Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2020 г.

В мае средняя цена на квартиры в Киеве отмечена на уровне 1402 долл. США/кв. м, относительно апреля средняя цена уменьшилась на 1,3%. В национальной валюте – на 2,3% до 37932 грн./кв.м (±1,01%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2020 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшились на 2,8%, в гривнах увеличились – на 6,9%.

За год, средние показатели подорожали в долларах на 6,5%, а в гривнах – на 8,3%.

Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,08.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,6% до 1286 дол. США/кв.м., увеличилась с начала 2020 года – на 0,2%, за год – на 12,5%.

Статья по теме: Как карантин изменил рынок недвижимости: итоги опроса

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 0,2% до 21532 грн./кв.м и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 4,3% до 61376 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,9%, до 796 долл. США/кв. м, в «дорогом» подешевели – на 3,3%, до 2269 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,85.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева: май 2020 г.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,4%, а в «дешевом» – на 9,5%. В долларовом эквиваленте квартиры подорожали в «дешевом» сегменте на 7,7%, в «дорогом» подешевели – на 0,3%.

Средние цены на квартиры по расположению и количеству комнат (май 2020 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 496	75	2 958 207	37 932	-2,3	109 361	1 402	-1,3
Левый берег		3 138	71	2 117 868	30 088	-0,7	78 295	1 112	0,4
	1-комн.	851	43	1 390 789	32 561	-1,4	51 415	1 204	-0,3
	2-комн.	919	64	1 945 856	30 001	-0,8	71 936	1 109	0,3
	3-комн.	1 097	88	2 568 140	28 852	-0,4	94 940	1 067	0,8
	4-комн.	271	111	3 161 685	27 621	-0,1	116 883	1 021	1,0
Правый берег		5 172	71	2 596 314	35 561	-0,6	95 982	1 315	0,5
	1-комн.	1 405	42	1 573 100	36 932	0,5	58 155	1 365	1,6
	2-комн.	1 623	65	2 362 150	35 690	-0,9	87 325	1 319	0,2
	3-комн.	1 737	89	3 135 537	34 052	-1,2	115 916	1 259	-0,1
	4-комн.	407	125	4 761 010	36 757	-1,5	176 008	1 359	-0,4
Центр		2 186	91	5 020 740	54 800	-3,8	185 610	2 026	-2,8
	1-комн.	342	48	2 704 066	56 504	-3,2	99 965	2 089	-2,1
	2-комн.	671	72	3 998 770	55 020	-3,4	147 829	2 034	-2,3
	3-комн.	869	106	5 840 659	54 434	-4,7	215 921	2 012	-3,6
	4-комн.	304	142	7 538 949	53 445	-2,6	278 704	1 976	-1,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 0,02 в Дарницком до 4% в Печерском районах.

Статья по теме: Квартира в пригороде Киева: что со спросом и как будет развиваться рынок после карантина

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Оболонском – на 0,1%,  Святошинском – на 0,8%, Днепровском – на 0,9%, Шевченковском – на 1,4% и Печерском – на 3%. В остальных районах увеличилась: от 0,2% в Соломенском до 1,1% в Дарницком. 

