Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2020 г.

В августе средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1407 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена увеличилась на 0,5%. В национальной валюте средняя стоимость уменьшилась на 0,7% до 38875 грн./кв.м (±1,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С августа 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 4,2%, в гривнах – на 13,1%.

Индекс роста в долларах составил 1,04, в гривнах – 1,13.

Статья по теме: Почему выгодно покупать квартиры у застройщиков после карантина: какие скидки и предложения для покупателей

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,4% до 1289 долл. США/кв.м., относительно января 2020 года – на 0,4%, за год – на 10,2%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,2% до 22822 грн./кв.м., и в 20% высокого уменьшилась на 0,9% до 61808 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличилась в «дорогом» сегменте – на 0,1% до 2237 долл.США/кв.м, в «дешевом» – 1,2% до 826 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,71.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличилась на 3,4%, а в «дешевом» – на 20,9%. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дорогом» сегменте уменьшились на 4,7%, в «дешевом» увеличились на 11,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир (по расположению и количеству комнат)

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		12 408	73	2 910 887	38 875	-0,7	105 352	1 407	0,5
Левый берег		3 825	68	2 129 871	31 499	-0,6	77 085	1 140	0,6
	1-комн.	1 148	42	1 460 804	34 250	-0,8	52 870	1 240	0,3
	2-комн.	1 136	63	1 978 720	31 244	-1,1	71 615	1 131	0,0
	3-комн.	1 259	87	2 622 119	29 907	-0,4	94 901	1 082	0,8
	4-комн.	282	111	3 264 830	28 439	0,1	118 163	1 029	1,2
Правый берег		6 107	69	2 584 265	36 642	-1,2	93 531	1 326	-0,03
	1-комн.	1 819	42	1 597 252	37 746	-2,7	57 809	1 366	-1,6
	2-комн.	1 966	64	2 356 850	36 384	-1,3	85 300	1 317	-0,2
	3-комн.	1 893	88	3 267 497	35 752	0,4	118 259	1 294	1,5
	4-комн.	429	126	4 796 665	37 073	-1,1	173 603	1 342	0,0
Центр		2 476	88	4 923 027	55 779	-0,9	178 177	2 019	0,3
	1-комн.	464	48	2 756 880	56 975	-0,8	99 778	2 062	0,3
	2-комн.	785	70	3 952 335	55 931	-0,6	143 045	2 024	0,6
	3-комн.	911	105	5 889 289	55 372	-1,3	213 148	2 004	-0,2
	4-комн.	316	141	7 729 420	54 817	-0,6	279 747	1 984	0,5

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Деснянском (на 0,1%), Святошинском (на 0,1%) Соломенском (на 0,2%), Оболонском (на 1,8%), в остальных районах увеличение, от 0,1% в Печерском до 1,5% в Подольском. 

В национальной валюте средняя цена увеличилась на 0,4% в Подольском, в остальных административных районах Киева уменьшилась, от 0,2% в Днепровском до 2,9% в Оболонском. 

