Средняя цена предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле 2010 года отмечена на уровне 2230 у.е./кв.м ±0,85%, относительно июня 2010 средние показатели снизились на 2,8% (в денежном эквиваленте на 65 у.е./кв.м).
По количеству комнат, средняя цена кв. м квартир:
однокомнатные квартиры снижение на 2,7% (на 57 у.е.) до 2056 у.е./кв.м
двухкомнатные квартиры снижение на 2,4% (на 56 у.е.) до 2263 у.е./кв.м
трехкомнатные квартиры снижение на 3,5% (на 80 у.е.) до 2230 у.е./кв.м
четырехкомнатные квартиры снижение на 2,3% (на 63 у.е.) до 2647 у.е./кв.м.
По расположению, средняя цена кв. м квартир:
Левый берег рост на 0,1% (на 2 у.е.) до 1645 у.е./кв. м
Правый берег снижение на 1,1% (на 24 у.е.) до 2091 у.е./кв. м
Центр снижение на 2,4% (на 91 у.е.) до 3760 у.е./кв. м
Средние цены жилой недвижимости, по расположению и по количеству комнат, июль 2010 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
11 534 |
72 |
165 803 |
2 230 |
-2,8 |
|
|
Левый берег |
|
4 323 |
72 |
116 879 |
1 645 |
0,1 |
|
|
1 |
1 062 |
43 |
73 427 |
1 735 |
-0,4 |
|
|
2 |
1 474 |
65 |
104 834 |
1 634 |
0,7 |
|
|
3 |
1 525 |
91 |
143 756 |
1 586 |
-0,1 |
|
|
4 |
262 |
120 |
204 338 |
1 689 |
0,8 |
|
Правый берег |
|
5 093 |
70 |
149 032 |
2 091 |
-1,1 |
|
|
1 |
1 434 |
42 |
85 947 |
2 041 |
-1,1 |
|
|
2 |
1 617 |
63 |
132 480 |
2 088 |
-0,7 |
|
|
3 |
1 714 |
89 |
192 602 |
2 107 |
-1,0 |
|
|
4 |
328 |
120 |
278 748 |
2 237 |
-4,4 |
|
Центр |
|
2 118 |
79 |
305 988 |
3 760 |
-2,4 |
|
|
1 |
277 |
40 |
137 408 |
3 369 |
-0,5 |
|
|
2 |
863 |
60 |
223 804 |
3 665 |
-3,2 |
|
|
3 |
713 |
95 |
377 741 |
3 902 |
-2,5 |
|
|
4 |
265 |
132 |
556 788 |
4 101 |
-3,4 |
По административным районам, средняя цена кв. м квартир:
Голосеевский снижение на 0,1% (на 3 у.е.) до 2369 у.е./кв.м
Дарницкий увеличение на 0,6% (на 10 у.е.) до 1601 у.е./кв.м
Деснянский снижение на 0,2% (на 2 у.е.) до 1490 у.е./кв.м
Днепровский снижение на 0,2% (на 4 у.е.) до 1838 у.е./кв.м
Оболонский снижение на 0,7% (на 18 у.е.) до 2360 у.е./кв.м
Печерский снижение на 2% (на 78 у.е.) до 3777 у.е./кв.м
Подольский снижение на 2,6% (на 62 у.е.) до 2319 у.е./кв.м
Святошинский снижение на 0,1% (на 2 у.е.) до 1756 у.е./кв.м
Соломенский снижение на 1,3% (на 27 у.е.) до 2035 у.е./кв.м
Шевченковский снижение на 3,4% (на 105 у.е.) до 2964 у.е./кв.м.
Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 7,9%. С июля 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 12,2%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья
Количество предложений квартир в июле 2010 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 0,7% относительно июня и составило 11534 квартиры. Объем предложений в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1,4% и 4,2%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 8% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 2109 у.е./кв.м.
