В ноябре 2010 года средняя стоимость представленных к аренде офисных помещений в Киеве составила 16,5 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с октябрем, средняя цена аренды офисов увеличилась на 0,9%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены аренды офисных помещений, равной в отчетном месяце ±1,48% (±0,24 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Средняя стоимость аренды офисных помещений, по расположению:
Левый берег – рост на 1% (на 0,1 долл. США) до 12,4 долл. США за 1 кв. м
Правый берег – рост на 2,3% (на 0,3 долл. США) до 14,7 долл. США за 1 кв. м
Центр – снижение на 0,4% (на 0,1 долл. США) до 21,4 долл. США за 1 кв. м
Динамика стоимости аренды квадратного метра офисных помещений в Киеве
Относительно января 2010 года, средняя цена аренды офисных помещений уменьшилась на 9,2%. Индекс роста составил 0,9.
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости, по месторасположению с типизацией по размеру, ноябрь 2010 г.
|
Район |
Общая площадь, кв. м |
Количество, ед |
Ср. пл., кв.м. |
Ср. цена, $/мес |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
3245 |
189 |
3101 |
16,5 |
1,0 |
|
|
до 100 |
1422 |
56 |
912 |
16,3 |
-0,6 |
|
|
от 100 до 250 |
1041 |
151 |
2517 |
16,7 |
2,4 |
|
|
от 250 до 500 |
493 |
344 |
5786 |
16,7 |
0,7 |
|
|
от 500 |
289 |
716 |
11391 |
16,2 |
4,2 |
|
Левый берег |
|
514 |
173 |
2161 |
12,4 |
1,0 |
|
|
до 100 |
233 |
55 |
688 |
12,4 |
-1,6 |
|
|
от 100 до 250 |
172 |
149 |
1845 |
12,2 |
4,1 |
|
|
от 250 до 500 |
72 |
346 |
4648 |
13,3 |
1,4 |
|
|
от 500 |
37 |
695 |
8068 |
11,3 |
4,7 |
|
Правый берег |
|
1694 |
201 |
2944 |
14,7 |
2,3 |
|
|
до 100 |
705 |
54 |
785 |
14,6 |
3,0 |
|
|
от 100 до 250 |
537 |
152 |
2239 |
14,7 |
3,6 |
|
|
от 250 до 500 |
276 |
340 |
5055 |
14,8 |
-0,9 |
|
|
от 500 |
176 |
726 |
10429 |
14,7 |
0,7 |
|
Центр |
|
1037 |
176 |
3823 |
21,4 |
-0,4 |
|
|
до 100 |
484 |
59 |
1205 |
20,7 |
-2,6 |
|
|
от 100 до 250 |
332 |
149 |
3313 |
22,1 |
1,0 |
|
|
от 250 до 500 |
145 |
350 |
7745 |
22,0 |
-0,3 |
|
|
от 500 |
76 |
703 |
15235 |
22,0 |
7,4 |
Количество представленных к аренде офисов в Киеве относительно октября уменьшилось на 1,5% до 3245 офисов. Объем предложения офисов в общей площади и денежном выражении увеличился на 3,5% и 1,2% соответственно. Доля офисов, впервые представленных к аренде, в отчетном месяце составила 11% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» офисов в Киеве на 9,3% дороже средней цены октября и составляет 17,8 долл. США за 1 кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные на Правом берегу Киева, – 52%, в Центре – 32%, на Левом берегу – 16%.
За истекший месяц на 1,9% (до 1037) уменьшилось количество помещений под офис в Центре Киева, на 1,6% (до 1694) – на Правом берегу, и на 0,4% (до 514) на Левом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 44% (1422 помещения), от 100 до 250 кв. м – 32% (1041), от 250 до 500 – 15% (493) и от 500 кв. м – 9% (289 офиса).
Увеличение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы, общей площадью от 500 кв. м на 4,2% (до 16,2 долл. США за 1 кв. м), офисы площадью от 100 до 250 кв. м подорожали на 2,4% (до 16,7 долл. США за 1 кв. м), в офисах, площадью от 250 до 500 кв. м, увеличение цены составило 0,7% (до 16,7 долл. США за 1 кв. м). В сегменте офисов, площадью до 100 кв. м, уменьшение цены составило 0,6% (до 16,3 долл. США за 1 кв. м).
Самые дешевые офисные помещения представлены в Деснянском районе (в среднем 10,9 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие помещения представлены к аренде в Печерском районе Киева (в среднем 21,6 долл. США за 1 кв. м).
Средняя стоимость представленных к аренде офисных помещений, по районам Киева, ноябрь 2010г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. пл., кв.м. |
Ср. цена, $/мес |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
3245 |
189 |
3101 |
16,5 |
0,9 |
|
Голосеевский |
453 |
195 |
3256 |
16,7 |
4,4 |
|
Дарницкий |
193 |
189 |
2147 |
11,7 |
2,3 |
|
Деснянский |
83 |
173 |
1830 |
10,9 |
2,9 |
|
Днепровский |
238 |
160 |
2288 |
13,4 |
0,6 |
|
Оболонский |
187 |
171 |
2310 |
13,8 |
1,7 |
|
Печерский |
367 |
163 |
3507 |
21,6 |
-1,2 |
|
Подольский |
365 |
229 |
3815 |
16,3 |
0,0 |
|
Святошинский |
235 |
186 |
2365 |
12,5 |
3,7 |
|
Соломенский |
341 |
226 |
3225 |
14,2 |
3,5 |
|
Шевченковский |
783 |
177 |
3460 |
19,5 |
-1,0 |
Обзор рынка аренды офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
В качестве объектов для исследования рынка аренды офисных помещений были отобраны помещения под офис расположенные в жилых домах, жилищно-офисных комплексах и специализированных офисных центрах.
- 1545 переглядів