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева (август 2020 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		12 408	73	2 910 887	38 875	-0,7	105 352	1 407	0,5
	1-комн.	3 431	43	1 708 422	39 177	-1,5	61 832	1 418	-0,4
	2-комн.	3 887	65	2 568 555	38 829	-0,9	92 963	1 405	0,3
	3-комн.	4 063	92	3 655 369	38 340	0,3	132 297	1 388	1,5
	4-комн.	1 027	126	5 278 430	40 162	-1,1	191 040	1 454	0,0
Голосеевский		1 966	71	2 960 698	40 429	-0,8	107 155	1 463	0,3
	1-комн.	634	43	1 765 276	40 187	-3,2	63 890	1 454	-2,1
	2-комн.	671	67	2 761 745	40 069	0,1	99 955	1 450	1,3
	3-комн.	539	94	3 947 873	40 748	1,0	142 884	1 475	2,2
	4-комн.	122	138	5 905 850	42 266	-1,2	213 748	1 530	0,0
Дарницкий		1 888	72	2 312 749	32 395	-0,40	83 704	1 172	0,8
	1-комн.	563	43	1 512 727	34 537	-1,5	54 749	1 250	-0,4
	2-комн.	560	66	2 136 710	32 253	-0,3	77 333	1 167	0,8
	3-комн.	624	93	2 925 269	31 317	0,1	105 873	1 133	1,3
	4-комн.	141	118	3 495 596	29 183	0,8	126 515	1 056	1,9
Деснянский		591	65	1 631 787	25 757	-1,2	59 059	932	-0,1
	1-комн.	140	39	1 122 755	28 513	-1,6	40 635	1 032	-0,4
	2-комн.	165	59	1 576 908	26 781	-1,4	57 072	969	-0,2
	3-комн.	241	78	1 873 957	24 090	-1,3	67 823	872	-0,1
	4-комн.	45	95	2 119 713	22 358	0,0	76 718	809	1,2
Днепровский		1 346	64	2 092 052	32 763	-0,2	75 717	1 186	0,9
	1-комн.	445	42	1 501 464	35 691	0,2	54 342	1 292	1,4
	2-комн.	411	61	1 924 764	31 662	-1,7	69 662	1 146	-0,6
	3-комн.	394	82	2 599 636	31 231	0,2	94 087	1 130	1,4
	4-комн.	96	109	3 462 666	30 197	-0,8	125 323	1 093	0,4
Оболонский		824	73	2 884 966	37 542	-2,9	104 414	1 359	-1,8
	1-комн.	215	43	1 582 644	36 533	-4,2	57 280	1 322	-3,1
	2-комн.	235	64	2 337 126	36 059	-4,0	84 587	1 305	-2,9
	3-комн.	290	87	3 392 900	37 354	-1,5	122 798	1 352	-0,4
	4-комн.	84	129	5 997 355	44 917	-2,2	217 060	1 626	-1,1
Печерский		1 539	89	5 063 337	56 383	-1,1	183 255	2 041	0,1
	1-комн.	309	51	2 879 769	56 829	-1,8	104 226	2 057	-0,7
	2-комн.	451	71	4 002 211	56 410	-0,9	144 850	2 042	0,3
	3-комн.	585	107	6 114 939	56 331	-0,7	221 315	2 039	0,5
	4-комн.	194	140	7 837 061	55 770	-1,9	283 643	2 018	-0,8
Подольский		804	68	2 554 615	37 404	0,4	92 458	1 354	1,5
	1-комн.	244	42	1 619 928	38 628	-1,5	58 629	1 398	-0,3
	2-комн.	260	64	2 404 627	37 267	-0,3	87 030	1 349	0,9
	3-комн.	263	88	3 277 373	36 525	2,3	118 616	1 322	3,5
	4-комн.	37	122	4 635 024	36 545	3,8	167 753	1 323	5,0
Святошинский		746	65	1 933 559	29 959	-1,2	69 980	1 084	-0,1
	1-комн.	201	37	1 181 782	31 984	-2,3	42 772	1 158	-1,2
	2-комн.	209	59	1 757 719	29 860	-0,4	63 616	1 081	0,7
	3-комн.	269	81	2 377 567	29 157	-1,2	86 050	1 055	-0,1
	4-комн.	67	106	2 954 739	27 419	-1,1	106 940	992	0,1
Соломенский		1 272	69	2 434 576	35 181	-1,4	88 114	1 273	-0,2
	1-комн.	377	41	1 565 588	37 439	-2,4	56 663	1 355	-1,3
	2-комн.	419	63	2 292 425	35 898	-0,7	82 969	1 299	0,5
	3-комн.	392	90	3 077 963	32 938	-0,5	111 399	1 192	0,6
	4-комн.	84	126	4 041 274	31 948	-4,1	146 264	1 156	-3,0
Шевченковский		1 432	78	3 762 554	47 148	-0,7	136 176	1 706	0,5
	1-комн.	303	43	2 020 673	46 981	-1,8	73 133	1 700	-0,7
	2-комн.	506	65	3 114 039	46 769	-0,4	112 705	1 693	0,7
	3-комн.	466	95	4 620 933	47 235	0,1	167 243	1 710	1,3
	4-комн.	157	136	6 666 586	48 438	-1,6	241 281	1 753	-0,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 0,1% относительно июля и составило 12408 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 0,4%, в долларовом выражении увеличился на 0,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно августа 2019 года увеличилось на 2,7%. Индекс роста составил 1,03.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1% дешевле средней цены июля и составляет 38736 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,1%, 1402 долл.США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,4%, на Правом берегу – на 0,9%. В Центре Киева увеличение на 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 8%.

Статья по теме: Мошенники на рынке недвижимости: как обезопасить себя в 2020 году

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество двухкомнатных – на 0,2%, трехкомнатных – на 2,2%. Однокомнатных квартир увеличилось на 2,7%. Количество четырехкомнатных осталось без изменения.

Большее количество квартир предлагалось в Голосеевском районе – 16%, Дарницком – 15%, Печерском и Шевченковском – по 12%, В Днепровском – 11%, Соломенском – 10%, Оболонском – 7%, Подольском и Святошинском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Изменение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от -7,6% в Подольском до 4,7% в Днепровском. 

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, до 50 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.