 |
1 128 525 |
16 557 |
-2,6 |
|
|
3-кімн. |
645 |
92 |
1 519 994 |
16 438 |
-0,8 |
|
|
4-кімн. |
133 |
128 |
2 341 376 |
18 144 |
-1,9 |
|
|
Дарницький |
2900 |
76 |
908 515 |
12 108 |
-1,0 |
|
|
|
1-кімн. |
926 |
46 |
574 311 |
12 537 |
-1,0 |
|
2-кімн. |
785 |
72 |
880 803 |
12 354 |
-0,5 |
|
|
3-кімн. |
987 |
97 |
1 139 789 |
11 714 |
-0,9 |
|
|
4-кімн. |
202 |
128 |
1 418 225 |
11 108 |
-3,4 |
|
|
Деснянський |
989 |
62 |
661 093 |
10 860 |
-0,8 |
|
|
|
1-кімн. |
325 |
42 |
471 058 |
11 501 |
-1,0 |
|
2-кімн. |
291 |
59 |
648 363 |
10 976 |
-0,8 |
|
|
3-кімн. |
320 |
81 |
817 670 |
10 230 |
-1,0 |
|
|
4-кімн. |
53 |
94 |
950 926 |
10 105 |
-4,3 |
|
|
Дніпровський |
1562 |
66 |
827 672 |
12 685 |
-0,7 |
|
|
|
1-кімн. |
437 |
41 |
525 276 |
13 236 |
-1,4 |
|
2-кімн. |
542 |
61 |
749 835 |
12 410 |
-0,3 |
|
|
3-кімн. |
498 |
86 |
1 090 722 |
12 581 |
-0,7 |
|
|
4-кімн. |
85 |
109 |
1 337 503 |
12 206 |
-0,5 |
|
|
Оболонський |
921 |
71 |
1 239 411 |
16 711 |
0,3 |
|
|
|
1-кімн. |
269 |
38 |
623 966 |
16 202 |
0,0 |
|
2-кімн. |
233 |
62 |
1 075 316 |
16 702 |
1,3 |
|
|
3-кімн. |
334 |
88 |
1 569 876 |
16 856 |
0,7 |
|
|
4-кімн. |
85 |
126 |
2 338 394 |
17 771 |
-1,2 |
|
|
Печерський |
2561 |
89 |
2 042 062 |
23 140 |
0,8 |
|
|
|
1-кімн. |
310 |
47 |
1 034 259 |
22 013 |
-0,6 |
|
2-кімн. |
948 |
69 |
1 636 733 |
23 849 |
-0,4 |
|
|
3-кімн. |
1030 |
104 |
2 365 933 |
22 848 |
2,0 |
|
|
4-кімн. |
273 |
147 |
3 372 042 |
23 063 |
-0,8 |
|
|
Подільський |
720 |
64 |
1 043 072 |
15 865 |
-1,2 |
|
|
|
1-кімн. |
201 |
37 |
574 285 |
15 425 |
-0,7 |
|
2-кімн. |
224 |
57 |
933 971 |
15 803 |
0,3 |
|
|
3-кімн. |
247 |
81 |
1 359 486 |
16 185 |
-2,3 |
|
|
4-кімн. |
48 |
114 |
1 887 037 |
16 355 |
-3,9 |
|
|
Святошинський |
1139 |
64 |
816 014 |
12 910 |
-0,6 |
|
|
|
1-кімн. |
358 |
39 |
514 023 |
13 283 |
0,1 |
|
2-кімн. |
344 |
63 |
796 878 |
12 723 |
-0,7 |
|
|
3-кімн. |
354 |
79 |
1 034 394 |
12 906 |
-0,5 |
|
|
4-кімн. |
83 |
106 |
1 266 488 |
12 094 |
-2,6 |
|
|
Солом'янський |
1585 |
72 |
1 072 159 |
14 736 |
-2,6 |
|
|
|
1-кімн. |
446 |
45 |
674 565 |
15 062 |
-4,0 |
|
2-кімн. |
520 |
63 |
935 846 |
14 844 |
-2,4 |
|
|
3-кімн. |
501 |
92 |
1 326 193 |
14 194 |
-3,1 |
|
|
4-кімн. |
118 |
136 |
2 097 068 |
15 331 |
2,3 |
|
|
Шевченківський |
2588 |
80 |
1 508 520 |
18 636 |
-1,5 |
|
|
|
1-кімн. |
509 |
43 |
758 307 |
17 706 |
-1,3 |
|
2-кімн. |
833 |
65 |
1 205 574 |
18 720 |
-1,9 |
|
|
3-кімн. |
938 |
97 |
1 855 139 |
19 072 |
-1,3 |
|
|
4-кімн. |
308 |
135 |
2 512 039 |
18 620 |
-1,0 |
|
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі інформації, наданої АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневе аналітичне опрацювання.
- 1080 переглядів
