В июне 2012 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1796 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 0,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±3,7% (±66,8 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
За первое полугодие 2012 года долларовые цены на дома в Киеве снизились на 1,1%. За год средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 5,6%. Индекс роста составил 0,94.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, увеличилось на 9% до 970 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 7,8% и 8% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За первое полугодие 2012 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 18,1%. Относительно июня 2011 года, количество продаваемых домов уменьшилось на 15,2%. Индекс роста составил 0,85.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 15,2% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 2,7% дешевле средней цены марта 2012 г. и составляет 1869 долл. США за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Предложение домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по районам города в июне было следющим: в Дарницком районе – 28%, в Соломенском – 15%, в Голосеевском – 14%, в Подольском – 11%, в Святошинском и Днепровском – по 9%, в Оболонском – 5%, в Шевченковском – 4%, в Печерском – 3% и в Деснянском – 2%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 36% или 351 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 28% (276 ед.), до 100 кв. м – 23% (221 дом) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (122 ед.).
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 300-500 тыс. долл. – 21% и 500 тыс.- 1 млн. долл. – 22%. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 100-200 тыс. долл. – 19%, 200-300 тыс. долл. – 15%, до 100 тыс. долл. – 13% и от 1 млн. долл. – 10%.
В июне наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долл. за 1 кв.м и составила 47%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне до 1000 долл. за 1 кв.м, доля которых составила 21%, в диапазоне 2000-3000 долл. за 1 кв.м – 20%, и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 12%. Уменьшение количества продаваемых домов наблюдалось в ценовой категории 2000-3000 долл. за кв.м (8%).
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 3475 долл. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 741 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,94.
Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2012 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, $ |
Цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
970 |
275 |
482128 |
1796 |
-0.4 |
|
Голосеевский |
136 |
303 |
635687 |
2351 |
-0.7 |
|
Дарницкий |
271 |
262 |
348944 |
1362 |
0.6 |
|
Деснянский |
22 |
316 |
332318 |
1134 |
-3.1 |
|
Днепровский |
87 |
189 |
221943 |
1286 |
-6.5 |
|
Оболонский |
52 |
276 |
279692 |
1071 |
-8.9 |
|
Печерский |
33 |
497 |
1914242 |
4118 |
6.0 |
|
Подольский |
101 |
288 |
497928 |
1847 |
-1.9 |
|
Святошинский |
91 |
277 |
393099 |
1596 |
-2.2 |
|
Соломенский |
141 |
279 |
571652 |
2162 |
-2.7 |
|
Шевченковский |
36 |
190 |
434639 |
2452 |
2.0 |
Увеличение средней стоимости, с марта по июнь 2012 года, наблюдалось в Печерском районе на 6% до 4118 долл. за 1кв.м, Шевченковском на 2% до 2452 долл. за 1кв.м, и Дарницком на 0,6% до 1362 долл. за 1кв.м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,7% до 8,9%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1084 просмотра
