В ноябре средняя стоимость представленных к продаже офисных помещений в Киеве составила 2720 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с октябрем, средняя цена офисных помещений увеличилась на 0,8%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения офисных помещений, равной в отчетном месяце ±2,38% (±64,8 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Средняя стоимость офисных помещений, по расположению:
Левый берег – рост на 0,04% (на 1 долл. США) до 1752 долл. США за 1 кв. м
Правый берег – рост на 0,3% (на 7 долл. США) до 2172 долл. США за 1 кв. м
Центр – рост на 1,2% (на 42 долл. США) до 3512 долл. США за 1 кв. м
Динамика стоимости квадратного метра офисных помещений в Киеве
Относительно января 2010 года, средняя стоимость кв. м офисных помещений уменьшилась на 11,5%. Индекс роста составил 0,885.
Средняя стоимость представленных к продаже офисных помещений, по расположению с типизацией по размеру, ноябрь 2010 г.
|
Район |
Общая пл., кв.м |
Количество, ед |
Ср. пл., кв.м. |
Ср. цена офиса, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
1 360 |
178 |
437 844 |
2 720 |
0,8 |
|
|
до 100 |
608 |
62 |
180 030 |
2 925 |
0,7 |
|
|
100-250 |
480 |
155 |
423 256 |
2 713 |
0,9 |
|
|
250-500 |
191 |
355 |
845 671 |
2 364 |
2,1 |
|
|
от 500 |
81 |
765 |
1 497 832 |
2 071 |
2,8 |
|
Левый берег |
|
235 |
202 |
333 569 |
1 752 |
0,04 |
|
|
до 100 |
81 |
66 |
121 522 |
1 831 |
1,0 |
|
|
от 100 до 250 |
100 |
148 |
268 044 |
1 780 |
-2,0 |
|
|
от 250 до 500 |
35 |
348 |
596 972 |
1 688 |
3,2 |
|
|
от 500 |
19 |
798 |
1 097 209 |
1 382 |
23,4 |
|
Правый берег |
|
495 |
186 |
373 532 |
2 172 |
0,3 |
|
|
до 100 |
212 |
60 |
135 344 |
2 256 |
-1,3 |
|
|
от 100 до 250 |
178 |
160 |
359 320 |
2 224 |
0,5 |
|
|
от 250 до 500 |
77 |
356 |
717 986 |
2 018 |
6,0 |
|
|
от 500 |
28 |
828 |
1 320 058 |
1 630 |
4,9 |
|
Центр |
|
630 |
162 |
527 272 |
3 512 |
1,2 |
|
|
до 100 |
315 |
61 |
225 149 |
3 656 |
1,0 |
|
|
от 100 до 250 |
202 |
155 |
556 433 |
3 605 |
1,1 |
|
|
от 250 до 500 |
79 |
357 |
1 080 307 |
3 001 |
1,0 |
|
|
от 500 |
34 |
695 |
1 868 111 |
2 819 |
4,3 |
Рост предложения представленных к продаже офисных помещений в ноябре, относительно октября составил 12% до 1360 офисов. Объем предложения офисов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 15,4% и 16,8%. Доля офисных помещений, впервые представленных к продаже, в отчетном месяце составила 9,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 3,5% дороже средней цены октября и составляет 2795 долл. США за 1 кв. м.
В структуре предложения офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в центре Киева, – 46%, на Правом берегу – 37% и на Левом берегу – 17%.
За истекший месяц на 15% до 235 увеличилось количество офисов на Левом берегу Киева, на 12% до 630 в центре Киева и на Правом берегу увеличилось на 10% до 495 офисов.
Анализ предложения с типизацией по размеру в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 45% (608 помещений), от 100 до 250 кв. м – 35% (480 ед.), от 250 до 500 – 14% (191 ед.) и от 500 кв. м – 6% (81 помещение под офис).
В прошедшем месяце, наибольшее увеличение средних цен наблюдалось на офисы, общей площадью от 500 кв. м на 2,8% до 2071 долл. США за кв. м и площадью от 250 до 500 кв. м на 2,1% до 2364 долл. США за 1 кв. м.
Самые дешевые помещения под офис предлагались на продажу в Деснянском районе (в среднем 1579 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие помещения представлены к продаже в Печерском районе Киева по цене в среднем 3732 долл. США за 1 кв. м.
Средние цены представленных к продаже помещений под офис, по районам Киева, ноябрь 2010 г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. пл., кв.м. |
Ср. цена офиса, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1360 |
178 |
437 844 |
2 720 |
0,8 |
|
Голосеевский |
177 |
181 |
495 671 |
2 895 |
4,8 |
|
Дарницкий |
162 |
194 |
325 295 |
1 739 |
1,5 |
|
Деснянський |
17 |
234 |
288 235 |
1 579 |
-0,8 |
|
Днепровский |
56 |
217 |
371 264 |
1 842 |
-3,5 |
|
Оболонский |
36 |
179 |
354 485 |
2 088 |
5,0 |
|
Печерский |
236 |
122 |
444 858 |
3 732 |
2,4 |
|
Подольский |
97 |
169 |
434 293 |
2 613 |
3,0 |
|
Святошинский |
69 |
247 |
352 709 |
1 548 |
-3,0 |
|
Соломенский |
114 |
174 |
349 952 |
2 133 |
2,6 |
|
Шевченковский |
396 |
186 |
518 283 |
3 071 |
-0,3 |
Обзор рынка купли-продажи офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
В качестве объектов для исследования рынка купли-продажи офисных помещений были отобраны помещения под офис расположенные в жилых домах, жилищно-офисных комплексах и специализированных офисных центрах.
- 1208 переглядів
