Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: ноябрь 2010 г.

6 Декабря 2010, 12:54

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2262 долл. США/кв. м, относительно октября 2010 средние показатели увеличились на 0,3% (в денежном эквиваленте на 7 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,79% (±17,8 долл. США/кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения незначительно превышает показатель погрешности.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья

Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 6,6%. Индекс роста составил 0,93. С ноября 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 6,3%.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 18 долл. США) до 2061 долл. США/кв. м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 4 долл. США) до 2265 долл. США/кв. м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 19 долл. США) до 2298 долл. США/кв. м

четырехкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 32 долл. США) до 2737 долл. США/кв. м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,6% (на 10 долл. США) до 1635 долл. США/кв. м

Правый берег – снижение на 0,8% (на 16 долл. США) до 2083 долл. США/кв. м

Центр – рост на 0,8% (на 31 долл. США) до 3775 долл. США/кв. м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2010 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м.	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м.	Изм., %
В целом по Киеву		15005	72	170732	2262	0,3
Левый берег		5285	71	115410	1635	-0,6
	1	1338	42	71913	1735	-0,4
	2	1746	65	104459	1619	-0,6
	3	1876	89	140711	1569	-1,1
	4	325	123	207266	1684	0,7
Правый берег		6733	69	148523	2083	-0,8
	1	1947	42	83718	2016	-0,8
	2	2150	63	130561	2064	-0,9
	3	2187	88	192804	2119	-0,5
	4	449	126	299866	2296	-1,2
Центр		2987	81	318676	3775	0,8
	1	425	41	135684	3292	-0,8
	2	1121	61	225545	3655	0,5
	3	1056	98	396055	3963	1,4
	4	385	138	579611	4142	0,5

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 0,7% (на 16 долл. США) до 2382 долл. США/кв. м

Дарницкий – снижение на 0,7% (на 11 долл. США) до 1589 долл. США/кв. м

Деснянский – снижение на 0,5% (на 8 долл. США) до 1447 долл. США/кв. м

Днепровский – снижение на 0,3% (на 6 долл. США) до 1857 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 0,9% (на 20 долл. США) до 2305 долл. США/кв. м

Печерский – снижение на 0,1% (на 3 долл. США) до 3770 долл. США/кв. м

Подольский – рост на 0,1% (на 3 долл. США) до 2352 долл. США/кв. м

Святошинский – снижение на 1,5% (на 26 долл. США) до 1704 долл. США/кв. м

Соломенский – снижение на 1,4% (на 28 долл. США) до 2022 долл. США/кв. м

Шевченковский – рост на 2,5% (на 75 долл. США) до 3061 долл. США/кв. м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в ноябре 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 3,2% относительно октября и составило 15005 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,2% и 4,3%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 18,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 6,7% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 2103 долл. США/кв. м.

В ноябре наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м и составила 52%. Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м доля квартир которых составила 20%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м – 4%. Наибольшее увеличение объема представленных к продаже квартир наблюдалось в ценовом сегменте от 3500 до 5000 долл. США/кв. м, так в октябре доля данного сегмента составила 6,4% а в ноябре 8,1%.Снижение предложения наблюдалось в наиболее высоком ценовом сегменте свыше 5000 долл. США/кв. м, доля предложения в ноябре составила 3,8%, против 4,9% в октябре.

Структура предложения квартир на вторичном рынке Киева по стоимости 1 кв. м, ноябрь 2010 г.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3710 квартир), 2-комнатные – 33% (5017 квартир), 3-комнатные – 34% (5119 квартир) и 4-комнатные – 8% (1159 квартир). Увеличение числа представленных к продаже квартир в столице наблюдалось на все типы квартир, на 1-комнатное жилье – на 3,5%, на 2-комнатное жилье – на 2,3%, на 3-комнатные квартиры на 3,5% и на 4- комнатные квартиры – на 5,1%.

В структуре предложений жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу, – 45%, на Левом берегу – 35% и в Центре Киева – 20%. За истекший месяц на 1,7% до 5285 увеличилось предложение квартир на Левом берегу Киева, на 3,3% до 6733 квартир – на Правом берегу и на 6% до 2987 квартир – в Центре Киева.