Средние цены на квартиры в Киеве (на вторичном рынке жилой недвижимости, май 2020 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 496	75	2 958 207	37 932	-2,3	109 361	1 402	-1,3
	1-комн.	2 598	43	1 662 262	38 077	-1,8	61 451	1 408	-0,7
	2-комн.	3 213	66	2 584 869	38 099	-2,0	95 559	1 408	-1,0
	3-комн.	3 703	93	3 602 271	37 295	-3,3	133 171	1 379	-2,3
	4-комн.	982	127	5 179 621	39 402	-1,1	191 483	1 457	0,01
Голосеевский		1 694	74	2 909 172	38 443	-0,3	107 548	1 421	0,8
	1-комн.	483	43	1 667 182	38 258	0,9	61 633	1 414	2,1
	2-комн.	565	68	2 693 929	38 688	-0,5	99 591	1 430	0,6
	3-комн.	534	95	3 723 072	38 085	-1,1	137 637	1 408	0,04
	4-комн.	112	134	5 470 521	39 711	-1,4	202 237	1 468	-0,3
Дарницкий		1 570	75	2 322 460	31 001	-0,02	85 858	1 146	1,1
	1-комн.	426	43	1 444 814	33 071	-0,4	53 413	1 223	0,7
	2-комн.	443	68	2 116 847	30 999	-0,2	78 257	1 146	0,9
	3-комн.	560	95	2 857 083	29 972	0,1	105 622	1 108	1,2
	4-комн.	141	120	3 496 757	28 843	0,2	129 270	1 066	1,3
Деснянский		468	67	1 645 060	25 158	-0,5	60 816	930	0,6
	1-комн.	93	40	1 136 623	28 360	-0,9	42 019	1 048	0,2
	2-комн.	137	60	1 582 698	26 259	-1,3	58 510	971	-0,2
	3-комн.	197	78	1 856 232	23 758	-0,3	68 622	878	0,9
	4-комн.	41	96	1 992 068	20 943	-0,4	73 644	774	0,7
Днепровский		1 100	66	2 027 017	30 882	-2,0	74 936	1 142	-0,9
	1-комн.	332	42	1 392 664	33 082	-3,1	51 485	1 223	-2,0
	2-комн.	339	62	1 869 170	30 208	-1,3	69 101	1 117	-0,2
	3-комн.	340	82	2 504 723	29 960	-1,5	92 596	1 108	-0,4
	4-комн.	89	106	3 169 653	28 763	-1,6	117 178	1 063	-0,5
Оболонский		673	77	3 090 405	37 906	-1,2	114 248	1 401	-0,1
	1-комн.	147	43	1 590 689	36 686	1,1	58 806	1 356	2,2
	2-комн.	191	66	2 438 818	36 140	-1,6	90 160	1 336	-0,5
	3-комн.	250	88	3 444 225	37 297	-2,1	127 328	1 379	-1,0
	4-комн.	85	128	6 107 541	45 779	0,3	225 787	1 692	1,4
Печерский		1 384	92	5 085 122	55 038	-4,0	187 990	2 035	-3,0
	1-комн.	234	50	2 785 614	55 451	-4,1	102 980	2 050	-3,1
	2-комн.	411	73	4 050 930	55 231	-1,7	149 757	2 042	-0,6
	3-комн.	556	107	5 982 965	55 006	-6,0	221 182	2 033	-5,0
	4-комн.	183	141	7 620 295	54 175	-2,9	281 711	2 003	-1,8
Подольский		732	70	2 551 898	36 029	-0,1	94 340	1 332	1,0
	1-комн.	215	42	1 594 487	37 298	1,5	58 946	1 379	2,6
	2-комн.	235	66	2 407 012	35 976	-1,0	88 984	1 330	0,1
	3-комн.	237	90	3 208 150	34 932	-1,3	118 601	1 291	-0,3
	4-комн.	45	119	4 426 564	36 022	2,6	163 644	1 332	3,7
Святошинский		592	68	1 966 659	29 125	-1,9	72 705	1 077	-0,8
	1-комн.	140	39	1 196 551	31 074	-3,2	44 235	1 149	-2,1
	2-комн.	166	61	1 764 556	29 076	-2,4	65 233	1 075	-1,3
	3-комн.	226	81	2 310 765	28 341	-1,4	85 426	1 048	-0,3
	4-комн.	60	107	3 026 599	27 665	0,03	111 889	1 023	1,1
Соломенский		1 034	71	2 438 836	34 048	-0,9	90 160	1 259	0,2
	1-комн.	288	41	1 534 242	36 539	-1,4	56 719	1 351	-0,3
	2-комн.	304	63	2 250 270	35 030	-0,9	83 189	1 295	0,2
	3-комн.	364	90	2 954 262	31 650	0,1	109 215	1 170	1,2
	4-комн.	78	127	4 108 477	32 215	-3,9	151 885	1 191	-2,9
Шевченковский		1 249	81	3 846 017	46 508	-2,5	142 182	1 719	-1,4
	1-комн.	240	43	2 049 537	47 811	-0,6	75 768	1 768	0,5
	2-комн.	422	67	3 131 472	46 091	-1,9	115 766	1 704	-0,9
	3-комн.	439	96	4 529 247	45 563	-4,3	167 440	1 684	-3,2
	4-комн.	148	139	6 770 037	48 382	-1,8	250 279	1 789	-0,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в мае увеличилось на 2,5% относительно апреля и составило 10496 квартир. Объем предложения повысился в общей площади на 2%, в долларовом выражении – на 0,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год количество выставленных на продажу квартир в Киеве уменьшилось на 21,1%.

Индекс роста составил 0,79.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,5% ниже средней цены апреля и составляет 38266 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – на 0,4%, 1415 долл. США/кв. м.

Статья по теме: Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,6%, на Правом берегу – на 4,5%. Снижение в Центре Киева – на 3,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 3,5%, двухкомнатных – на 3,4%, трехкомнатных – на 1,3%, четырехкомнатных – на 1,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском – 16% и Дарницком районах – 15%. В Печерском – 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском – 7%, в Оболонском и Святошинском – по 6%, Деснянском – 4%.

Уменьшение количества продаваемых квартир в Киеве наблюдалось в Шевченковском – на 0,6% и в Печерском районе – на 5,5%. В остальных районах увеличение: от 1,5% в Деснянском, до 6,4% в Голосеевском. 

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.