Анализ предложения с разделением комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры составляют 24% (2773 квартиры), 2-комнатные – 34% (3954), 3-комнатные – 34% (3952) и 4-комнатные – 7,4% (855). Увеличение количества предложений столичной недвижимости продолжилось на 2-комнатное жилье (на 1,2%). Количество квартир сократилось на 2,6% и 2,2% на 1- и 4-комнатное жилье, 0,8% на 3- комнатное.
В структуре предложений жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на правом берегу столицы - 44%, на левом берегу - 38% и в центре Киева - 18%. За истекший месяц на 3,4% до 4323 ед. увеличилось количество квартир на левом берегу, на правом берегу количество предложений осталось без изменений - 5093 квартир, а в центре Киева уменьшилось на 9,4% до 2118 квартир.
Наибольшее количество квартир в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по итогам июня предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (19% и 13% соответственно). В Соломенском - 11%, в Голосеевском, Днепровском, Печерском по 10%, в Деснянском и Святошинском по 8%. Наименьшая доля предложений наблюдалась в Оболонском и Подольском районах (6% и 5% соответственно). Увеличение количества предложений квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Дарницком (на 5,4%), Деснянском (на 2%), Святошинском и Соломенском (по 1,8%), Днепровском (на 0,9%) и Оболонском (на 0,7%). Уменьшение количества предлагаемых на продажу квартир наблюдалось в Голосеевском (на 1,2%), Подольском (на 3,3%), Шевченковском (на 4,1%) и Печерском (на 12,6%) районах Киева.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июня, средняя цена предложений 20% (2307 ед.) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,2% до 1306 у.е./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента - уменьшилась на 4,6% до 3902 у.е./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с 3,14 до 2,99.
Динамика средней цены на дешевое/дорогое жилье на вторичном рынке недвижимости
Наибольшее снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 3,4%), Подольском (на 2,6%) и Печерском (на 2%) районах. В остальных районах изменения цен зафиксированы на уровне от -1,3% до +0,6%.
Средние цены предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2010г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир,ед. |
Изм., % |
Ср. общая пл., кв.м. |
Ср. цена квартиры,у.е. |
Ср. цена, у.е./кв.м. |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
11 534 |
-0,7 |
72 |
165 803 |
2 230 |
-2,8 |
|
|
|
1 |
2 773 |
-2,6 |
42 |
86 293 |
2 056 |
-2,7 |
|
|
2 |
3 954 |
1,2 |
63 |
142 106 |
2 263 |
-2,4 |
|
|
3 |
3 952 |
-0,8 |
91 |
207 155 |
2 230 |
-3,5 |
|
|
4 |
855 |
-2,2 |
124 |
342 122 |
2 647 |
-2,3 |
