Реєстрація /

Обзор рынка частных домов Киева: декабрь 2012 г.

В декабре 2012 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 13488 грн. за 1 кв. м ±3,9%. По сравнению с сентябрем 2012 г., средняя цена домов уменьшилась на 5,3%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2011 года средняя цена домов уменьшилась на 7%. Индекс роста составил 0,93.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2012 г. по сравнению с сентябрем 2012 г., увеличилось на 31,1% до 1112 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 29,3% и 22,1% соответственно.

Динамика количества предложения домов в Киеве   

С декабря 2011 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 6,2%. Индекс роста составил 0,94.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12% дешевле средней цены сентября 2012 г. и составляет 12531 грн. за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в декабре предлагалось в Дарницком районе (28%). В Голосеевском и Соломенском – по 15%, в Днепровском, Подольском и Святошинском районах – по 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском (5%), Шевченковском (4%), Печерском и Деснянском (по 3%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м  – 35% или 393 дома. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 31% (340 домов), до 100 кв. м – 21% (236 домов) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (143 дома).

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 26121 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5691 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,59.

Наиболее существенное уменьшение средней стоимости, с сентября по декабрь 2012 года, наблюдалось в Шевченковском – на 15,2% до 16529 грн. за 1кв.м и Деснянском районах – на 11,9% до 7430 грн. за 1кв.м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,8% до 7,4%.

 Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2012 г.

Район

Кол-во, ед.

Ср. пл., кв.м.

Ср. цена дома, грн

Цена, грн/кв.м

Изм. к сентябрю, %

В целом по Киеву

1112

277

3 710 344

13488

-5.3

Голосеевский

165

294

4 233 937

16418

-3.5

Дарницкий

307

261

2 876 914

10945

-7.4

Деснянский

29

389

2 776 878

7430

-11.9

Днепровский

97

196

1 895 247

9831

-4.9

Оболонский

62

294

2 498 969

9023

-2.8

Печерский

32

433

12 776 811

30108

-1.4

Подольский

102

294

4 035 023

14602

-0.9

Святошинский

105

265

3 296 846

12027

-5.3

Соломенский

163

271

4 400 284

16310

-0.8

Шевченковский

50

291

4 818 813

16529

-15.2

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.