Зарегистрироваться /

Обзор рынка аренды офисов Киева: ноябрь 2010 г.

В ноябре 2010 года средняя стоимость представленных к аренде офисных помещений в Киеве составила 16,5 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с октябрем, средняя цена аренды офисов увеличилась на 0,9%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены аренды офисных помещений, равной в отчетном месяце ±1,48% (±0,24 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Средняя стоимость аренды офисных помещений, по расположению:

Левый берег – рост на 1% (на 0,1 долл. США) до 12,4 долл. США за 1 кв. м

Правый берег – рост на 2,3% (на 0,3 долл. США) до 14,7 долл. США за 1 кв. м

Центр – снижение на 0,4% (на 0,1 долл. США) до 21,4 долл. США за 1 кв. м

Динамика стоимости аренды квадратного метра офисных помещений в Киеве 

Относительно января 2010 года, средняя цена аренды офисных помещений уменьшилась на 9,2%.  Индекс роста составил 0,9.

Средняя стоимость аренды офисной недвижимости, по месторасположению с типизацией по размеру, ноябрь 2010 г.  

Район

Общая

площадь, кв. м

Количество, ед

Ср. пл., кв.м.

Ср. цена, $/мес

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

 

3245

189

3101

16,5

1,0

 

до 100

1422

56

912

16,3

-0,6

 

от 100 до 250

1041

151

2517

16,7

2,4

 

от 250 до 500

493

344

5786

16,7

0,7

 

от 500

289

716

11391

16,2

4,2

Левый берег

 

514

173

2161

12,4

1,0

 

до 100

233

55

688

12,4

-1,6

 

от 100 до 250

172

149

1845

12,2

4,1

 

от 250 до 500

72

346

4648

13,3

1,4

 

от 500

37

695

8068

11,3

4,7

Правый берег

 

1694

201

2944

14,7

2,3

 

до 100

705

54

785

14,6

3,0

 

от 100 до 250

537

152

2239

14,7

3,6

 

от 250 до 500

276

340

5055

14,8

-0,9

 

от 500

176

726

10429

14,7

0,7

Центр

 

1037

176

3823

21,4

-0,4

 

до 100

484

59

1205

20,7

-2,6

 

от 100 до 250

332

149

3313

22,1

1,0

 

от 250 до 500

145

350

7745

22,0

-0,3

 

от 500

76

703

15235

22,0

7,4

 

Количество представленных к аренде офисов в Киеве относительно октября уменьшилось на 1,5% до 3245 офисов. Объем предложения офисов в общей площади и денежном выражении увеличился на 3,5% и 1,2% соответственно. Доля офисов, впервые представленных к аренде, в отчетном месяце составила 11% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» офисов в Киеве на 9,3% дороже средней цены октября и составляет 17,8 долл. США за 1 кв. м.

В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные на Правом берегу Киева, – 52%, в Центре – 32%, на Левом берегу – 16%.

За истекший месяц на 1,9% (до 1037) уменьшилось количество помещений под офис в Центре Киева, на 1,6% (до 1694) – на Правом берегу, и на 0,4% (до 514) на Левом берегу.

Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 44% (1422 помещения), от 100 до 250 кв. м – 32% (1041), от 250 до 500 – 15% (493) и от 500 кв. м – 9% (289 офиса).

Увеличение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы, общей площадью от 500 кв. м на 4,2% (до 16,2 долл. США за 1 кв. м), офисы площадью от 100 до 250 кв. м подорожали на 2,4% (до 16,7 долл. США за 1 кв. м), в офисах, площадью от 250 до 500 кв. м, увеличение цены составило 0,7% (до 16,7 долл. США за 1 кв. м). В сегменте офисов, площадью до 100 кв. м, уменьшение цены составило 0,6% (до 16,3 долл. США за 1 кв. м).

Самые дешевые офисные помещения представлены в Деснянском районе (в среднем 10,9 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие помещения представлены к аренде в Печерском районе Киева (в среднем 21,6 долл. США за 1 кв. м).

Средняя стоимость представленных к аренде офисных помещений, по районам Киева, ноябрь 2010г. 

Район

Количество, ед

Ср. пл., кв.м.

Ср. цена, $/мес

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

3245

189

3101

16,5

0,9

Голосеевский

453

195

3256

16,7

4,4

Дарницкий

193

189

2147

11,7

2,3

Деснянский

83

173

1830

10,9

2,9

Днепровский

238

160

2288

13,4

0,6

Оболонский

187

171

2310

13,8

1,7

Печерский

367

163

3507

21,6

-1,2

Подольский

365

229

3815

16,3

0,0

Святошинский

235

186

2365

12,5

3,7

Соломенский

341

226

3225

14,2

3,5

Шевченковский

783

177

3460

19,5

-1,0

 

Обзор рынка аренды  офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.

В качестве объектов для исследования рынка аренды офисных помещений были отобраны помещения под офис расположенные в жилых домах, жилищно-офисных комплексах и специализированных офисных центрах.

Теги