Уряд опублікував перелік умов, яким повинні відповідати нотаріуси для укладання угод
Кабінет Міністрів України опублікував постанову та знову дозволив купівлю-продаж нерухомості в умовах воєнного стану.
Щоправда, Уряд дозволив засвідчувати відчуження нерухомості лише нотаріусам, які відповідають низці жорстких вимог Міністерства юстиції.
Постанова №480 була опублікована 27 квітня, хоча Кабмін ухвалив її понад тиждень тому — 19 квітня 2022 року.
Нові правила купівлі-продажу нерухомості під час воєнного стану
Нотаріуси отримали право проводити такі реєстраційні дії, пов'язані з нерухомістю:
- відчуження, поділ (виділення частини) нерухомого майна;
- реєстрація спадкових договорів;
- реєстрація договорів іпотеки, про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки, задоволення вимог іпотекоотримувача;
- встановлення довірчої власності на нерухоме майно;
- визначення розміру часток у праві спільної власності;
- реєстрацію договорів поділу загального майна подружжя (виділення частини з нього);
- реєстрацію позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) терміном не менше трьох років;
- реєстрацію довіреності на право розпорядження нерухомим майном;
- реєстрацію свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів), у тому числі тих, що не відбулися.
Читайте також: Компенсація за втрату житла - кому і як надаватимуть допомогу
Є також обмеження:
- Нотаріальні дії можуть здійснюватися нотаріусами, які географічно працюють у тому регіоні, де і зареєстрована нерухомість. Виняток зроблено лише для Києва та Київської області. Операції з нерухомістю в столичному регіоні можуть проводити нотаріуси з робочим місцем в Києві та області, або за місцем знаходження нерухомості, або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору.
- Заборонено нотаріальне засвідчення підписів на актах про передачу нерухомості до статутних капіталів юридичних осіб.
- Заборонено нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу предмета іпотеки для фізосіб, крім випадків, коли продаж відбувається за згодою іпотекодавця.
- Заборонено договори щодо відчуження нерухомості, якщо право власності на неї було зареєстроване менше ніж 1 місяць тому. Винятком щодо цього пункту є об'єкти нерухомості, отримані у спадок.
- Заборонено нотаріальні дії з нерухомістю, що виробляються на основі довіреності на фізичних осіб. Тобто. відчуження нерухомості за довіреністю, виданою раніше фізичною особою, наразі неможливе.
До нотаріусів, які отримали право на роботу з Держреєстром речових прав на нерухоме майно, Мін'юст висунув суворі вимоги. Всі вони стосуються можливих порушень, які нотаріуси могли вчинити за останні півтора року. Для того, щоб укладати угоди з нерухомістю, у воєнний час нотаріуси повинні подати відповідні заяви до Нотаріальної палати, а та, своєю чергою, повинна погодити ці заяви з регіональним управлінням Мін'юсту.
- 14867 переглядів
