В декабре 2012 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 13488 грн. за 1 кв. м ±3,9%. По сравнению с сентябрем 2012 г., средняя цена домов уменьшилась на 5,3%.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно декабря 2011 года средняя цена домов уменьшилась на 7%. Индекс роста составил 0,93.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2012 г. по сравнению с сентябрем 2012 г., увеличилось на 31,1% до 1112 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 29,3% и 22,1% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
С декабря 2011 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 6,2%. Индекс роста составил 0,94.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12% дешевле средней цены сентября 2012 г. и составляет 12531 грн. за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в декабре предлагалось в Дарницком районе (28%). В Голосеевском и Соломенском – по 15%, в Днепровском, Подольском и Святошинском районах – по 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском (5%), Шевченковском (4%), Печерском и Деснянском (по 3%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 35% или 393 дома. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 31% (340 домов), до 100 кв. м – 21% (236 домов) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (143 дома).
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 26121 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5691 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,59.
Наиболее существенное уменьшение средней стоимости, с сентября по декабрь 2012 года, наблюдалось в Шевченковском – на 15,2% до 16529 грн. за 1кв.м и Деснянском районах – на 11,9% до 7430 грн. за 1кв.м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,8% до 7,4%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2012 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл., кв.м. |
Ср. цена дома, грн |
Цена, грн/кв.м |
Изм. к сентябрю, % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1112 |
277 |
3 710 344 |
13488 |
-5.3 |
|
Голосеевский |
165 |
294 |
4 233 937 |
16418 |
-3.5 |
|
Дарницкий |
307 |
261 |
2 876 914 |
10945 |
-7.4 |
|
Деснянский |
29 |
389 |
2 776 878 |
7430 |
-11.9 |
|
Днепровский |
97 |
196 |
1 895 247 |
9831 |
-4.9 |
|
Оболонский |
62 |
294 |
2 498 969 |
9023 |
-2.8 |
|
Печерский |
32 |
433 |
12 776 811 |
30108 |
-1.4 |
|
Подольский |
102 |
294 |
4 035 023 |
14602 |
-0.9 |
|
Святошинский |
105 |
265 |
3 296 846 |
12027 |
-5.3 |
|
Соломенский |
163 |
271 |
4 400 284 |
16310 |
-0.8 |
|
Шевченковский |
50 |
291 |
4 818 813 |
16529 |
-15.2 |
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 795 просмотров