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам ноября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 13% соответственно). В Печерском и Соломенском – по 11%, в Днепровском и Голосеевском – по 10%, в Святошинском и Деснянском – 8% и 7,5%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Подольском районах – 6% и 5,5%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Оболонском (на 9,4%), Святошинском (на 6,9%), Печерском (на 4,8%) и Шевченковском (на 3,9%). В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 0,7% до 2,3%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно октября средняя цена предложений 20% (или 3001) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,8% до 1293 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2,2% до 4043 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,09 и составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке Киева

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 2,5%), Голосеевском (на 0,7%), Подольском (на 0,1%). Снижение цен наблюдалось в Святошинском (на 1,5%), Соломенском (на 1,4%), и Оболонском (на 0,9%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от -0,7% до -0,1%.

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1447 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир в Печерском районе (в среднем 3770 долл. США за 1 кв. м).

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2010г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м.	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м.	Изм., %
В целом по Киеву		15 005	72,2	170 732	2 262	0,3
	1	3 710	41,7	85 414	2 061	-0,9
	2	5 017	62,8	142 700	2 265	0,2
	3	5 119	90,6	215 642	2 298	0,8
	4	1 159	129,3	366 826	2 737	1,2
Голосеевский		1 511	76,0	186 094	2 382	0,7
	1	340	44,5	97 717	2 198	-1,6
	2	500	63,2	147 651	2 373	-2,0
	3	537	93,9	226 372	2 383	2,7
	4	134	132,5	392 364	2 872	4,8
Дарницкий		2 679	77,5	121 293	1 589	-0,7
	1	666	44,9	76 367	1 708	-0,2
	2	852	70,5	111 395	1 589	-0,9
	3	978	95,5	144 170	1 508	-1,3
	4	183	131,6	208 612	1 594	1,0
Деснянский		1 120	64,7	90 726	1 447	-0,5
	1	315	40,8	63 662	1 588	-1,1
	2	352	60,7	85 789	1 434	-0,7
	3	397	82,9	110 225	1 349	-0,4
	4	56	95,0	135 757	1 434	1,1
Днепровский		1 486	65,2	123 407	1 857	-0,3
	1	357	37,4	70 883	1 914	0,1
	2	542	58,2	105 681	1 787	-0,3
	3	501	82,8	158 114	1 862	-0,8
	4	86	121,6	250 965	2 038	0,3
Оболонский		963	68,7	169 049	2 305	-0,9
	1	293	38,7	88 316	2 212	-1,6
	2	238	61,4	149 042	2 328	0,0
	3	345	83,9	204 117	2 289	-1,5
	4	87	129,4	356 611	2 614	0,9
Печерский		1 675	80,8	320 343	3 770	-0,1
	1	263	40,1	126 829	3 185	0,7
	2	616	60,2	228 364	3 683	-0,4
	3	603	100,2	406 577	3 947	0,1
	4	193	141,2	608 188	4 291	-1,5
Подольский		825	70,3	176 810	2 352	0,1
	1	219	38,9	86 194	2 169	-0,3
	2	265	62,2	152 414	2 332	1,5
	3	270	86,6	218 700	2 410	-0,4
	4	71	134,7	388 067	2 775	0,1
Святошинский		1 165	64,8	108 806	1 704	-1,5
	1	376	40,9	69 978	1 747	-1,4
	2	334	61,1	106 751	1 742	-1,0
	3	370	81,6	133 573	1 637	-1,7
	4	85	111,5	180 828	1 651	-3,3
Соломенский		1 651	69,6	141 663	2 022	-1,4
	1	491	44,2	88 826	2 018	-2,3
	2	606	65,8	131 026	1 991	-1,4
	3	471	90,5	189 416	2 063	-0,7
	4	83	128,8	260 896	2 030	0,9
Шевченковский		1 930	73,8	240 843	3 061	2,5
	1	390	41,1	101 044	2 483	0,8
	2	712	59,2	179 953	2 977	2,9
	3	647	93,1	316 944	3 309	1,9
	4	181	132,4	509 558	3 753	3,1