Обзор рынка частных домов Киева: октябрь – декабрь 2020 г.

В декабре 2020 года средняя цена на дом в Киеве составила 28 419 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за сентябрь, средние показатели увеличились на 1,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличились на 1,8% до 1 004 долл. США/кв. м (±3,7%).

Цены выставленных на продажу дома в Киеве

За год средняя стоимость домов в Киеве увеличились в гривнах на 26%, а в долларах увеличилась на 4,6%. Индекс роста составил 1,19 в национальной валюте и 1,06 в долларах.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 2% и составила 912 дол. США/кв. м.

Читайте также: Что изменится с 1 января в Украине: ключевые изменения законов, налогов и тарифов в 2021 году

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12 339 грн. за кв. м (436 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 51 223 грн./кв. м (1 810 долл./кв. м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,2.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось в Святошинском (на 0,9%), Днепровском (на 2,4%), Деснянском (на 3,7%), в остальных зафиксировано увеличение – от 0,1% до 4,7%.

В национальной валюте средние цены изменились во всех административных районах Киева, от -3,9% до 4,5%.

Выставленные на продажу дома по районам Киева (декабрь 2020 г.)

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	1092	274	7 820 193	28 419	1,7	276 332	1 004	1,8
Голосеевский	153	313	10 153 374	34 023	2,4	358 776	1 202	2,5
Дарницкий	370	249	5 843 118	23 384	-0,1	206 471	826	0,1
Деснянский	43	333	6 374 740	20 332	-3,9	225 256	718	-3,7
Днепровский	76	214	4 904 366	23 117	-2,5	173 299	817	-2,4
Оболонский	53	296	7 776 686	26 876	3,7	274 795	950	3,9
Печерский	20	442	25 554 900	55 625	2,7	903 000	1 966	2,8
Подольский	104	257	8 792 976	34 849	4,5	310 706	1 231	4,7
Святошинский	85	240	5 637 432	24 548	-1	199 203	867	-0,9
Соломенский	140	294	9 088 241	32 014	1,4	321 139	1 131	1,6
Шевченковский	48	320	12 252 446	37 823	0,8	432 949	1 336	1

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре по сравнению с сентябрем, уменьшилось на 5% до 1 092 объектов. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 2,6%, в долларовом эквиваленте – на 1,6%.

Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году: прогноз от экспертов рынка

Динамика количества предложения домов в Киеве

За год предложение домов в Киеве уменьшилось на 11,9% до 1 092. Индекс роста составил 0,9.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 8,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 4,3% дороже средней цены сентября и составляет 29 164 грн. за 1 кв. м (1 031 долл./кв. м, +4,5%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Большее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе  – 34%, Голосеевском – 14%, Соломенском – 13% и в Подольском – 9%. Меньшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%,   Днепровском – 7%, Оболонском – 5%, Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 41%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 12%.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: октябрь – декабрь 2020 г.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 27% и до 100 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории, от 200 до 300 тыс. долл. – 18%, от 300 до 500 тыс. долл. – 18%, и от 500 тыс. долл. – 13%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.