Реєстрація /

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2013 г.

В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16209 грн./кв.м., относительно февраля средняя цена уменьшилась на 0,3%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,8%), что свидетельствует о ценовой стабильности.

Относительно марта 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 2%. Индекс роста составил 0,98.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно февраля средняя цена предложения 20% (или 3802) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,7% до 9664 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,6% до 26601 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,07 и составил 2,75.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья

на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За  год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,3%, а в «дешевом» увеличились на 3,2%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 0,6 до 11968 грн./кв.м

Правый берег – рост на 0,2% до 15516 грн./кв.м

Центр – снижение на 1,6% до 22822 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2013 г.   

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву 

19011

77

1 281 420

16 209

-0,3

Левый берег

6537

74

868 331

11 968

0,6

 

1-комн.

1780

45

557 446

12 626

0,4

 

2-комн.

1947

67

797 449

11 952

1,2

 

3-комн.

2336

91

1 052 345

11 575

0,3

 

4-комн.

474

123

1 420 067

11 500

-0,1

Правый берег

7495

71

1 135 012

15 516

0,2

 

1-комн.

1897

40

610 920

15 367

-0,8

 

2-комн.

2385

63

1 006 160

15 607

0,2

 

3-комн.

2581

88

1 383 955

15 288

0,70

 

4-комн.

632

128

2 177 727

16 550

1,5

Центр

 

4979

90

2 044 161

22 822

-1,64

 

1-комн.

644

45

953 561

21 462

0,1

 

2-комн.

1751

68

1 561 394

23 043

-1,3

 

3-комн.

1784

102

2 386 774

23 443

-2,3

 

4-комн.

800

146

3 214 721

22 046

-2,6

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение т на 0,2% до 15146 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 16578 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 16165 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% до 17601 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 1,5% до 17072 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 0,9% до 11704 грн./кв.м

Деснянский –  снижение на 0,3% до 11348 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 0,6%  до 12937 грн./кв.м

Оболонский – рост на 0,5% до 16999 грн. /кв.м

Печерский – снижение на 1,8% до 23603 грн. /кв.м

Подольский – рост на 0,4% до 15960 грн./кв.м

Святошинский – снижение на 0,6% до 12969 грн./кв.м

Соломенский –  снижение на 1,1% до 15239 грн./кв.м

Шевченковский – снижение на 1,9% до 19637 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 14,6% относительно февраля и составило 19011 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно по 14,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

  

Относительно марта 2012 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 19%. Индекс роста составил 1,19. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,2% выше средневзвешенной цены февраля и составляет 16776 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 34% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 17,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 10%. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 19,4%).

Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (20%), в Шевченковском и Печерском (по 15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Святошинском районе (на 21,6%). В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 11% до 20,7%.

Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском районе – на 1,5%. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Шевченковском и Печерском районах – на 1,9% и 1,8% соответственно. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -1,1% до 0,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2013 г.  

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

19011

77

1 281 420

16 209

-0,3

 

1-комн.

4321

42

639 959

15 146

-0,2

 

2-комн.

6083

66

1 099 182

16 578

-0,5

 

3-комн.

6701

93

1 53 5334

16 165

0,4

 

4-комн.

1906

134

2 424 560

17 601

-1,2

Голосеевский

1985

76

1 309 727

17 072

1,5

 

1-комн.

447

43

722 170

16 510

0,3

 

2-комн.

655

66

1 184 673

17 868

0,6

 

3-комн.

716

93

1 544 932

16 488

3,4

 

4-комн.

167

131

2 364 466

17 964

0,0

Дарницкий

3874

79

913 961

11 704

0,9

 

1-комн.

1038

47

584 825

12 484

0,2

 

2-комн.

1151

74

860 616

11 758

2,2

 

3-комн.

1397

97

1 084 483

11 178

0,1

 

4-комн.

288

133

1 486 264

11 228

0,7

Деснянский

981

62

680 998

11 348

-0,3

 

1-комн.

313

40

482 097

12 242

-0,2

 

2-комн.

267

58

655 214

11 361

-1,1

 

3-комн.

337

78

828 236

10 693

-0,1

 

4-комн.

64

96

986 011

10 370

-0,9

Днепровский

1682

67

872 494

12 937

0,6

 

1-комн.

429

42

546 177

13 248

1,2

 

2-комн.

529

58

731 798

12 673

0,6

 

3-комн.

602

84

1 103 223

12 990

0,7

 

4-комн.

122

115

1 491 501

12 734

-3,0

Оболонский

1131

72

1 292 650

16 999

0,5

 

1-комн.

291

39

678 184

16 994

1,0

 

2-комн.

315

62

1 031 259

16 232

0,8

 

3-комн.

408

86

1 551 270

16 916

-0,5

 

4-комн.

117

129

2 622 830

19 365

0,7

Печерский

2859

92

2 161 657

23 603

-1,8

 

1-комн.

342

44

1 006 510

22 678

0,8

 

2-комн.

1041

69

1 625 793

23 534

-0,7

 

3-комн.

1063

105

2 531 095

24 193

-3,4

 

4-комн.

413

153

3 518 032

23 023

-2,8

Подольский

1022

68

1 117 098

15 960

0,4

 

1-комн.

250

36

553 047

15 602

-2,3

 

2-комн.

356

64

1 031 771

15 825

1,7

 

3-комн.

343

86

1 400 493

15 932

1,1

 

4-комн.

73

115

2 133 323

17 970

0,3

Святошинский

1187

65

834 601

12 969

-0,6

 

1-комн.

378

39

506 868

13 194

-1,2

 

2-комн.

342

63

825 718

13 016

-0,6

 

3-комн.

380

82

1 064 102

12 827

-0,4

 

4-комн.

87

105

1 291 051

12 431

-0,3

Соломенский

1506

71

1 089 722

15 239

-1,1

 

1-комн.

402

42

666 634

15 707

-2,5

 

2-комн.

476

64

998 093

15 533

-1,2

 

3-комн.

505

87

1 291 182

14 664

-0,7

 

4-комн.

123

132

1 999 958

14 933

0,4

Шевченковский

2784

84

1 677 210

19 637

-1,9

 

1-комн.

431

40

721 059

17 842

-2,4

 

2-комн.

951

65

1 278 270

19 744

-2,7

 

3-комн.

950

96

1 961 657

20 119

-0,7

 

4-комн.

452

141

2 830 458

20 115

-2,6

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.