Стаття 172 Податкового кодексу України визначає, як оподатковується продаж нерухомості. Закон і Державна податкова служба вказують на те, що фізичні особи зобов'язані задекларувати свої доходи і сплатити податок.
Податки при продажу нерухомості (при укладенні договору купівлі-продажу)
- податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) - 5%;
- військовий збір - 1,5%.
Коментар ДПС: розрахунок податку при продажу нерухомості визначається від суми доходу, отриманого від продажу такої нерухомості. Дохід визначається виходячи з ціни, яка вказана в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.
Стаття по темі: Пільгова іпотека в Україні в 2021 році – як отримати кредит на квартиру під 7% річних
Винятки при сплаті податку при продажу нерухомості
- Якщо протягом року здійснено одну угоду з об'єктом нерухомості, яким володієш більше трьох років, дохід від продажу такого об'єкта не обкладається податком;
- Якщо об'єкт нерухомості отриманий в спадок - умова про перебування майна у власності понад три роки в такому випадку не поширюється, тобто можна продавати об'єкт нерухомості відразу. При продажу такої нерухомості дохід також не обкладається податком.
Який податок при продажу землі
У разі продажу земельної ділянки податок сплачується в такому ж розмірі, як і при продажу іншого нерухомого майна.
Винятки:
земельну ділянку сільськогосподарського призначення
земельну ділянку, розмір якого не перевищує норми приватизації (безоплатної передачі), передбаченої ст.121 Земельного кодексу України.
Читайте також: Як забудовники уникають відповідальності за несвоєчасну здачу будинків. Ключові пункти інвестиційного договору
Для звільнення від оподаткування також необхідна умова володіння ділянкою понад три роки, виключаючи ситуацію отримання ділянки у спадщину.
Якщо продавець нерухомості – нерезидент
Якщо продавцем виступає нерезидент, в такому випадку розмір податку при продажу нерухомості складе 18% ПДФО і 1,5% військовий збір.
Вищевказані виключення також відносяться і до продавця-нерезиденту.
- 9363 перегляди
