Ипотека под 7% в Украине: как и кому можно рассчитывать на выдачу кредита

Ожидается, что в марте 2021 года заработает новая правительственная программа по предоставлению льготных ипотечных кредитов. Ипотека под 7% в Украине является долгожданным инструментом по оживлению строительного рынка и удешевлению кредитов на жилье.

Перед запуском ипотеки под 7% президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе высказался о перспективах этой программы. Он назвал категории граждан, требования к ним и ориентировочный размер дохода для получения ипотеки под 7% в 2021 году.

Кто и как компенсирует проценты по ипотеке до уровня 7%

Предусматривается, что Фонд развития предпринимательства компенсирует до 7% годовых по ипотечным кредитам, которые предоставляются заемщикам на приобретение жилой недвижимости, в том числе в новостройках. Компенсацию процентов Фонд предоставляет заемщикам, которые получили ипотеку в гривне в уполномоченном банке.

Что является предметом льготной ипотеки

1. Зарегистрированное недвижимое имущество – квартира в жилом многоквартирном доме, индивидуальные жилые дома, принятые в эксплуатацию в текущем году или не ранее чем за три года, предшествующих текущему;
2. Имущественные права на квартиру в объекте незавершенного строительства и/или индивидуальный жилой дом, приобретаемых или строительство которых инвестируется заемщиком.

Статья по теме: Как застройщики уходят от ответственности за задержку сдачи домов. Ключевые пункты инвестиционного договора

Требования для получателей льготной ипотеки под 7%

1. Быть гражданами Украины не старше 70 лет включительно.
2. Доказать, что кредит необходим для улучшения жилищных условий:

• находиться на квартирном учете;
• быть зарегистрированным с жилой площадью, не превышающей 13,65 кв. метра на одного члена семьи;
• проживать в общежитии, что подтверждается справкой о составе семьи;
• жить в аварийных и ветхих домов;
• молодые семьи;
• внутренне перемещенные лица;
• научно-педагогические работники;
• медицинские работники;
• работники бюджетной сферы.

Читайте также: Как облагается налогами продажа недвижимости – пояснения Налоговой службы

Размер дохода для получения ипотеки под 7%

Льготный кредит предусматривает, что заемщик сможет осуществлять платежи по погашению и обслуживанию.

Размер среднемесячного денежного дохода заемщика и каждого из членов его семьи за последние 6 месяцев не должен превышать пятикратного размера месячной средней заработной платы:

• в Киеве не выше 76 000 грн.;
• в Львове не выше 63 000 грн.;
• в Одессе 65 500 грн.;
• в Харькове 47 200 грн.

Другие ограничения и условия для получения ипотеки под 7% в 2021 году

1. Заемщик в течение последних 5 лет не осуществлял продажу собственной жилой недвижимости.
2. компенсация процентов с целью снижения затрат на уплату базовой процентной ставки до уровня 7% годовых.
3. Срок кредита до 240 месяцев (или до 20 лет).
4. Первый взнос составляет 15% стоимости ипотеки.
5. Ограничения кредита максимальной суммой 2 млн грн.
6. Нормативная площадь-50 кв. м общей площади жилья на отдельного гражданина или семью из двух человек и на каждого следующего члена семьи плюс 20 кв.м.

Парцхаладзе считает высоким риском для этой программы недостаток бюджетных средств. На 2021 год Фонду развития предпринимательства выделено 2 миллиарда гривен, но пока не ясно, вся эта сумма будет направлена на ипотеку.

Напомним, по мнению экспертов, внедрению доступной ипотеки мешают завышенные требования НБУ к банкам и отсутствие правовой защиты для кредиторов.