В декабре средняя стоимость представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2265 долл. США/кв. м, относительно ноября 2010 средние показатели увеличились на 0,1% (в денежном эквиваленте на 3 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,78% (±17,7 долл. США/кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения незначительно превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева, 2010 г.
Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 6,4%. Индекс роста составил 0,94. С декабря 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 6,8%.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 8 долл. США) до 2052 долл. США/кв. м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 14 долл. США) до 2279 долл. США/кв. м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 6 долл. США) до 2304 долл. США/кв. м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 5 долл. США) до 2732 долл. США/кв. м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,1% (на 1 долл. США) до 1634 долл. США/кв. м
Правый берег – снижение на 0,4% (на 8 долл. США) до 2075 долл. США/кв. м
Центр – снижение на 0,2% (на 7 долл. США) до 3768 долл. США/кв. м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2010 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
15 236 |
72 |
170 100 |
2 265 |
0,1 |
|
Левый берег |
|
5 274 |
71 |
114 735 |
1 634 |
-0,1 |
|
|
1 |
1 375 |
42 |
71 903 |
1 721 |
-0,8 |
|
|
2 |
1 739 |
64 |
103 448 |
1 616 |
-0,2 |
|
|
3 |
1 842 |
90 |
141 853 |
1 578 |
0,5 |
|
|
4 |
318 |
121 |
204 583 |
1 677 |
-0,4 |
|
Правый берег |
|
6 879 |
69 |
147 553 |
2 075 |
-0,4 |
|
|
1 |
1 995 |
42 |
83 667 |
2 005 |
-0,5 |
|
|
2 |
2 195 |
62 |
129 630 |
2 063 |
-0,1 |
|
|
3 |
2 240 |
89 |
192 349 |
2 107 |
-0,6 |
|
|
4 |
449 |
124 |
295 549 |
2 291 |
-0,2 |
|
Центр |
|
3 083 |
80 |
315 120 |
3 768 |
-0,2 |
|
|
1 |
435 |
41 |
135 630 |
3 315 |
0,7 |
|
|
2 |
1 177 |
61 |
226 482 |
3 662 |
0,2 |
|
|
3 |
1 090 |
97 |
390 983 |
3 935 |
-0,7 |
|
|
4 |
381 |
138 |
576 838 |
4 133 |
-0,2 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,1% (на 3 долл. США) до 2379 долл. США/кв. м
Дарницкий – рост на 0,8% (на 12 долл. США) до 1601 долл. США/кв. м
Деснянский – рост на 0,5% (на 8 долл. США) до 1455 долл. США/кв. м
Днепровский – снижение на 2% (на 36 долл. США) до 1821 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 1,2% (на 29 долл. США) до 2276 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 0,8% (на 31 долл. США) до 3739 долл. США/кв. м
Подольский – рост на 0,8% (на 19 долл. США) до 2371 долл. США/кв. м
Святошинский – снижение на 0,2% (на 4 долл. США) до 1700 долл. США/кв. м
Соломенский – снижение на 0,2% (на 5 долл. США) до 2017 долл. США/кв. м
Шевченковский – снижение на 0,1% (на 3 долл. США) до 3058 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в декабре 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 1,5% относительно ноября и составило 15236 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 1% и 1,2%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева, 2010 г.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 6,2% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 2123 долл. США/кв. м.
В декабре наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м и составила 53%. Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м доля квартир которых составила 20%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 15%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 4%.
Увеличение объема представленных к продаже квартир наблюдалось в ценовом сегменте от 1500 до 2500 долл. США/кв. м, так в ноябре доля данного сегмента составила 52%, а в декабре 53%. Уменьшение предложения наблюдалось в ценовом сегменте от 2500 до 3500 долл. США/кв. м, доля предложения в декабре составила 15%, против 16% в ноябре.
Структура предложения квартир на вторичном рынке Киева по стоимости 1 кв. м, декабрь 2010 г.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3805 квартир), 2-комнатные – 33,5% (5111 квартир), 3-комнатные – 34% (5172 квартир) и 4-комнатные – 7,5% (1148 квартир).
Увеличение числа представленных к продаже квартир в столице наблюдалось на 1-комнатное жилье – на 2,6%, на 2-комнатное жилье – на 1,9%, на 3-комнатные квартиры на 1%. Количество 4- комнатных квартир уменьшилось – на 0,9%.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу, – 45%, на Левом берегу – 35% и в Центре Киева – 20%.
За истекший месяц на 3,2% до 3083 увеличилось количество представленных к продаже квартир в Центре Киева, на 2,2% до 6879 квартир – на Правом берегу и уменьшилось на 0,2% до 5274 квартир – на Левом берегу Киева
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам ноября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Печерском и Соломенском – по 11%, в Голосеевском и Днепровском – по 10%, в Святошинском и Деснянском – 8% и 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Подольском районах – 7% и 6%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Шевченковском (на 4,7%), Соломенском (на 2,8%), Печерском (на 2,7%), Днепровском (на 2,6%) и Оболонском (на 2,4%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -1,8% до 1,9%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно ноября средняя цена предложений 20% (или 3047) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,8% до 1303 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,3% до 4054 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,02 и составил 3,11.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева, 2010 г.
Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 0,8%), Подольском (на 0,8%) и Деснянском (на 0,5%). Снижение цен наблюдалось в Днепровском (на 2%), Оболонском (на 1,2%), и Печерском (на 0,8%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,2% до 0,1%.
