Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2020 р.

У травні середня ціна на квартири в Києві відзначена на рівні 1402 дол. США/кв. м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 1,3%. У національній валюті – на 2,3% до 37932  грн/кв.м (±1,01%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2020 року середні ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті зменшилися на 2,8%, в гривнях зросли – на 6,9%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 6,5%,  в гривнях – на 8,3%.

Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях 1,08.

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,6% до 1286 дол. США/кв.м, збільшилась з початку 2020 року – на 0,2%, за рік – на 12,5%.

Стаття по темі: Як карантин змінив ринок нерухомості: результати опитування

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшились на 0,2%, до 21532 грн/кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 4,3%, до 61376 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилася в «дешевому» сегменті – на 0,9% до 796 дол. США/кв.м, у «дорогому» подешевшали – на 3,3%, до 2269 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,85.

Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: травень 2020 р.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 1,4%, а в «дешевому» – на 9,5%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 7,7%, в «дорогому» подешевшали – на 0,3%.

Середні ціни на квартири в Києві за розташуванням і кількістю кімнат (травень 2020 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 496	75	2 958 207	37 932	-2,3	109 361	1 402	-1,3
Лівий берег		3 138	71	2 117 868	30 088	-0,7	78 295	1 112	0,4
	1-кімн.	851	43	1 390 789	32 561	-1,4	51 415	1 204	-0,3
	2-кімн.	919	64	1 945 856	30 001	-0,8	71 936	1 109	0,3
	3-кімн.	1 097	88	2 568 140	28 852	-0,4	94 940	1 067	0,8
	4-кімн.	271	111	3 161 685	27 621	-0,1	116 883	1 021	1,0
Правий берег		5 172	71	2 596 314	35 561	-0,6	95 982	1 315	0,5
	1-кімн.	1 405	42	1 573 100	36 932	0,5	58 155	1 365	1,6
	2-кімн.	1 623	65	2 362 150	35 690	-0,9	87 325	1 319	0,2
	3-кімн.	1 737	89	3 135 537	34 052	-1,2	115 916	1 259	-0,1
	4-кімн.	407	125	4 761 010	36 757	-1,5	176 008	1 359	-0,4
Центр		2 186	91	5 020 740	54 800	-3,8	185 610	2 026	-2,8
	1-кімн.	342	48	2 704 066	56 504	-3,2	99 965	2 089	-2,1
	2-кімн.	671	72	3 998 770	55 020	-3,4	147 829	2 034	-2,3
	3-кімн.	869	106	5 840 659	54 434	-4,7	215 921	2 012	-3,6
	4-кімн.	304	142	7 538 949	53 445	-2,6	278 704	1 976	-1,6

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване зменшення середніх цін у всіх адміністративних районах, від 0,02% у Дарницькому до 4% у Печерському. 

Стаття по темі: Квартира в передмісті Києва: що з попитом і як буде розвиватися ринок після карантину

У доларовому еквіваленті середня ціна подешевшала в Оболонському районі – на 0,1%, Святошинському – на 0,8%, Дніпровському – на 0,9%, Шевченківському – на 1,4% і Печерському – на 3%. В інших районах збільшилася: від 0,2% у Солом’янському до 1,1% у Дарницькому.

