Огляд ринку приватних будинків Києва: жовтень – грудень 2020 р.

В грудні 2020 року середня ціна на будинки в Києві склала 28 419 грн. за 1 кв. м, порівняно з вереснем 2020 року, середня ціна будинків збільшилася на 1,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції подорожчала на 1,8% до 1 004 дол. США/кв. м (±3,7%).

Ціни на виставлені на продаж будинки в Києві

За рік середня вартість будинків у Києві збільшилася у гривнях на 26%, а в доларах – на  4,6%. Індекс росту склав 1,19 в національній валюті та 1,06 в доларах.

Медіанна ціна квадратного метра будинків збільшилася на 2%, і склала 912 дол. США/кв. м.

Читайте також: Що зміниться з 1 січня в Україні: ключові зміни законів, податків і тарифів в 2021 році

В 20% будинків низького цінового сегмента середня ціна пропозиції склала 12 339 грн. за кв. м. (436 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегмента – 51 223 грн./кв. м (1 810 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,2.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі здешевлення середніх цін спостерігалося у Святошинському (на 0,9%), Дніпровському (на 2,4%), Деснянському (на 3,7%), в інших районах зростання склало від 0,1% до 4,7%.

У національній валюті середні ціни змінилися у всіх адміністративних районах Києва – від -3,9% до 4,5%. 

Виставлені на продаж будинки по районам Києва (грудень 2020 р.)

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1092	274	7 820 193	28 419	1,7	276 332	1 004	1,8
Голосіївський	153	313	10 153 374	34 023	2,4	358 776	1 202	2,5
Дарницький	370	249	5 843 118	23 384	-0,1	206 471	826	0,1
Деснянський	43	333	6 374 740	20 332	-3,9	225 256	718	-3,7
Дніпровський	76	214	4 904 366	23 117	-2,5	173 299	817	-2,4
Оболонський	53	296	7 776 686	26 876	3,7	274 795	950	3,9
Печерський	20	442	25 554 900	55 625	2,7	903 000	1 966	2,8
Подільський	104	257	8 792 976	34 849	4,5	310 706	1 231	4,7
Святошинський	85	240	5 637 432	24 548	-1	199 203	867	-0,9
Солом'янський	140	294	9 088 241	32 014	1,4	321 139	1 131	1,6
Шевченківський	48	320	12 252 446	37 823	0,8	432 949	1 336	1

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у грудні 2020 року, порівняно з вереснем 2020 р. зменшилася на 5% до 1 092 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 2,6%, у доларовому еквіваленті – на 1,6%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на нерухомість в Києві в 2021 році: прогноз від експертів ринку

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За рік пропозиція будинків у Києві зменшилась на 11,9% до 1 092 об’єктів. Індекс росту склав 0,9.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 8,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 4,3% дорожча за середню ціну вересня і становить 29 164 грн. за 1 кв. м (1 031 дол./кв. м., +4,5%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Більша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася у Дарницькому районі – 34%,  Голосіївському – 14%, Солом'янському – 13%, Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і у Печерському – 2%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 41%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 15% і площею понад 500 кв. м – 12%.

Аналітика по темі: Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: жовтень – грудень 2020 р.

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 27% і до 100 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії, від 200 до 300 тис. дол. – 18%, від 300 до 500 тис. дол. – 18%, і від 500 тис. дол. – 13%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.