Аналитический обзор рынка частных домов Киева: июнь 2012 г.

В июне 2012 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1796 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 0,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±3,7% (±66,8 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве  

За первое полугодие 2012 года долларовые цены на дома в Киеве снизились на 1,1%. За год средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 5,6%. Индекс роста составил 0,94.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, увеличилось на 9% до 970 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 7,8% и 8% соответственно.

Динамика количества предложения домов в Киеве  

За первое полугодие 2012 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 18,1%. Относительно июня 2011 года, количество продаваемых домов уменьшилось на 15,2%. Индекс роста составил 0,85.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 15,2% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 2,7% дешевле средней цены марта 2012 г. и составляет 1869 долл. США за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Предложение домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по районам города в июне было следющим: в Дарницком районе – 28%, в Соломенском – 15%, в Голосеевском – 14%, в Подольском – 11%, в Святошинском и Днепровском – по 9%, в Оболонском – 5%, в Шевченковском – 4%, в Печерском – 3% и в Деснянском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м  – 36% или 351 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 28% (276 ед.), до 100 кв. м – 23% (221 дом) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (122 ед.).

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 300-500 тыс. долл. – 21% и 500 тыс.- 1 млн. долл. – 22%. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 100-200 тыс. долл. – 19%, 200-300 тыс. долл. – 15%, до 100 тыс. долл. – 13% и от 1 млн. долл. – 10%.

В июне наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долл. за 1 кв.м и составила 47%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне до 1000 долл. за 1 кв.м, доля которых составила 21%, в диапазоне 2000-3000 долл. за 1 кв.м – 20%, и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 12%. Уменьшение количества продаваемых домов наблюдалось в ценовой категории 2000-3000 долл. за кв.м (8%).

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 3475 долл. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 741 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,94.

Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2012 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву	970	275	482128	1796	-0.4
Голосеевский	136	303	635687	2351	-0.7
Дарницкий	271	262	348944	1362	0.6
Деснянский	22	316	332318	1134	-3.1
Днепровский	87	189	221943	1286	-6.5
Оболонский	52	276	279692	1071	-8.9
Печерский	33	497	1914242	4118	6.0
Подольский	101	288	497928	1847	-1.9
Святошинский	91	277	393099	1596	-2.2
Соломенский	141	279	571652	2162	-2.7
Шевченковский	36	190	434639	2452	2.0

Увеличение средней стоимости, с марта по июнь 2012 года, наблюдалось в Печерском районе на 6% до 4118 долл. за 1кв.м, Шевченковском на 2% до 2452 долл. за 1кв.м, и Дарницком на 0,6% до 1362 долл. за 1кв.м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,7% до 8,9%.

 

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.