На вторичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±1,3%), что свидетельствует о ценовой стабильности. В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2066 долл. США/кв.м., относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,3%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно апреля 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 5,1%. Индекс роста составил 0,95.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3334) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,9% до 1161 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,1% до 3552 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,06.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 6,4%, в «дорогом» – на 7,5%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,2% (на 2 долл.) до 1506 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 0,8% (на 16 долл.) до 1947 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,4% (на 12 долл.) до 3197 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
16668 |
77 |
163863 |
2066 |
-0.3 |
|
|
Левый берег |
6237 |
74 |
110562 |
1506 |
0.2 |
|
|
|
1-комн. |
1482 |
45 |
70583 |
1596 |
1.7 |
|
|
2-комн. |
1998 |
67 |
99058 |
1491 |
0.3 |
|
|
3-комн. |
2400 |
91 |
131528 |
1449 |
-1.1 |
|
|
4-комн. |
357 |
124 |
199957 |
1602 |
1.1 |
|
Правый берег |
6644 |
72 |
144266 |
1947 |
-0.8 |
|
|
|
1-комн. |
1766 |
42 |
76901 |
1867 |
-1.4 |
|
|
2-комн. |
1936 |
63 |
125655 |
1973 |
0.0 |
|
|
3-комн. |
2423 |
89 |
176124 |
1933 |
-1.0 |
|
|
4-комн. |
519 |
133 |
294183 |
2181 |
-0.5 |
|
Центр |
|
3787 |
89 |
286028 |
3197 |
-0.4 |
|
|
1-комн. |
447 |
43 |
125654 |
2927 |
-1.6 |
|
|
2-комн. |
1346 |
66 |
207683 |
3173 |
0.5 |
|
|
3-комн. |
1326 |
98 |
323148 |
3284 |
-0.3 |
|
|
4-комн. |
668 |
147 |
477525 |
3255 |
-1.4 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 8 долл.) до 1887 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 13 долл.) до 2096 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 19 долл.) до 2035 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 1 долл.) до 2512 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 1,8% (на 40 долл.) до 2207 долл./кв.м
Дарницкий – рост на 0,3% (на 4 долл.) до 1436 долл./кв.м
Деснянский – рост на 1,1% (на 16 долл.) до 1471 долл./кв.м
Днепровский – без изменений – 1696 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 0,8% (на 18 долл.) до 2152 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 0,3% (на 8 долл.) до 3177 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 3% (на 64 долл.) до 2080 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 1,3% (на 20 долл.) до 1582 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 0,5% (на 10 долл.) до 1993 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,5% (на 42 долл.) до 2729 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 4,3% относительно марта и составило 16668 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,2% и 4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно апреля 2011 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 7,4%. Индекс роста составил 0,93.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,1% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 1966 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40% (6644 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% (6237 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3787 квартир).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3695 квартир), 2-комнатные – 32% (5280 квартир), 3-комнатные – 37% (6149 квартир) и 4-комнатные – 9% (1544 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные, на 7,1%.
Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (23%) в Печерском и Шевченковском (по 13%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском (6%), в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось только в Соломенском районе (на 4,9%), в остальных районах увеличение составило от 0,4% в Голосеевском и до 8,4% в Шевченковском районах.
