Обзор рынка новостроек Киева: май 2021 г.

Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в мае 2021 года составила 33 639 грн/кв.м, относительно апреля цена уменьшилась на 0,1% (±2,9%).

Цены на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м в квартирах в новостройках Киева увеличилась на 18,4%. С января 2021 – на 6,4%.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 0,6% до 28 427 грн, с начала 2021 года – на 5,3%, за год – на 13,9%.

Сравни цены: Сколько стоят квартиры в Киеве на вторичном рынке

Увеличение средних цен в прошедшем месяце зафиксировано в Голосеевском (на 2,3%), Святошинском (на 1,9%), Днепровском (на 1%) и Соломенском (на 0,2%) районах. В остальных районах уменьшение составило от 0,1% в Печерском и до 2,8% в Оболонском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (май 2021 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	206	76	2 636 380	33 639	-0,1
Голосеевский	30	77	2 664 718	33 472	2,3
Дарницкий	25	80	1 988 512	26 658	-0,7
Деснянский	11	63	1 560 342	24 544	-1,4
Днепровский	15	76	2 019 005	26 996	1,0
Оболонский	13	78	2 782 632	31 681	-2,8
Печерский	31	89	5 257 635	57 518	-0,1
Подольский	15	73	2 820 257	38 298	-1,5
Святошинский	16	62	1 761 452	28 189	1,9
Соломенский	23	73	1 939 906	27 108	0,2
Шевченковский	27	82	3 381 354	40 628	-0,3

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:

• эконом-класс – снижение на 0,8% до 23 814 грн/кв.м;
• комфорт-класс – рост на 1% до 28 895 грн/кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1,6% до 47 456 грн/кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,4% до 73 841 грн/кв.м.

Читайте также: Ипотека в Украине под 7 процентов – статистика по кредитам и список условий

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в мае 2021 г. (по классам и количеству комнат)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	206	76	2 636 380	33 639	-0,1
Эконом	38	73	1 696 829	23 814	-0,8
	1-комн.	43	1 063 151	24 626	-2,1
	2-комн.	66	1 528 930	23 531	-0,7
	3-комн.	89	2 046 198	23 226	-1,1
	4≥комн.	140	3 295 700	23 666	1,8
Комфорт	99	72	2 013 209	28 895	1
	1-комн.	42	1 260 823	30 635	1,2
	2-комн.	65	1 809 251	28 438	1,5
	3-комн.	88	2 403 526	27 765	0,4
	4≥комн.	126	3 475 689	29 060	0,7
Бизнес	47	86	4 069 098	47 456	1,6
	1-комн.	49	2 449 605	50 109	2,5
	2-комн.	76	3 504 651	45 955	-0,2
	3-комн.	106	4 847 423	45 738	0,7
	4≥комн.	143	7 263 865	50 201	5,6
Премиум	22	108	8 064 131	73 841	-0,4
	1-комн.	57	3 785 750	67 767	-2,5
	2-комн.	83	6 499 321	78 246	-0,9
	3-комн.	109	7 782 468	71 038	0,5
	4≥комн.	172	13 503 533	77 000	0,03

20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 57 501 грн/кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 21 261 грн/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В мае к продаже предлагались квартиры в 206 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 48%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, эконом-класса – 18%, премиум-класса – 11% от общего количества.

В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском и Печерском районах – по 15%, в Шевченковском – 13%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11%. Меньшее количество новостроек в Святошинском – 8%, Днепровском и Подольском – по 7%, Деснянском и Оболонском – по 6%.

Статья по теме: Самые безопасные и самые рискованные схемы покупки квартир на первичном рынке

В мае были восстановлены или начаты продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 5-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 44 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 7 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 206.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2024 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется порталом «Столичная недвижимость» 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.