Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2012 г.

На вторичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±1,3%), что свидетельствует о ценовой стабильности. В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2066 долл. США/кв.м., относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,3%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно апреля 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 5,1%. Индекс роста составил 0,95.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3334) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,9% до 1161 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,1% до 3552 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева        

За год ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 6,4%, в «дорогом» – на 7,5%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 0,2% (на 2 долл.) до 1506 долл./кв.м

Правый берег – снижение на 0,8% (на 16 долл.) до 1947 долл./кв.м

Центр – снижение на 0,4% (на 12 долл.) до 3197 долл./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2012 г. 

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		16668	77	163863	2066	-0.3
Левый берег		6237	74	110562	1506	0.2
	1-комн.	1482	45	70583	1596	1.7
	2-комн.	1998	67	99058	1491	0.3
	3-комн.	2400	91	131528	1449	-1.1
	4-комн.	357	124	199957	1602	1.1
Правый берег		6644	72	144266	1947	-0.8
	1-комн.	1766	42	76901	1867	-1.4
	2-комн.	1936	63	125655	1973	0.0
	3-комн.	2423	89	176124	1933	-1.0
	4-комн.	519	133	294183	2181	-0.5
Центр		3787	89	286028	3197	-0.4
	1-комн.	447	43	125654	2927	-1.6
	2-комн.	1346	66	207683	3173	0.5
	3-комн.	1326	98	323148	3284	-0.3
	4-комн.	668	147	477525	3255	-1.4

 

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 8 долл.) до 1887 долл./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 13 долл.) до 2096 долл./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 19 долл.) до 2035 долл./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 1 долл.) до 2512 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 1,8% (на 40 долл.) до 2207 долл./кв.м

Дарницкий – рост на 0,3% (на 4 долл.) до 1436 долл./кв.м

Деснянский –  рост на 1,1% (на 16 долл.) до 1471 долл./кв.м

Днепровский – без изменений – 1696 долл./кв.м

Оболонский – снижение на 0,8% (на 18 долл.) до 2152 долл. /кв.м

Печерский – снижение на 0,3% (на 8 долл.) до 3177 долл. /кв.м

Подольский – снижение на 3% (на 64 долл.) до 2080 долл./кв.м

Святошинский – снижение на 1,3% (на 20 долл.) до 1582 долл./кв.м

Соломенский – снижение на 0,5% (на 10 долл.) до 1993 долл./кв.м

Шевченковский – снижение на 1,5% (на 42 долл.) до 2729 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 4,3% относительно марта и составило 16668 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,2% и 4%.  

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно апреля 2011 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 7,4%. Индекс роста составил 0,93. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,1% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 1966 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40% (6644 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% (6237 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3787 квартир).

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3695 квартир), 2-комнатные – 32% (5280 квартир), 3-комнатные – 37% (6149 квартир) и 4-комнатные – 9% (1544 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные, на 7,1%.

Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (23%) в Печерском и Шевченковском (по 13%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 9%, в Соломенском – 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском (6%), в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось только в Соломенском районе (на 4,9%), в остальных районах увеличение составило от 0,4% в Голосеевском и до 8,4% в Шевченковском районах.

В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 3%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском районе (на 1,8%), в Дарницком районе (на 0,3%) и в Деснянском районе (на 1,1%). В Днепровском районе средняя стоимость не изменилась. Наибольшее уменьшение в Подольском районе (на 3%), в остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,3% до 1,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2012 г.    

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		16668	77	163863	2066	-0.3
	1-комн.	3695	43	80265	1887	-0.5
	2-комн.	5280	66	136501	2096	0.7
	3-комн.	6149	92	190423	2035	-0.9
	4-комн.	1544	137	351718	2512	-0.1
Голосеевский		1809	81	179209	2207	1.8
	1-комн.	398	46	90772	2014	0.4
	2-комн.	501	67	163890	2490	7.4
	3-комн.	723	96	198094	2064	0.2
	4-комн.	187	139	335462	2411	-1.0
Дарницкий		3778	78	111571	1436	0.3
	1-комн.	916	47	72211	1535	1.8
	2-комн.	1198	73	103144	1426	0.9
	3-комн.	1457	95	130134	1365	-1.1
	4-комн.	207	131	203859	1559	0.9
Деснянский		900	66	93645	1471	1.1
	1-комн.	221	41	66082	1652	0.0
	2-комн.	272	59	88532	1512	0.5
	3-комн.	351	82	108897	1343	1.0
	4-комн.	56	97	131652	1365	3.8
Днепровский		1559	69	117881	1696	0.0
	1-комн.	345	41	69144	1724	1.8
	2-комн.	528	59	95208	1628	-0.8
	3-комн.	592	85	148377	1717	-0.3
	4-комн.	94	124	232056	1837	0.3
Оболонский		879	70	159790	2152	-0.82
	1-комн.	247	38	78739	2053	-2.6
	2-комн.	221	63	137108	2097	0.5
	3-комн.	332	84	198278	2205	-0.3
	4-комн.	79	127	314907	2391	0.1
Печерский		2173	89	286976	3177	-0.3
	1-комн.	268	44	125544	2908	-2.6
	2-комн.	794	66	204784	3095	0.7
	3-комн.	771	100	325751	3269	0.0
	4-комн.	340	155	518237	3373	-0.8
Подольский		925	73	158753	2080	-3.0
	1-комн.	187	36	72813	2038	-1.7
	2-комн.	322	65	132256	2026	-3.4
	3-комн.	334	88	180035	2002	-4.0
	4-комн.	82	134	372098	2705	-0.1
Святошинский		1224	65	102953	1582	-1.3
	1-комн.	444	43	63187	1501	-3.1
	2-комн.	348	65	102227	1593	-0.7
	3-комн.	365	83	137084	1651	0.1
	4-комн.	67	111	184299	1673	1.9
Соломенский		1280	74	149409	1993	-0.5
	1-комн.	290	43	87561	2033	0.0
	2-комн.	406	63	125320	1983	0.2
	3-комн.	493	90	181065	1962	-1.1
	4-комн.	91	137	282490	2075	-1.0
Шевченковский		2141	82	228560	2729	-1.5
	1-комн.	379	41	94168	2322	-1.3
	2-комн.	690	62	172114	2768	-1.8
	3-комн.	731	93	267588	2812	-0.5
	4-комн.	341	140	408480	2923	-1.7

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.