Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: декабрь 2010 г.

10 Января 2011, 14:56

В декабре средняя стоимость представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2265 долл. США/кв. м, относительно ноября 2010 средние показатели увеличились на 0,1% (в денежном эквиваленте на 3 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,78% (±17,7 долл. США/кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения незначительно превышает показатель погрешности.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева, 2010 г.

Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 6,4%. Индекс роста составил 0,94. С декабря 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 6,8%.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 8 долл. США) до 2052 долл. США/кв. м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 14 долл. США) до 2279 долл. США/кв. м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 6 долл. США) до 2304 долл. США/кв. м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 5 долл. США) до 2732 долл. США/кв. м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,1% (на 1 долл. США) до 1634 долл. США/кв. м

Правый берег – снижение на 0,4% (на 8 долл. США) до 2075 долл. США/кв. м

Центр – снижение на 0,2% (на 7 долл. США) до 3768 долл. США/кв. м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2010 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м.	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м.	Изм., %
В целом по Киеву		15 236	72	170 100	2 265	0,1
Левый берег		5 274	71	114 735	1 634	-0,1
	1	1 375	42	71 903	1 721	-0,8
	2	1 739	64	103 448	1 616	-0,2
	3	1 842	90	141 853	1 578	0,5
	4	318	121	204 583	1 677	-0,4
Правый берег		6 879	69	147 553	2 075	-0,4
	1	1 995	42	83 667	2 005	-0,5
	2	2 195	62	129 630	2 063	-0,1
	3	2 240	89	192 349	2 107	-0,6
	4	449	124	295 549	2 291	-0,2
Центр		3 083	80	315 120	3 768	-0,2
	1	435	41	135 630	3 315	0,7
	2	1 177	61	226 482	3 662	0,2
	3	1 090	97	390 983	3 935	-0,7
	4	381	138	576 838	4 133	-0,2

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 0,1% (на 3 долл. США) до 2379 долл. США/кв. м

Дарницкий – рост на 0,8% (на 12 долл. США) до 1601 долл. США/кв. м

Деснянский – рост на 0,5% (на 8 долл. США) до 1455 долл. США/кв. м

Днепровский – снижение на 2% (на 36 долл. США) до 1821 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 1,2% (на 29 долл. США) до 2276 долл. США/кв. м

Печерский – снижение на 0,8% (на 31 долл. США) до 3739 долл. США/кв. м

Подольский – рост на 0,8% (на 19 долл. США) до 2371 долл. США/кв. м

Святошинский – снижение на 0,2% (на 4 долл. США) до 1700 долл. США/кв. м

Соломенский – снижение на 0,2% (на 5 долл. США) до 2017 долл. США/кв. м

Шевченковский – снижение на 0,1% (на 3 долл. США) до 3058 долл. США/кв. м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 1,5% относительно ноября и составило 15236 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 1% и 1,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева, 2010 г.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 6,2% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 2123 долл. США/кв. м.

В декабре наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м и составила 53%. Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м доля квартир которых составила 20%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 15%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 4%.

Увеличение объема представленных к продаже квартир наблюдалось в ценовом сегменте от 1500 до 2500 долл. США/кв. м, так в ноябре доля данного сегмента составила 52%, а в декабре 53%. Уменьшение предложения наблюдалось в ценовом сегменте от 2500 до 3500 долл. США/кв. м, доля предложения в декабре составила 15%, против 16% в ноябре.

Структура предложения квартир на вторичном рынке Киева по стоимости 1 кв. м, декабрь 2010 г.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3805 квартир), 2-комнатные – 33,5% (5111 квартир), 3-комнатные – 34% (5172 квартир) и 4-комнатные – 7,5% (1148 квартир).

Увеличение числа представленных к продаже квартир в столице наблюдалось на 1-комнатное жилье – на 2,6%, на 2-комнатное жилье – на 1,9%, на 3-комнатные квартиры на 1%. Количество 4- комнатных квартир уменьшилось – на 0,9%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу, – 45%, на Левом берегу – 35% и в Центре Киева – 20%.