|
Голосеевский |
1 172 |
-1,2 |
76 |
181 797 |
2 369 |
-0,1 |
|
|
|
1 |
267 |
-9,5 |
45 |
95 377 |
2 130 |
-2,1 |
|
|
2 |
385 |
3,5 |
64 |
155 115 |
2 483 |
0,2 |
|
|
3 |
435 |
-0,2 |
94 |
218 757 |
2 318 |
-0,9 |
|
|
4 |
85 |
2,4 |
130 |
384 966 |
2 866 |
3,2 |
|
Дарницкий |
2 242 |
5,4 |
77 |
121 931 |
1 601 |
0,6 |
|
|
|
1 |
547 |
5,6 |
45 |
76 482 |
1 706 |
0,1 |
|
|
2 |
721 |
7,6 |
70 |
111 416 |
1 593 |
0,3 |
|
|
3 |
828 |
5,9 |
95 |
145 538 |
1 534 |
0,5 |
|
|
4 |
146 |
-7,0 |
130 |
210 245 |
1 625 |
4,3 |
|
Деснянский |
870 |
2,0 |
63 |
91 605 |
1 490 |
-0,2 |
|
|
|
1 |
237 |
-1,3 |
41 |
65 227 |
1 622 |
0,0 |
|
|
2 |
310 |
0,0 |
59 |
86 299 |
1 479 |
0,3 |
|
|
3 |
278 |
6,5 |
82 |
113 127 |
1 394 |
-0,4 |
|
|
4 |
45 |
7,1 |
92 |
134 122 |
1 457 |
0,7 |
|
Днепровский |
1 211 |
0,9 |
68 |
125 685 |
1 838 |
-0,2 |
|
|
|
1 |
278 |
1,1 |
40 |
74 407 |
1 887 |
-1,5 |
|
|
2 |
443 |
6,0 |
59 |
107 090 |
1 808 |
1,2 |
|
|
3 |
419 |
-2,1 |
88 |
160 557 |
1 816 |
0,0 |
|
|
4 |
71 |
-10,1 |
118 |
236 692 |
1 967 |
-3,2 |
|
Оболонский |
701 |
0,7 |
70 |
175 480 |
2 360 |
-0,7 |
|
|
|
1 |
193 |
-4,9 |
40 |
94 200 |
2 283 |
-0,3 |
|
|
2 |
178 |
-1,7 |
60 |
144 989 |
2 324 |
-2,8 |
|
|
3 |
260 |
6,1 |
85 |
217 360 |
2 395 |
0,1 |
|
|
4 |
70 |
4,5 |
119 |
321 557 |
2 536 |
-0,8 |
|
Печерский |
1 163 |
-12,6 |
77 |
308 433 |
3 777 |
-2,0 |
|
|
|
1 |
153 |
-26,8 |
38 |
123 395 |
3 219 |
-0,9 |
|
|
2 |
490 |
-3,7 |
59 |
222 567 |
3 663 |
-2,8 |
|
|
3 |
394 |
-17,6 |
97 |
388 711 |
3 927 |
-2,4 |
|
|
4 |
126 |
-6,7 |
136 |
616 019 |
4 431 |
-2,0 |
|
Подольский |
528 |
-3,3 |
67 |
166 082 |
2 319 |
-2,6 |
|
|
|
1 |
128 |
-3,8 |
37 |
78 484 |
2 149 |
-1,9 |
|
|
2 |
180 |
0,0 |
59 |
140 912 |
2 290 |
-5,1 |
|
|
3 |
173 |
-4,4 |
84 |
210 416 |
2 396 |
0,3 |
|
|
4 |
47 |
-9,6 |
123 |
337 850 |
2 610 |
-4,5 |
|
Святошинский |
862 |
1,8 |
65 |
111 471 |
1 756 |
-0,1 |
|
|
|
1 |
251 |
-3,1 |
39 |
71 113 |
1 824 |
-1,2 |
|
|
2 |
234 |
3,1 |
59 |
106 346 |
1 790 |
0,0 |
|
|
3 |
311 |
3,0 |
81 |
133 918 |
1 673 |
1,1 |
|
|
4 |
66 |
11,9 |
102 |
177 355 |
1 764 |
-0,6 |
|
Соломенский |
1 296 |
1,8 |
72 |
147 862 |
2 035 |
-1,3 |
|
|
|
1 |
378 |
-0,5 |
46 |
92 879 |
2 032 |
-1,2 |
|
|
2 |
461 |
1,5 |
68 |
135 797 |
1 997 |
0,4 |
|
|
3 |
393 |
4,8 |
93 |
197 120 |
2 088 |
-2,6 |
|
|
4 |
64 |
0,0 |
127 |
257 031 |
1 998 |
-6,3 |
|
Шевченковский |
1 489 |
-4,1 |
73 |
226 265 |
2 964 |
-3,4 |
|
|
|
1 |
341 |
1,8 |
42 |
104 929 |
2 513 |
-4,4 |
|
|
2 |
552 |
-5,8 |
61 |
181 028 |
2 939 |
-3,0 |
|
|
3 |
461 |
-6,9 |
94 |
301 747 |
3 169 |
-2,0 |
|
|
4 |
135 |
-0,7 |
128 |
459 958 |
3 512 |
-5,9 |
Обзор подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1195 переглядів
