Іпотека під 7% в Україні: як і кому можна розрахувати на отримання кредиту

Очікується, що в березні 2021 року запрацює нова урядова програма з надання пільгових іпотечних кредитів. Іпотека під 7% в Україні є довгоочікуваним інструментом з пожвавлення будівельного ринку та здешевлення кредитів на житло.

Перед запуском іпотеки під 7% президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе висловився щодо перспектив цієї програми. Він назвав категорії громадян, вимоги до них та орієнтовний розмір доходу для отримання іпотеки під 7% в 2021 році.

Хто і як компенсує відсотки за іпотекою до рівня 7%

Передбачається, що Фонд розвитку підприємництва компенсуватиме до 7% річних за іпотечними кредитами, які надаються позичальниками на придбання житла, в тому числі й в новобудовах. Компенсацію відсотків Фонд надає позичальникам, які отримали іпотеку у гривні в уповноваженому банку.

Що є предметом пільгової іпотеки

1. Зареєстроване нерухоме майно – квартира в житловому багатоквартирному будинку, індивідуальні житлові будинки, прийняті в експлуатацію у поточному році або не раніше ніж протягом трьох років, що передують поточному;  
2. Майнові права на квартиру в об’єкті незавершеного будівництва та/або індивідуальний житловий будинок, які купуються або будівництво яких інвестується позичальником.

Стаття по темі: Як забудовники уникають відповідальності за несвоєчасну здачу будинків. Ключові пункти інвестиційного договору

Вимоги для отримувачів пільгової іпотеки під 7%

1. Бути громадянами України не старше 70 років включно.
2. Довести, що кредит необхідний для поліпшення житлових умов громадянам певних категорій:

• перебувати на квартирному обліку;
• бути зареєстрованим з житловою площею, що не перевищує 13,65 кв. метра на одного члена сім’ї;
• проживати у гуртожитку, що підтверджується довідкою про склад сім’ї;
• мешкати в аварійних та ветхих будинків;
• молоді сім’ї;
• внутрішньо переміщені особи;
• науково-педагогічні працівники;
• медичні працівники;
• працівники бюджетної сфери.

Читайте також: Як оподатковується продаж нерухомості – пояснення Податкової служби

Розмір доходу для отримання іпотеки під 7%

Пільговий кредит передбачає, що позичальник зможе здійснювати платежі з погашення та обслуговування.

Розмір середньомісячного грошового доходу позичальника та кожного з членів його сім’ї за останні 6 місяців не повинен перевищувати п’ятикратного розміру місячної середньої заробітної плати:

• у Києві не вище 76 000 грн.;
• у Львові не вище 63 000 грн.;
• в Одесі 65 500 грн, 
• в Харкові 47 200 грн.

Інші обмеження та умови для отримання іпотеки під 7% в 2021 році

1. Позичальник протягом останніх 5 років не здійснював продаж власної житлової нерухомості.
2. Компенсація процентів з метою зниження витрат на сплату базової процентної ставки до рівня 7% річних;
3. Термін кредиту до 240 місяців (або до 20 років);
4. Перший внесок складає 15% вартості іпотеки;
5. Обмеження кредиту максимальною сумою 2 млн грн.;
6. Нормативна площа- 50 кв. м загальної площі житла на окремого громадянина чи сім’ю з двох осіб та на кожного наступного члена родини плюс 20 кв.м.

Парцхаладзе вважає найвищим ризиком для цієї програми нестачу бюджетних коштів. На 2021 рік Фонду розвитку підприємництва виділено 2 мільярди гривень, але поки що не зрозуміло, чи вся ця сума буде спрямована на іпотеку.

Нагадаємо, що на думку експертів, запровадженню доступної іпотеки заважають завищені вимоги НБУ до банків та відсутність правового захисту для кредиторів.