Обзор рынка частных домов Киева: октябрь – декабрь 2020 г.

В декабре 2020 года средняя цена на дом в Киеве составила 28 419 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за сентябрь, средние показатели увеличились на 1,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличились на 1,8% до 1 004 долл. США/кв. м (±3,7%).

Цены выставленных на продажу дома в Киеве

Цены на дома в Киеве, декабрь 2019-2020

За год средняя стоимость домов в Киеве увеличились в гривнах на 26%, а в долларах увеличилась на 4,6%. Индекс роста составил 1,19 в национальной валюте и 1,06 в долларах.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 2% и составила 912 дол. США/кв. м.

Читайте также: Что изменится с 1 января в Украине: ключевые изменения законов, налогов и тарифов в 2021 году

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12 339 грн. за кв. м (436 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 51 223 грн./кв. м (1 810 долл./кв. м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,2.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось в Святошинском (на 0,9%), Днепровском (на 2,4%), Деснянском (на 3,7%), в остальных зафиксировано увеличение – от 0,1% до 4,7%.

В национальной валюте средние цены изменились во всех административных районах Киева, от -3,9% до 4,5%.

Выставленные на продажу дома по районам Киева (декабрь 2020 г.)

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м. Ср. цена дома, грн Цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 1092 274 7 820 193 28 419 1,7 276 332 1 004 1,8
Голосеевский 153 313 10 153 374 34 023 2,4 358 776 1 202 2,5
Дарницкий 370 249 5 843 118 23 384 -0,1 206 471 826 0,1
Деснянский 43 333 6 374 740 20 332 -3,9 225 256 718 -3,7
Днепровский 76 214 4 904 366 23 117 -2,5 173 299 817 -2,4
Оболонский 53 296 7 776 686 26 876 3,7 274 795 950 3,9
Печерский 20 442 25 554 900 55 625 2,7 903 000 1 966 2,8
Подольский 104 257 8 792 976 34 849 4,5 310 706 1 231 4,7
Святошинский 85 240 5 637 432 24 548 -1 199 203 867 -0,9
Соломенский 140 294 9 088 241 32 014 1,4 321 139 1 131 1,6
Шевченковский 48 320 12 252 446 37 823 0,8 432 949 1 336 1

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре по сравнению с сентябрем, уменьшилось на 5% до 1 092 объектов. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 2,6%, в долларовом эквиваленте – на 1,6%.

Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году: прогноз от экспертов рынка

Динамика количества предложения домов в Киеве

Продажа частных домов в Киеве, декабрь 2019-2020

За год предложение домов в Киеве уменьшилось на 11,9% до 1 092. Индекс роста составил 0,9.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 8,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 4,3% дороже средней цены сентября и составляет 29 164 грн. за 1 кв. м (1 031 долл./кв. м, +4,5%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Большее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе  – 34%, Голосеевском – 14%, Соломенском – 13% и в Подольском – 9%. Меньшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%,   Днепровском – 7%, Оболонском – 5%, Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 41%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 12%.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: октябрь – декабрь 2020 г.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 27% и до 100 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории, от 200 до 300 тыс. долл. – 18%, от 300 до 500 тыс. долл. – 18%, и от 500 тыс. долл. – 13%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.