В ноябре средняя стоимость представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2262 долл. США/кв. м, относительно октября 2010 средние показатели увеличились на 0,3% (в денежном эквиваленте на 7 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,79% (±17,8 долл. США/кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения незначительно превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья
Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 6,6%. Индекс роста составил 0,93. С ноября 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 6,3%.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 18 долл. США) до 2061 долл. США/кв. м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 4 долл. США) до 2265 долл. США/кв. м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 19 долл. США) до 2298 долл. США/кв. м
четырехкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 32 долл. США) до 2737 долл. США/кв. м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,6% (на 10 долл. США) до 1635 долл. США/кв. м
Правый берег – снижение на 0,8% (на 16 долл. США) до 2083 долл. США/кв. м
Центр – рост на 0,8% (на 31 долл. США) до 3775 долл. США/кв. м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2010 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
15005 |
72 |
170732 |
2262 |
0,3 |
|
Левый берег |
|
5285 |
71 |
115410 |
1635 |
-0,6 |
|
|
1 |
1338 |
42 |
71913 |
1735 |
-0,4 |
|
|
2 |
1746 |
65 |
104459 |
1619 |
-0,6 |
|
|
3 |
1876 |
89 |
140711 |
1569 |
-1,1 |
|
|
4 |
325 |
123 |
207266 |
1684 |
0,7 |
|
Правый берег |
|
6733 |
69 |
148523 |
2083 |
-0,8 |
|
|
1 |
1947 |
42 |
83718 |
2016 |
-0,8 |
|
|
2 |
2150 |
63 |
130561 |
2064 |
-0,9 |
|
|
3 |
2187 |
88 |
192804 |
2119 |
-0,5 |
|
|
4 |
449 |
126 |
299866 |
2296 |
-1,2 |
|
Центр |
|
2987 |
81 |
318676 |
3775 |
0,8 |
|
|
1 |
425 |
41 |
135684 |
3292 |
-0,8 |
|
|
2 |
1121 |
61 |
225545 |
3655 |
0,5 |
|
|
3 |
1056 |
98 |
396055 |
3963 |
1,4 |
|
|
4 |
385 |
138 |
579611 |
4142 |
0,5 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,7% (на 16 долл. США) до 2382 долл. США/кв. м
Дарницкий – снижение на 0,7% (на 11 долл. США) до 1589 долл. США/кв. м
Деснянский – снижение на 0,5% (на 8 долл. США) до 1447 долл. США/кв. м
Днепровский – снижение на 0,3% (на 6 долл. США) до 1857 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 0,9% (на 20 долл. США) до 2305 долл. США/кв. м
Печерский – снижение на 0,1% (на 3 долл. США) до 3770 долл. США/кв. м
Подольский – рост на 0,1% (на 3 долл. США) до 2352 долл. США/кв. м
Святошинский – снижение на 1,5% (на 26 долл. США) до 1704 долл. США/кв. м
Соломенский – снижение на 1,4% (на 28 долл. США) до 2022 долл. США/кв. м
Шевченковский – рост на 2,5% (на 75 долл. США) до 3061 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в ноябре 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 3,2% относительно октября и составило 15005 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,2% и 4,3%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 18,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 6,7% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 2103 долл. США/кв. м.
В ноябре наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м и составила 52%. Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м доля квартир которых составила 20%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 4%. Наибольшее увеличение объема представленных к продаже квартир наблюдалось в ценовом сегменте от 3500 до 5000 долл. США/кв. м, так в октябре доля данного сегмента составила 6,4% а в ноябре 8,1%.Снижение предложения наблюдалось в наиболее высоком ценовом сегменте свыше 5000 долл. США/кв. м, доля предложения в ноябре составила 3,8%, против 4,9% в октябре.
Структура предложения квартир на вторичном рынке Киева по стоимости 1 кв. м, ноябрь 2010 г.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3710 квартир), 2-комнатные – 33% (5017 квартир), 3-комнатные – 34% (5119 квартир) и 4-комнатные – 8% (1159 квартир). Увеличение числа представленных к продаже квартир в столице наблюдалось на все типы квартир, на 1-комнатное жилье – на 3,5%, на 2-комнатное жилье – на 2,3%, на 3-комнатные квартиры на 3,5% и на 4- комнатные квартиры – на 5,1%.
В структуре предложений жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу, – 45%, на Левом берегу – 35% и в Центре Киева – 20%. За истекший месяц на 1,7% до 5285 увеличилось предложение квартир на Левом берегу Киева, на 3,3% до 6733 квартир – на Правом берегу и на 6% до 2987 квартир – в Центре Киева.
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам ноября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 13% соответственно). В Печерском и Соломенском – по 11%, в Днепровском и Голосеевском – по 10%, в Святошинском и Деснянском – 8% и 7,5%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Подольском районах – 6% и 5,5%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Оболонском (на 9,4%), Святошинском (на 6,9%), Печерском (на 4,8%) и Шевченковском (на 3,9%). В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 0,7% до 2,3%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно октября средняя цена предложений 20% (или 3001) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,8% до 1293 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2,2% до 4043 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,09 и составил 3,13.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке Киева
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 2,5%), Голосеевском (на 0,7%), Подольском (на 0,1%). Снижение цен наблюдалось в Святошинском (на 1,5%), Соломенском (на 1,4%), и Оболонском (на 0,9%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от -0,7% до -0,1%.