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 3%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском районе (на 1,8%), в Дарницком районе (на 0,3%) и в Деснянском районе (на 1,1%). В Днепровском районе средняя стоимость не изменилась. Наибольшее уменьшение в Подольском районе (на 3%), в остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,3% до 1,5%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
16668 |
77 |
163863 |
2066 |
-0.3 |
|
|
|
1-комн. |
3695 |
43 |
80265 |
1887 |
-0.5 |
|
|
2-комн. |
5280 |
66 |
136501 |
2096 |
0.7 |
|
|
3-комн. |
6149 |
92 |
190423 |
2035 |
-0.9 |
|
|
4-комн. |
1544 |
137 |
351718 |
2512 |
-0.1 |
|
Голосеевский |
1809 |
81 |
179209 |
2207 |
1.8 |
|
|
|
1-комн. |
398 |
46 |
90772 |
2014 |
0.4 |
|
|
2-комн. |
501 |
67 |
163890 |
2490 |
7.4 |
|
|
3-комн. |
723 |
96 |
198094 |
2064 |
0.2 |
|
|
4-комн. |
187 |
139 |
335462 |
2411 |
-1.0 |
|
Дарницкий |
3778 |
78 |
111571 |
1436 |
0.3 |
|
|
|
1-комн. |
916 |
47 |
72211 |
1535 |
1.8 |
|
|
2-комн. |
1198 |
73 |
103144 |
1426 |
0.9 |
|
|
3-комн. |
1457 |
95 |
130134 |
1365 |
-1.1 |
|
|
4-комн. |
207 |
131 |
203859 |
1559 |
0.9 |
|
Деснянский |
900 |
66 |
93645 |
1471 |
1.1 |
|
|
|
1-комн. |
221 |
41 |
66082 |
1652 |
0.0 |
|
|
2-комн. |
272 |
59 |
88532 |
1512 |
0.5 |
|
|
3-комн. |
351 |
82 |
108897 |
1343 |
1.0 |
|
|
4-комн. |
56 |
97 |
131652 |
1365 |
3.8 |
|
Днепровский |
1559 |
69 |
117881 |
1696 |
0.0 |
|
|
|
1-комн. |
345 |
41 |
69144 |
1724 |
1.8 |
|
|
2-комн. |
528 |
59 |
95208 |
1628 |
-0.8 |
|
|
3-комн. |
592 |
85 |
148377 |
1717 |
-0.3 |
|
|
4-комн. |
94 |
124 |
232056 |
1837 |
0.3 |
|
Оболонский |
879 |
70 |
159790 |
2152 |
-0.82 |
|
|
|
1-комн. |
247 |
38 |
78739 |
2053 |
-2.6 |
|
|
2-комн. |
221 |
63 |
137108 |
2097 |
0.5 |
|
|
3-комн. |
332 |
84 |
198278 |
2205 |
-0.3 |
|
|
4-комн. |
79 |
127 |
314907 |
2391 |
0.1 |
|
Печерский |
2173 |
89 |
286976 |
3177 |
-0.3 |
|
|
|
1-комн. |
268 |
44 |
125544 |
2908 |
-2.6 |
|
|
2-комн. |
794 |
66 |
204784 |
3095 |
0.7 |
|
|
3-комн. |
771 |
100 |
325751 |
3269 |
0.0 |
|
|
4-комн. |
340 |
155 |
518237 |
3373 |
-0.8 |
|
Подольский |
925 |
73 |
158753 |
2080 |
-3.0 |
|
|
|
1-комн. |
187 |
36 |
72813 |
2038 |
-1.7 |
|
|
2-комн. |
322 |
65 |
132256 |
2026 |
-3.4 |
|
|
3-комн. |
334 |
88 |
180035 |
2002 |
-4.0 |
|
|
4-комн. |
82 |
134 |
372098 |
2705 |
-0.1 |
|
Святошинский |
1224 |
65 |
102953 |
1582 |
-1.3 |
|
|
|
1-комн. |
444 |
43 |
63187 |
1501 |
-3.1 |
|
|
2-комн. |
348 |
65 |
102227 |
1593 |
-0.7 |
|
|
3-комн. |
365 |
83 |
137084 |
1651 |
0.1 |
|
|
4-комн. |
67 |
111 |
184299 |
1673 |
1.9 |
|
Соломенский |
1280 |
74 |
149409 |
1993 |
-0.5 |
|
|
|
1-комн. |
290 |
43 |
87561 |
2033 |
0.0 |
|
|
2-комн. |
406 |
63 |
125320 |
1983 |
0.2 |
|
|
3-комн. |
493 |
90 |
181065 |
1962 |
-1.1 |
|
|
4-комн. |
91 |
137 |
282490 |
2075 |
-1.0 |
|
Шевченковский |
2141 |
82 |
228560 |
2729 |
-1.5 |
|
|
|
1-комн. |
379 |
41 |
94168 |
2322 |
-1.3 |
|
|
2-комн. |
690 |
62 |
172114 |
2768 |
-1.8 |
|
|
3-комн. |
731 |
93 |
267588 |
2812 |
-0.5 |
|
|
4-комн. |
341 |
140 |
408480 |
2923 |
-1.7 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1532 перегляди