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1455 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир в Печерском районе (в среднем 3739 долл. США за 1 кв. м).
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2010 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
15 236 |
71,9 |
170 100 |
2 265 |
0,1 |
|
|
|
1 |
3 805 |
41,9 |
85 356 |
2 052 |
-0,4 |
|
|
2 |
5 111 |
62,5 |
143 026 |
2 279 |
0,6 |
|
|
3 |
5 172 |
90,8 |
216 227 |
2 304 |
0,3 |
|
|
4 |
1 148 |
128,0 |
363 706 |
2 732 |
-0,2 |
|
Голосеевский |
1 524 |
75,2 |
183 572 |
2 379 |
-0,1 |
|
|
|
1 |
353 |
44,7 |
97 082 |
2 186 |
-0,5 |
|
|
2 |
512 |
63,2 |
150 115 |
2 403 |
1,3 |
|
|
3 |
538 |
94,2 |
227 195 |
2 379 |
-0,2 |
|
|
4 |
121 |
130,5 |
383 507 |
2 838 |
-1,2 |
|
Дарницкий |
2 632 |
77,2 |
121 840 |
1 601 |
0,8 |
|
|
|
1 |
677 |
45,1 |
76 546 |
1 707 |
-0,1 |
|
|
2 |
834 |
70,5 |
111 678 |
1 598 |
0,5 |
|
|
3 |
946 |
96,4 |
147 518 |
1 530 |
1,5 |
|
|
4 |
175 |
129,9 |
206 682 |
1 597 |
0,2 |
|
Деснянский |
1 117 |
63,6 |
89 969 |
1 455 |
0,5 |
|
|
|
1 |
334 |
41,1 |
63 839 |
1 579 |
-0,6 |
|
|
2 |
354 |
60,0 |
85 048 |
1 438 |
0,3 |
|
|
3 |
374 |
82,4 |
110 968 |
1 364 |
1,1 |
|
|
4 |
55 |
96,1 |
137 516 |
1 438 |
0,3 |
|
Днепровский |
1 525 |
65,0 |
120 613 |
1 821 |
-2,0 |
|
|
|
1 |
364 |
38,0 |
70 665 |
1 880 |
-1,8 |
|
|
2 |
551 |
57,7 |
102 811 |
1 757 |
-1,6 |
|
|
3 |
522 |
82,3 |
153 716 |
1 818 |
-2,4 |
|
|
4 |
88 |
119,5 |
242 324 |
1 987 |
-2,5 |
|
Оболонский |
986 |
70,3 |
170 403 |
2 276 |
-1,2 |
|
|
|
1 |
278 |
39,5 |
88 921 |
2 196 |
-0,7 |
|
|
2 |
258 |
61,3 |
144 880 |
2 271 |
-2,4 |
|
|
3 |
365 |
86,0 |
205 039 |
2 254 |
-1,5 |
|
|
4 |
85 |
130,4 |
365 635 |
2 648 |
1,3 |
|
Печерский |
1 720 |
80,1 |
314 695 |
3 739 |
-0,8 |
|
|
|
1 |
262 |
39,6 |
125 607 |
3 173 |
-0,4 |
|
|
2 |
640 |
60,4 |
227 031 |
3 654 |
-0,8 |
|
|
3 |
629 |
98,5 |
395 731 |
3 907 |
-1,0 |
|
|
4 |
189 |
141,1 |
603 977 |
4 254 |
-0,8 |
|
Подольский |
841 |
68,9 |
175 037 |
2 371 |
0,8 |
|
|
|
1 |
237 |
38,3 |
85 529 |
2 179 |
0,5 |
|
|
2 |
269 |
61,1 |
151 207 |
2 352 |
0,9 |
|
|
3 |
266 |
87,4 |
226 892 |
2 467 |
2,4 |
|
|
4 |
69 |
132,6 |
375 468 |
2 732 |
-1,6 |
|
Святошинский |
1 173 |
64,6 |
108 448 |
1 700 |
-0,2 |
|
|
|
1 |
393 |
40,7 |
69 489 |
1 736 |
-0,6 |
|
|
2 |
318 |
61,1 |
106 222 |
1 732 |
-0,6 |
|
|
3 |
375 |
82,7 |
135 307 |
1 641 |
0,2 |
|
|
4 |
87 |
106,8 |
176 803 |
1 675 |
1,5 |
|
Соломенский |
1 698 |
69,9 |
142 326 |
2 017 |
-0,2 |
|
|
|
1 |
509 |
45,0 |
90 934 |
2 024 |
0,3 |
|
|
2 |
607 |
65,0 |
129 138 |
1 979 |
-0,6 |
|
|
3 |
492 |
91,1 |
188 946 |
2 045 |
-0,9 |
|
|
4 |
90 |
128,1 |
267 060 |
2 081 |
2,5 |
|
Шевченковский |
2 020 |
73,2 |
238 313 |
3 058 |
-0,1 |
|
|
|
1 |
398 |
40,5 |
100 880 |
2 512 |
1,2 |
|
|
2 |
768 |
58,9 |
180 639 |
2 991 |
0,5 |
|
|
3 |
665 |
92,8 |
311 270 |
3 264 |
-1,4 |
|
|
4 |
189 |
131,5 |
505 383 |
3 751 |
0,0 |
Обзор вторичного рынка жилой недвижимость подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1397 переглядів
