Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2011 г.

На первичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±2,8%), что свидетельствует о стагнации ценовых показателей. В июне 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13130 грн./кв.м. Относительно мая средняя цена увеличилась на 0,4%, относительно декабря 2010 – на 1,2%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева    

С июня 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стабильность, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,4%). За год уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 2,2%.

Таким образом, с мая 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,6% до 9798 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1,7% до 14586 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,05% до 20962 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с мая по июнь 2011 г.:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	май.11	9902	-2,2	10009	-0,3	9488	-0,11	10411	1,4
	июн.11	9686		9975		9478		10560
Бизнес	май.11	14175	1,7	14451	1,5	14393	2,3	14330	0,8
	июн.11	14410		14666		14723		14446
Примиум	май.11	20078	0,9	21188	-0,8	20616	0,8	22246	-1,1
	июн.11	20263		21016		20776		21992

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июне к продаже предлагались квартиры 61 оператором в 141 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

С начала года были начаты продажи квартир по следующим адресам:

Борщаговская ул, 174-А («Енергобудлизинг»)

Васильковская ул., 31/17, ЖОК ««Васильковский» («Форум Инвест»)

Горького ул., 48-Б, реконструкция жилого дома («Мега Инбуд»)

Днепровская набережная ул., 14, ЖК «Riverstone» (Ukrainian Development Partners)

Закревского ул., 42а, ЖК «Жемчужина Троещины» («Укрспецмонтаж»)

Закревского ул., ЖБ №10, ЖК «Милославичи» («Домостроительный комбинат №4»)

Замковецкая, ЖК «Липинка» («ИСК «Столица»)

Краснозвездный пр-к, 150-162, ж/д 3, ЖК «Ново-Демеевский» («Киевгорстрой»)

О. Туманяна ул. («ИСК «Столица»)

Осокорки-2,3,4, с/п №5, Жилой комплекс «Молодежный квартал» («Аркада»)

Перова бул, №2, ЖК «Перовский» («Киевгорстрой»)

Позняки, микрорайон №2., дом №4, 4-А, 10 («Киевгорстрой»)

Регенераторная ул., 4, ЖК «Комфорт Таун» («К.А.Н. Девелопмент»)

Рожевый пер., дом №1-2 («Киевгорстрой»)

С. Лазо ул, 4-6 (КП «Житлоинвестбуд-УКБ»)

Туполева Академика ул. («ФК «Житло-Инвест»)

Ушакова ул., 1-А (ЖД  № 4), ЖК «Адмирал» («ИСК «Мисто»)

Также «Киевгорстрой» анонсировал начало продаж в 5-ти новостройках по адресам: ул. Драгоманова, 40; ул. Хорольская, 1а; ул. Радунская, 28-32; ул. Ревуцкого, 7а; жилой дом на перекрёстке улиц Армянской и Харьковской.

Компания «Ковальская» анонсировала начало продаж в двух домах: ул. Танковая, 1 и ул. Краснопольская, 2-Г.

  Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева    

Предложение квартир в июне на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,6% относительно мая. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 0,95% и 0,4%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 7% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 22% ниже средневзвешенной цены мая и составляет 10101 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 17%.

В июне были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса и 1-м объекте премиум-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса и 1-м объекте бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 6-ти новостройках эконом-класса на 100-200 грн./кв.м, в 4-х объектах бизнес-класса – на 800-1200 грн./кв.м.

Снижена цена в 2-х объектах эконом-класса на 150-750 грн./кв.м и в 4-х новостройках бизнес-класса – на 500-1000 грн./кв.м. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (768 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,6% (на 63 грн.) и составила 9798 грн./кв.м (или 1304 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – снижение на 2,2% (на 219 грн.) до 9686 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 34 грн.) до 9975 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 10 грн.) до 9478 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,4% (на 149 грн.) до 10560 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 43 новостройки (386 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,7% (на 238 грн.) и составила 14586 грн./кв. м (или 1829 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 1,7% (на 235 грн.) до 14410 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 215 грн.) до 14666 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 2,3% (на 330 грн.) до 14723 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 116 грн.) до 14446 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 24 новостройки (255 квартир, площадью от 36 до 330 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса увеличилась на 0,05% (на 10 грн.) и составила 20962 грн./кв.м (или 2629 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 185 грн.) до 20263 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 172 грн.) до 21016 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 160 грн.) до 20776 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 254 грн.) до 21992 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2011 г.    

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		141	1409	29	92	348	1 280 498	163 754	13 130	1 688
Эконом-класс		74	768	29	83	312	814 055	107 941	9 798	1 304
4 зона	1-комн.	49	196	29	50	68	487 291	64 520	9 686	1 296
	2-комн.	66	284	46	75	127	747 257	97 326	9 975	1 307
	3-комн.	64	229	68	101	161	962 194	127 492	9 478	1 258
	4≥комн.	20	59	85	156	312	1 646 131	227 399	10 560	1 502
Бизнес-класс		43	386	37	100	348	1 476 047	184 994	14 586	1 829
3,4 зона	1-комн.	31	99	37	54	79	792 516	99 409	14 410	1 807
	2-комн.	38	124	61	86	115	1 278 160	158 382	14 666	1 839
	3-комн.	36	110	80	119	193	1 773 343	222 762	14 723	1 845
	4≥комн.	23	53	116	182	348	2 598 786	328 734	14 446	1 812
Премиум-класс		24	255	36	109	330	2 389 307	299 701	20 962	2 629
2,3 зона	1-комн.	13	53	36	56	92	1 142 751	143 340	20 263	2 542
	2-комн.	18	62	65	89	140	1 920 369	240 880	21 016	2 636
	3-комн.	22	91	94	124	245	2 630 567	329 963	20 776	2 606
	4≥комн.	16	49	122	167	330	3 882 919	487 051	21 992	2 759

Количество проанализированных новостроек: 141

Количество компаний операторов: 61

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.