В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 15922 грн./кв.м. Относительно ноября 2013 г. средняя цена уменьшилась на 0,5%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,7%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно декабря 2012 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 1,3%. Индекс роста составил 0,99.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,2% до 9927 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,8% до 25442 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,56.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,4%, а в «дешевом» увеличились на 6%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,8 до 12047 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 1,1% до 15001 грн./кв.м
Центр – снижение на 0,5% до 21881 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
17174 |
74 |
1 211 827 |
15 922 |
-0,5 |
|
|
Левый берег |
5451 |
71 |
840 459 |
12 047 |
-0,8 |
|
|
|
1-комн. |
1688 |
44 |
541 736 |
12 519 |
-1,2 |
|
2-комн. |
1618 |
66 |
795 126 |
12 125 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
1805 |
91 |
1 069 144 |
11 690 |
-0,8 |
|
|
4-комн. |
340 |
118 |
1 325 201 |
11 226 |
-2,9 |
|
|
Правый берег |
7079 |
69 |
1 049 443 |
15 001 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
2146 |
42 |
614 839 |
14 802 |
-0,9 |
|
2-комн. |
2192 |
63 |
959 539 |
15 058 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
2258 |
88 |
1 354 946 |
15 028 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
483 |
124 |
1 960 220 |
15 502 |
-2,2 |
|
|
Центр |
4644 |
87 |
1 895 256 |
21 881 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
631 |
46 |
944 512 |
20 697 |
-1,2 |
|
2-комн. |
1657 |
69 |
1 518 460 |
22 385 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
1791 |
102 |
2 227 074 |
21 999 |
0,0 |
|
|
4-комн. |
565 |
141 |
3 010 276 |
21 355 |
-0,7 |
|
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% до 14772 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,02% до 16411 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 16131 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 16837 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 1,5% до 16043 грн./кв.м
Дарницкий – снижение на 1% до 12108 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 0,8% до 10860 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 0,7% до 12685 грн./кв.м
Оболонский – рост на 0,3% до 16711 грн. /кв.м
Печерский – рост на 0,8% до 23140 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 1,2% до 15865 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 0,6% до 12910 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 2,6% до 14736 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,5% до 18636 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в декабре увеличилось на 2,9% относительно ноября и составило 17174 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 2,5% и 1,8%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно декабря 2012 года, количество квартир уменьшилось на 1,3%. Индекс роста составил 0,99.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,4% ниже средней цены ноября и составляет 15454 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 4,7%. На Правом и на Левом берегу Киева уровень предложения повысился на 3,8% и 0,5% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 26%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество трехкомнатных квартир уменьшилось на 2%. Предложение одно-, двух- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 4,1%, 7,9% и 2,8% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (17%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском – 13%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Деснянском (6%) Оболонском (5%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Соломенском (на 12,7%), Голосеевском (на 7,1%) и Шевченковском (на 5,2%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось в Подольском (на 5,1%) и Оболонском (на 4%) районах. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -3,4% до 3,9%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Печерском и Оболонском районах, на 0,8% и 0,3% соответственно. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Соломенском – на 2,6%, Голосеевском и Шевченковском районах – по 1,5%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 1,2% до 0,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
