На первичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±2,8%), что свидетельствует о стагнации ценовых показателей. В июне 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13130 грн./кв.м. Относительно мая средняя цена увеличилась на 0,4%, относительно декабря 2010 – на 1,2%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С июня 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стабильность, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,4%). За год уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 2,2%.
Таким образом, с мая 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,6% до 9798 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1,7% до 14586 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,05% до 20962 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с мая по июнь 2011 г.:
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
Эконом |
май.11 |
9902 |
-2,2 |
10009 |
-0,3 |
9488 |
-0,11 |
10411 |
1,4 |
|
июн.11 |
9686 |
|
9975 |
|
9478 |
|
10560 |
|
Бизнес |
май.11 |
14175 |
1,7 |
14451 |
1,5 |
14393 |
2,3 |
14330 |
0,8 |
|
июн.11 |
14410 |
|
14666 |
|
14723 |
|
14446 |
|
Примиум |
май.11 |
20078 |
0,9 |
21188 |
-0,8 |
20616 |
0,8 |
22246 |
-1,1 |
|
июн.11 |
20263 |
|
21016 |
|
20776 |
|
21992 |
|
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В июне к продаже предлагались квартиры 61 оператором в 141 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
С начала года были начаты продажи квартир по следующим адресам:
Борщаговская ул, 174-А («Енергобудлизинг»)
Васильковская ул., 31/17, ЖОК ««Васильковский» («Форум Инвест»)
Горького ул., 48-Б, реконструкция жилого дома («Мега Инбуд»)
Днепровская набережная ул., 14, ЖК «Riverstone» (Ukrainian Development Partners)
Закревского ул., 42а, ЖК «Жемчужина Троещины» («Укрспецмонтаж»)
Закревского ул., ЖБ №10, ЖК «Милославичи» («Домостроительный комбинат №4»)
Замковецкая, ЖК «Липинка» («ИСК «Столица»)
Краснозвездный пр-к, 150-162, ж/д 3, ЖК «Ново-Демеевский» («Киевгорстрой»)
О. Туманяна ул. («ИСК «Столица»)
Осокорки-2,3,4, с/п №5, Жилой комплекс «Молодежный квартал» («Аркада»)
Перова бул, №2, ЖК «Перовский» («Киевгорстрой»)
Позняки, микрорайон №2., дом №4, 4-А, 10 («Киевгорстрой»)
Регенераторная ул., 4, ЖК «Комфорт Таун» («К.А.Н. Девелопмент»)
Рожевый пер., дом №1-2 («Киевгорстрой»)
С. Лазо ул, 4-6 (КП «Житлоинвестбуд-УКБ»)
Туполева Академика ул. («ФК «Житло-Инвест»)
Ушакова ул., 1-А (ЖД № 4), ЖК «Адмирал» («ИСК «Мисто»)
Также «Киевгорстрой» анонсировал начало продаж в 5-ти новостройках по адресам: ул. Драгоманова, 40; ул. Хорольская, 1а; ул. Радунская, 28-32; ул. Ревуцкого, 7а; жилой дом на перекрёстке улиц Армянской и Харьковской.
Компания «Ковальская» анонсировала начало продаж в двух домах: ул. Танковая, 1 и ул. Краснопольская, 2-Г.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в июне на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,6% относительно мая. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 0,95% и 0,4%.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 7% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 22% ниже средневзвешенной цены мая и составляет 10101 грн./кв.м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 17%.
В июне были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса и 1-м объекте премиум-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса и 1-м объекте бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 6-ти новостройках эконом-класса на 100-200 грн./кв.м, в 4-х объектах бизнес-класса – на 800-1200 грн./кв.м.
Снижена цена в 2-х объектах эконом-класса на 150-750 грн./кв.м и в 4-х новостройках бизнес-класса – на 500-1000 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (768 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,6% (на 63 грн.) и составила 9798 грн./кв.м (или 1304 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – снижение на 2,2% (на 219 грн.) до 9686 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 34 грн.) до 9975 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 10 грн.) до 9478 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,4% (на 149 грн.) до 10560 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 43 новостройки (386 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,7% (на 238 грн.) и составила 14586 грн./кв. м (или 1829 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 1,7% (на 235 грн.) до 14410 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 215 грн.) до 14666 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 2,3% (на 330 грн.) до 14723 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 116 грн.) до 14446 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 24 новостройки (255 квартир, площадью от 36 до 330 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса увеличилась на 0,05% (на 10 грн.) и составила 20962 грн./кв.м (или 2629 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 185 грн.) до 20263 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 172 грн.) до 21016 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 160 грн.) до 20776 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 254 грн.) до 21992 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2011 г.
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
В целом по Киеву |
|
141 |
1409 |
29 |
92 |
348 |
1 280 498 |
163 754 |
13 130 |
1 688 |
Эконом-класс |
|
74 |
768 |
29 |
83 |
312 |
814 055 |
107 941 |
9 798 |
1 304 |
4 зона |
1-комн. |
49 |
196 |
29 |
50 |
68 |
487 291 |
64 520 |
9 686 |
1 296 |
|
2-комн. |
66 |
284 |
46 |
75 |
127 |
747 257 |
97 326 |
9 975 |
1 307 |
|
3-комн. |
64 |
229 |
68 |
101 |
161 |
962 194 |
127 492 |
9 478 |
1 258 |
|
4≥комн. |
20 |
59 |
85 |
156 |
312 |
1 646 131 |
227 399 |
10 560 |
1 502 |
Бизнес-класс |
|
43 |
386 |
37 |
100 |
348 |
1 476 047 |
184 994 |
14 586 |
1 829 |
3,4 зона |
1-комн. |
31 |
99 |
37 |
54 |
79 |
792 516 |
99 409 |
14 410 |
1 807 |
|
2-комн. |
38 |
124 |
61 |
86 |
115 |
1 278 160 |
158 382 |
14 666 |
1 839 |
|
3-комн. |
36 |
110 |
80 |
119 |
193 |
1 773 343 |
222 762 |
14 723 |
1 845 |
|
4≥комн. |
23 |
53 |
116 |
182 |
348 |
2 598 786 |
328 734 |
14 446 |
1 812 |
Премиум-класс |
|
24 |
255 |
36 |
109 |
330 |
2 389 307 |
299 701 |
20 962 |
2 629 |
2,3 зона |
1-комн. |
13 |
53 |
36 |
56 |
92 |
1 142 751 |
143 340 |
20 263 |
2 542 |
|
2-комн. |
18 |
62 |
65 |
89 |
140 |
1 920 369 |
240 880 |
21 016 |
2 636 |
|
3-комн. |
22 |
91 |
94 |
124 |
245 |
2 630 567 |
329 963 |
20 776 |
2 606 |
|
4≥комн. |
16 |
49 |
122 |
167 |
330 |
3 882 919 |
487 051 |
21 992 |
2 759 |
Количество проанализированных новостроек: 141
Количество компаний операторов: 61
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2979 переглядів