Середні ціни на квартири в Києві (на вторинному ринку житлової нерухомості, травень 2020 р.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 496	75	2 958 207	37 932	-2,3	109 361	1 402	-1,3
	1-кімн.	2 598	43	1 662 262	38 077	-1,8	61 451	1 408	-0,7
	2-кімн.	3 213	66	2 584 869	38 099	-2,0	95 559	1 408	-1,0
	3-кімн.	3 703	93	3 602 271	37 295	-3,3	133 171	1 379	-2,3
	4-кімн.	982	127	5 179 621	39 402	-1,1	191 483	1 457	0,01
Голосіївський		1 694	74	2 909 172	38 443	-0,3	107 548	1 421	0,8
	1-кімн.	483	43	1 667 182	38 258	0,9	61 633	1 414	2,1
	2-кімн.	565	68	2 693 929	38 688	-0,5	99 591	1 430	0,6
	3-кімн.	534	95	3 723 072	38 085	-1,1	137 637	1 408	0,04
	4-кімн.	112	134	5 470 521	39 711	-1,4	202 237	1 468	-0,3
Дарницький		1 570	75	2 322 460	31 001	-0,02	85 858	1 146	1,1
	1-кімн.	426	43	1 444 814	33 071	-0,4	53 413	1 223	0,7
	2-кімн.	443	68	2 116 847	30 999	-0,2	78 257	1 146	0,9
	3-кімн.	560	95	2 857 083	29 972	0,1	105 622	1 108	1,2
	4-кімн.	141	120	3 496 757	28 843	0,2	129 270	1 066	1,3
Деснянський		468	67	1 645 060	25 158	-0,5	60 816	930	0,6
	1-кімн.	93	40	1 136 623	28 360	-0,9	42 019	1 048	0,2
	2-кімн.	137	60	1 582 698	26 259	-1,3	58 510	971	-0,2
	3-кімн.	197	78	1 856 232	23 758	-0,3	68 622	878	0,9
	4-кімн.	41	96	1 992 068	20 943	-0,4	73 644	774	0,7
Дніпровський		1 100	66	2 027 017	30 882	-2,0	74 936	1 142	-0,9
	1-кімн.	332	42	1 392 664	33 082	-3,1	51 485	1 223	-2,0
	2-кімн.	339	62	1 869 170	30 208	-1,3	69 101	1 117	-0,2
	3-кімн.	340	82	2 504 723	29 960	-1,5	92 596	1 108	-0,4
	4-кімн.	89	106	3 169 653	28 763	-1,6	117 178	1 063	-0,5
Оболонський		673	77	3 090 405	37 906	-1,2	114 248	1 401	-0,1
	1-кімн.	147	43	1 590 689	36 686	1,1	58 806	1 356	2,2
	2-кімн.	191	66	2 438 818	36 140	-1,6	90 160	1 336	-0,5
	3-кімн.	250	88	3 444 225	37 297	-2,1	127 328	1 379	-1,0
	4-кімн.	85	128	6 107 541	45 779	0,3	225 787	1 692	1,4
Печерський		1 384	92	5 085 122	55 038	-4,0	187 990	2 035	-3,0
	1-кімн.	234	50	2 785 614	55 451	-4,1	102 980	2 050	-3,1
	2-кімн.	411	73	4 050 930	55 231	-1,7	149 757	2 042	-0,6
	3-кімн.	556	107	5 982 965	55 006	-6,0	221 182	2 033	-5,0
	4-кімн.	183	141	7 620 295	54 175	-2,9	281 711	2 003	-1,8
Подільський		732	70	2 551 898	36 029	-0,1	94 340	1 332	1,0
	1-кімн.	215	42	1 594 487	37 298	1,5	58 946	1 379	2,6
	2-кімн.	235	66	2 407 012	35 976	-1,0	88 984	1 330	0,1
	3-кімн.	237	90	3 208 150	34 932	-1,3	118 601	1 291	-0,3
	4-кімн.	45	119	4 426 564	36 022	2,6	163 644	1 332	3,7
Святошинський		592	68	1 966 659	29 125	-1,9	72 705	1 077	-0,8
	1-кімн.	140	39	1 196 551	31 074	-3,2	44 235	1 149	-2,1
	2-кімн.	166	61	1 764 556	29 076	-2,4	65 233	1 075	-1,3
	3-кімн.	226	81	2 310 765	28 341	-1,4	85 426	1 048	-0,3
	4-кімн.	60	107	3 026 599	27 665	0,03	111 889	1 023	1,1
Солом'янський		1 034	71	2 438 836	34 048	-0,9	90 160	1 259	0,2
	1-кімн.	288	41	1 534 242	36 539	-1,4	56 719	1 351	-0,3
	2-кімн.	304	63	2 250 270	35 030	-0,9	83 189	1 295	0,2
	3-кімн.	364	90	2 954 262	31 650	0,1	109 215	1 170	1,2
	4-кімн.	78	127	4 108 477	32 215	-3,9	151 885	1 191	-2,9
Шевченківський		1 249	81	3 846 017	46 508	-2,5	142 182	1 719	-1,4
	1-кімн.	240	43	2 049 537	47 811	-0,6	75 768	1 768	0,5
	2-кімн.	422	67	3 131 472	46 091	-1,9	115 766	1 704	-0,9
	3-кіімн.	439	96	4 529 247	45 563	-4,3	167 440	1 684	-3,2
	4-кімн.	148	139	6 770 037	48 382	-1,8	250 279	1 789	-0,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у травні збільшилася на 2,5%, порівняно з квітнем і склала 10496 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 2%, в доларовому вираженні – на 0,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

За рік пропозиція квартир у Києві зменшилась на 21,1%. 

Індекс росту склав 0,79.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,5% нижча за середню ціну квітня і становить 38266 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 0,4%, 1415 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Квартира в Києві або будинок в передмісті: що краще купувати для подальшої здачі в оренду?

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,6%, на Правому березі – на 4,5%. Зменшення в Центрі Києва – на 3,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем збільшилась кількість однокімнатних квартир – на 3,5%, двокімнатних – на 3,4%, трикімнатних – на 1,3%, чотирикімнатних – на 1,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському – 16% та Дарницькому районах – 15%. У Печерському – 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Подільському – 7%, Оболонському і Святошинському – по 6%, Деснянському районі – 4%.

Зменшення пропозиції спостерігалось в Шевченківському – на 0,6% і у Печерському районі – на 5,5%. В інших районах зростання: від 1,5% у Деснянському, до 6,4% у Голосіївському. 

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється портал 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.