17174 |
74 |
1 211 827 |
15 922 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
4465 |
43 |
633 792 |
14 772 |
-1,1 |
|
2-комн. |
5467 |
65 |
1 080 284 |
16 411 |
0,02 |
|
|
3-комн. |
5854 |
93 |
1 533 646 |
16 131 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
1388 |
130 |
2 232 104 |
16 837 |
-0,8 |
|
|
Голосеевский |
2209 |
71 |
1 165 906 |
16 043 |
-1,5 |
|
|
|
1-комн. |
684 |
44 |
644 268 |
14 701 |
-0,9 |
|
2-комн. |
747 |
68 |
1 128 525 |
16 557 |
-2,6 |
|
|
3-комн. |
645 |
92 |
1 519 994 |
16 438 |
-0,8 |
|
|
4-комн. |
133 |
128 |
2 341 376 |
18 144 |
-1,9 |
|
|
Дарницкий |
2900 |
76 |
908 515 |
12 108 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
926 |
46 |
574 311 |
12 537 |
-1,0 |
|
2-комн. |
785 |
72 |
880 803 |
12 354 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
987 |
97 |
1 139 789 |
11 714 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
202 |
128 |
1 418 225 |
11 108 |
-3,4 |
|
|
Деснянский |
989 |
62 |
661 093 |
10 860 |
-0,8 |
|
|
|
1-комн. |
325 |
42 |
471 058 |
11 501 |
-1,0 |
|
2-комн. |
291 |
59 |
648 363 |
10 976 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
320 |
81 |
817 670 |
10 230 |
-1,0 |
|
|
4-комн. |
53 |
94 |
950 926 |
10 105 |
-4,3 |
|
|
Днепровский |
1562 |
66 |
827 672 |
12 685 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
437 |
41 |
525 276 |
13 236 |
-1,4 |
|
2-комн. |
542 |
61 |
749 835 |
12 410 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
498 |
86 |
1 090 722 |
12 581 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
85 |
109 |
1 337 503 |
12 206 |
-0,5 |
|
|
Оболонский |
921 |
71 |
1 239 411 |
16 711 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
269 |
38 |
623 966 |
16 202 |
0,0 |
|
2-комн. |
233 |
62 |
1 075 316 |
16 702 |
1,3 |
|
|
3-комн. |
334 |
88 |
1 569 876 |
16 856 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
85 |
126 |
2 338 394 |
17 771 |
-1,2 |
|
|
Печерский |
2561 |
89 |
2 042 062 |
23 140 |
0,8 |
|
|
|
1-комн. |
310 |
47 |
1 034 259 |
22 013 |
-0,6 |
|
2-комн. |
948 |
69 |
1 636 733 |
23 849 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
1030 |
104 |
2 365 933 |
22 848 |
2,0 |
|
|
4-комн. |
273 |
147 |
3 372 042 |
23 063 |
-0,8 |
|
|
Подольский |
720 |
64 |
1 043 072 |
15 865 |
-1,2 |
|
|
|
1-комн. |
201 |
37 |
574 285 |
15 425 |
-0,7 |
|
2-комн. |
224 |
57 |
933 971 |
15 803 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
247 |
81 |
1 359 486 |
16 185 |
-2,3 |
|
|
4-комн. |
48 |
114 |
1 887 037 |
16 355 |
-3,9 |
|
|
Святошинский |
1139 |
64 |
816 014 |
12 910 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
358 |
39 |
514 023 |
13 283 |
0,1 |
|
2-комн. |
344 |
63 |
796 878 |
12 723 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
354 |
79 |
1 034 394 |
12 906 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
83 |
106 |
1 266 488 |
12 094 |
-2,6 |
|
|
Соломенский |
1585 |
72 |
1 072 159 |
14 736 |
-2,6 |
|
|
|
1-комн. |
446 |
45 |
674 565 |
15 062 |
-4,0 |
|
2-комн. |
520 |
63 |
935 846 |
14 844 |
-2,4 |
|
|
3-комн. |
501 |
92 |
1 326 193 |
14 194 |
-3,1 |
|
|
4-комн. |
118 |
136 |
2 097 068 |
15 331 |
2,3 |
|
|
Шевченковский |
2588 |
80 |
1 508 520 |
18 636 |
-1,5 |
|
|
|
1-комн. |
509 |
43 |
758 307 |
17 706 |
-1,3 |
|
2-комн. |
833 |
65 |
1 205 574 |
18 720 |
-1,9 |
|
|
3-комн. |
938 |
97 |
1 855 139 |
19 072 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
308 |
135 |
2 512 039 |
18 620 |
-1,0 |
|
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1080 просмотров
