В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16209 грн./кв.м., относительно февраля средняя цена уменьшилась на 0,3%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,8%), что свидетельствует о ценовой стабильности.
Относительно марта 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 2%. Индекс роста составил 0,98.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно февраля средняя цена предложения 20% (или 3802) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,7% до 9664 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,6% до 26601 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,07 и составил 2,75.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья
на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,3%, а в «дешевом» увеличились на 3,2%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,6 до 11968 грн./кв.м
Правый берег – рост на 0,2% до 15516 грн./кв.м
Центр – снижение на 1,6% до 22822 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
19011 |
77 |
1 281 420 |
16 209 |
-0,3 |
|
|
Левый берег |
6537 |
74 |
868 331 |
11 968 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
1780 |
45 |
557 446 |
12 626 |
0,4 |
|
|
2-комн. |
1947 |
67 |
797 449 |
11 952 |
1,2 |
|
|
3-комн. |
2336 |
91 |
1 052 345 |
11 575 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
474 |
123 |
1 420 067 |
11 500 |
-0,1 |
|
Правый берег |
7495 |
71 |
1 135 012 |
15 516 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
1897 |
40 |
610 920 |
15 367 |
-0,8 |
|
|
2-комн. |
2385 |
63 |
1 006 160 |
15 607 |
0,2 |
|
|
3-комн. |
2581 |
88 |
1 383 955 |
15 288 |
0,70 |
|
|
4-комн. |
632 |
128 |
2 177 727 |
16 550 |
1,5 |
|
Центр |
|
4979 |
90 |
2 044 161 |
22 822 |
-1,64 |
|
|
1-комн. |
644 |
45 |
953 561 |
21 462 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
1751 |
68 |
1 561 394 |
23 043 |
-1,3 |
|
|
3-комн. |
1784 |
102 |
2 386 774 |
23 443 |
-2,3 |
|
|
4-комн. |
800 |
146 |
3 214 721 |
22 046 |
-2,6 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение т на 0,2% до 15146 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 16578 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 16165 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% до 17601 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 1,5% до 17072 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 0,9% до 11704 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 0,3% до 11348 грн./кв.м
Днепровский – рост на 0,6% до 12937 грн./кв.м
Оболонский – рост на 0,5% до 16999 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 1,8% до 23603 грн. /кв.м
Подольский – рост на 0,4% до 15960 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 0,6% до 12969 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 1,1% до 15239 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,9% до 19637 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 14,6% относительно февраля и составило 19011 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно по 14,5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно марта 2012 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 19%. Индекс роста составил 1,19.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,2% выше средневзвешенной цены февраля и составляет 16776 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 34% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 17,4%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 10%. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 19,4%).
Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (20%), в Шевченковском и Печерском (по 15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Святошинском районе (на 21,6%). В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 11% до 20,7%.
Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском районе – на 1,5%. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Шевченковском и Печерском районах – на 1,9% и 1,8% соответственно. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -1,1% до 0,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
19011 |
77 |
1 281 420 |
16 209 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
4321 |
42 |
639 959 |
15 146 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
6083 |
66 |
1 099 182 |
16 578 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
6701 |
93 |
1 53 5334 |
16 165 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
1906 |
134 |
2 424 560 |
17 601 |
-1,2 |
|
Голосеевский |
1985 |
76 |
1 309 727 |
17 072 |
1,5 |
|
|
|
1-комн. |
447 |
43 |
722 170 |
16 510 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
655 |
66 |
1 184 673 |
17 868 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
716 |
93 |
1 544 932 |
16 488 |
3,4 |
|
|
4-комн. |
167 |
131 |
2 364 466 |
17 964 |
0,0 |
|
Дарницкий |
3874 |
79 |
913 961 |
11 704 |
0,9 |
|
|
|
1-комн. |
1038 |
47 |
584 825 |
12 484 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
1151 |
74 |
860 616 |
11 758 |
2,2 |
|
|
3-комн. |
1397 |
97 |
1 084 483 |
11 178 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
288 |
133 |
1 486 264 |
11 228 |
0,7 |
|
Деснянский |
981 |
62 |
680 998 |
11 348 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
313 |
40 |
482 097 |
12 242 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
267 |
58 |
655 214 |
11 361 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
337 |
78 |
828 236 |
10 693 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
64 |
96 |
986 011 |
10 370 |
-0,9 |
|
Днепровский |
1682 |
67 |
872 494 |
12 937 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
429 |
42 |
546 177 |
13 248 |
1,2 |
|
|
2-комн. |
529 |
58 |
731 798 |
12 673 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
602 |
84 |
1 103 223 |
12 990 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
122 |
115 |
1 491 501 |
12 734 |
-3,0 |
|
Оболонский |
1131 |
72 |
1 292 650 |
16 999 |
0,5 |
|
|
|
1-комн. |
291 |
39 |
678 184 |
16 994 |
1,0 |
|
|
2-комн. |
315 |
62 |
1 031 259 |
16 232 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
408 |
86 |
1 551 270 |
16 916 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
117 |
129 |
2 622 830 |
19 365 |
0,7 |
|
Печерский |
2859 |
92 |
2 161 657 |
23 603 |
-1,8 |
|
|
|
1-комн. |
342 |
44 |
1 006 510 |
22 678 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
1041 |
69 |
1 625 793 |
23 534 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
1063 |
105 |
2 531 095 |
24 193 |
-3,4 |
|
|
4-комн. |
413 |
153 |
3 518 032 |
23 023 |
-2,8 |
|
Подольский |
1022 |
68 |
1 117 098 |
15 960 |
0,4 |
|
|
|
1-комн. |
250 |
36 |
553 047 |
15 602 |
-2,3 |
|
|
2-комн. |
356 |
64 |
1 031 771 |
15 825 |
1,7 |
|
|
3-комн. |
343 |
86 |
1 400 493 |
15 932 |
1,1 |
|
|
4-комн. |
73 |
115 |
2 133 323 |
17 970 |
0,3 |
|
Святошинский |
1187 |
65 |
834 601 |
12 969 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
378 |
39 |
506 868 |
13 194 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
342 |
63 |
825 718 |
13 016 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
380 |
82 |
1 064 102 |
12 827 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
87 |
105 |
1 291 051 |
12 431 |
-0,3 |
|
Соломенский |
1506 |
71 |
1 089 722 |
15 239 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
402 |
42 |
666 634 |
15 707 |
-2,5 |
|
|
2-комн. |
476 |
64 |
998 093 |
15 533 |
-1,2 |
|
|
3-комн. |
505 |
87 |
1 291 182 |
14 664 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
123 |
132 |
1 999 958 |
14 933 |
0,4 |
|
Шевченковский |
2784 |
84 |
1 677 210 |
19 637 |
-1,9 |
|
|
|
1-комн. |
431 |
40 |
721 059 |
17 842 |
-2,4 |
|
|
2-комн. |
951 |
65 |
1 278 270 |
19 744 |
-2,7 |
|
|
3-комн. |
950 |
96 |
1 961 657 |
20 119 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
452 |
141 |
2 830 458 |
20 115 |
-2,6 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1614 просмотров