За истекший месяц на 3,2% до 3083 увеличилось количество представленных к продаже квартир в Центре Киева, на 2,2% до 6879 квартир – на Правом берегу и уменьшилось на 0,2% до 5274 квартир – на Левом берегу Киева

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам ноября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Печерском и Соломенском – по 11%, в Голосеевском и Днепровском – по 10%, в Святошинском и Деснянском – 8% и 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Подольском районах – 7% и 6%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Шевченковском (на 4,7%), Соломенском (на 2,8%), Печерском (на 2,7%), Днепровском (на 2,6%) и Оболонском (на 2,4%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -1,8% до 1,9%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложений 20% (или 3047) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,8% до 1303 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,3% до 4054 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,02 и составил 3,11.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева, 2010 г.

Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 0,8%), Подольском (на 0,8%) и Деснянском (на 0,5%). Снижение цен наблюдалось в Днепровском (на 2%), Оболонском (на 1,2%), и Печерском (на 0,8%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,2% до 0,1%.

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1455 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир в Печерском районе (в среднем 3739 долл. США за 1 кв. м).

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2010 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м.	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м.	Изм., %
В целом по Киеву		15 236	71,9	170 100	2 265	0,1
	1	3 805	41,9	85 356	2 052	-0,4
	2	5 111	62,5	143 026	2 279	0,6
	3	5 172	90,8	216 227	2 304	0,3
	4	1 148	128,0	363 706	2 732	-0,2
Голосеевский		1 524	75,2	183 572	2 379	-0,1
	1	353	44,7	97 082	2 186	-0,5
	2	512	63,2	150 115	2 403	1,3
	3	538	94,2	227 195	2 379	-0,2
	4	121	130,5	383 507	2 838	-1,2
Дарницкий		2 632	77,2	121 840	1 601	0,8
	1	677	45,1	76 546	1 707	-0,1
	2	834	70,5	111 678	1 598	0,5
	3	946	96,4	147 518	1 530	1,5
	4	175	129,9	206 682	1 597	0,2
Деснянский		1 117	63,6	89 969	1 455	0,5
	1	334	41,1	63 839	1 579	-0,6
	2	354	60,0	85 048	1 438	0,3
	3	374	82,4	110 968	1 364	1,1
	4	55	96,1	137 516	1 438	0,3
Днепровский		1 525	65,0	120 613	1 821	-2,0
	1	364	38,0	70 665	1 880	-1,8
	2	551	57,7	102 811	1 757	-1,6
	3	522	82,3	153 716	1 818	-2,4
	4	88	119,5	242 324	1 987	-2,5
Оболонский		986	70,3	170 403	2 276	-1,2
	1	278	39,5	88 921	2 196	-0,7
	2	258	61,3	144 880	2 271	-2,4
	3	365	86,0	205 039	2 254	-1,5
	4	85	130,4	365 635	2 648	1,3
Печерский		1 720	80,1	314 695	3 739	-0,8
	1	262	39,6	125 607	3 173	-0,4
	2	640	60,4	227 031	3 654	-0,8
	3	629	98,5	395 731	3 907	-1,0
	4	189	141,1	603 977	4 254	-0,8
Подольский		841	68,9	175 037	2 371	0,8
	1	237	38,3	85 529	2 179	0,5
	2	269	61,1	151 207	2 352	0,9
	3	266	87,4	226 892	2 467	2,4
	4	69	132,6	375 468	2 732	-1,6
Святошинский		1 173	64,6	108 448	1 700	-0,2
	1	393	40,7	69 489	1 736	-0,6
	2	318	61,1	106 222	1 732	-0,6
	3	375	82,7	135 307	1 641	0,2
	4	87	106,8	176 803	1 675	1,5
Соломенский		1 698	69,9	142 326	2 017	-0,2
	1	509	45,0	90 934	2 024	0,3
	2	607	65,0	129 138	1 979	-0,6
	3	492	91,1	188 946	2 045	-0,9
	4	90	128,1	267 060	2 081	2,5
Шевченковский		2 020	73,2	238 313	3 058	-0,1
	1	398	40,5	100 880	2 512	1,2
	2	768	58,9	180 639	2 991	0,5
	3	665	92,8	311 270	3 264	-1,4
	4	189	131,5	505 383	3 751	0,0