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1447 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир в Печерском районе (в среднем 3770 долл. США за 1 кв. м).
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2010г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
15 005 |
72,2 |
170 732 |
2 262 |
0,3 |
|
|
|
1 |
3 710 |
41,7 |
85 414 |
2 061 |
-0,9 |
|
|
2 |
5 017 |
62,8 |
142 700 |
2 265 |
0,2 |
|
|
3 |
5 119 |
90,6 |
215 642 |
2 298 |
0,8 |
|
|
4 |
1 159 |
129,3 |
366 826 |
2 737 |
1,2 |
|
Голосеевский |
1 511 |
76,0 |
186 094 |
2 382 |
0,7 |
|
|
|
1 |
340 |
44,5 |
97 717 |
2 198 |
-1,6 |
|
|
2 |
500 |
63,2 |
147 651 |
2 373 |
-2,0 |
|
|
3 |
537 |
93,9 |
226 372 |
2 383 |
2,7 |
|
|
4 |
134 |
132,5 |
392 364 |
2 872 |
4,8 |
|
Дарницкий |
2 679 |
77,5 |
121 293 |
1 589 |
-0,7 |
|
|
|
1 |
666 |
44,9 |
76 367 |
1 708 |
-0,2 |
|
|
2 |
852 |
70,5 |
111 395 |
1 589 |
-0,9 |
|
|
3 |
978 |
95,5 |
144 170 |
1 508 |
-1,3 |
|
|
4 |
183 |
131,6 |
208 612 |
1 594 |
1,0 |
|
Деснянский |
1 120 |
64,7 |
90 726 |
1 447 |
-0,5 |
|
|
|
1 |
315 |
40,8 |
63 662 |
1 588 |
-1,1 |
|
|
2 |
352 |
60,7 |
85 789 |
1 434 |
-0,7 |
|
|
3 |
397 |
82,9 |
110 225 |
1 349 |
-0,4 |
|
|
4 |
56 |
95,0 |
135 757 |
1 434 |
1,1 |
|
Днепровский |
1 486 |
65,2 |
123 407 |
1 857 |
-0,3 |
|
|
|
1 |
357 |
37,4 |
70 883 |
1 914 |
0,1 |
|
|
2 |
542 |
58,2 |
105 681 |
1 787 |
-0,3 |
|
|
3 |
501 |
82,8 |
158 114 |
1 862 |
-0,8 |
|
|
4 |
86 |
121,6 |
250 965 |
2 038 |
0,3 |
|
Оболонский |
963 |
68,7 |
169 049 |
2 305 |
-0,9 |
|
|
|
1 |
293 |
38,7 |
88 316 |
2 212 |
-1,6 |
|
|
2 |
238 |
61,4 |
149 042 |
2 328 |
0,0 |
|
|
3 |
345 |
83,9 |
204 117 |
2 289 |
-1,5 |
|
|
4 |
87 |
129,4 |
356 611 |
2 614 |
0,9 |
|
Печерский |
1 675 |
80,8 |
320 343 |
3 770 |
-0,1 |
|
|
|
1 |
263 |
40,1 |
126 829 |
3 185 |
0,7 |
|
|
2 |
616 |
60,2 |
228 364 |
3 683 |
-0,4 |
|
|
3 |
603 |
100,2 |
406 577 |
3 947 |
0,1 |
|
|
4 |
193 |
141,2 |
608 188 |
4 291 |
-1,5 |
|
Подольский |
825 |
70,3 |
176 810 |
2 352 |
0,1 |
|
|
|
1 |
219 |
38,9 |
86 194 |
2 169 |
-0,3 |
|
|
2 |
265 |
62,2 |
152 414 |
2 332 |
1,5 |
|
|
3 |
270 |
86,6 |
218 700 |
2 410 |
-0,4 |
|
|
4 |
71 |
134,7 |
388 067 |
2 775 |
0,1 |
|
Святошинский |
1 165 |
64,8 |
108 806 |
1 704 |
-1,5 |
|
|
|
1 |
376 |
40,9 |
69 978 |
1 747 |
-1,4 |
|
|
2 |
334 |
61,1 |
106 751 |
1 742 |
-1,0 |
|
|
3 |
370 |
81,6 |
133 573 |
1 637 |
-1,7 |
|
|
4 |
85 |
111,5 |
180 828 |
1 651 |
-3,3 |
|
Соломенский |
1 651 |
69,6 |
141 663 |
2 022 |
-1,4 |
|
|
|
1 |
491 |
44,2 |
88 826 |
2 018 |
-2,3 |
|
|
2 |
606 |
65,8 |
131 026 |
1 991 |
-1,4 |
|
|
3 |
471 |
90,5 |
189 416 |
2 063 |
-0,7 |
|
|
4 |
83 |
128,8 |
260 896 |
2 030 |
0,9 |
|
Шевченковский |
1 930 |
73,8 |
240 843 |
3 061 |
2,5 |
|
|
|
1 |
390 |
41,1 |
101 044 |
2 483 |
0,8 |
|
|
2 |
712 |
59,2 |
179 953 |
2 977 |
2,9 |
|
|
3 |
647 |
93,1 |
316 944 |
3 309 |
1,9 |
|
|
4 |
181 |
132,4 |
509 558 |
3 753 |
3,1 |
Обзор вторичного рынка жилой недвижимость подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1438 переглядів
