Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2019 г.

В декабре средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 1430 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 1,2%.

В национальной валюте – уменьшилась на 1,9%, до 33567 грн./кв.м (±0,84%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве

С декабря 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 14,7%, в гривнах уменьшилась – на 4,1%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,15, в гривнах – 0,96.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 1,3% до 18596 грн./кв.м, в 20% высокого – на 2,7% до 56869 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,9% до 792 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,5%, до 2422 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на квартиры в Киеве

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 7,1%, а в «дешевом» – на 6,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 11,2%, в «дешевом» – на 11,9%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 10 380 77 2 703 792 33 567 -1,9 115 153 1 430 1,3
  1-комн. 2 343 43 1 447 666 32 583 -2,0 61 655 1 388 1,2
2-комн. 3 222 67 2 357 834 34 178 -2,4 100 419 1 456 0,8
3-комн. 3 787 94 3 289 269 33 602 -1,5 140 088 1 431 1,7
4-комн. 1 028 128 4 494 240 33 763 -1,7 191 407 1 438 1,5
Голосеевский 1 463 76 2 528 752 31 832 -2,6 107 698 1 356 0,6
  1-комн. 391 43 1 301 693 29 451 -4,7 55 438 1 254 -1,6
2-комн. 458 69 2 294 742 32 645 -2,5 97 732 1 390 0,7
3-комн. 491 95 3 216 075 32 650 -1,6 136 971 1 391 1,7
4-комн. 123 134 4 557 047 33 112 -1,4 194 082 1 410 1,9
Дарницкий 1 508 76 1 981 568 26 030 -1,7 84 394 1 109 1,5
  1-комн. 378 43 1 223 635 27 748 -1,3 52 114 1 182 1,9
2-комн. 434 68 1 803 033 26 384 -1,4 76 790 1 124 1,9
3-комн. 546 94 2 393 905 25 113 -2,7 101 955 1 070 0,5
4-комн. 150 119 2 907 215 24 011 -2,2 123 817 1 023 1,0
Деснянский 460 66 1 395 219 21 373 -1,8 59 422 910 1,4
  1-комн. 102 39 900 048 23 086 -2,2 38 333 983 1,0
2-комн. 119 59 1 329 503 22 508 -1,9 56 623 959 1,4
3-комн. 195 78 1 611 560 20 452 -2,1 68 635 871 1,2
4-комн. 44 95 1 762 067 18 412 -2,3 75 045 784 0,9
Днепровский 966 68 1 822 385 26 889 -2,7 77 614 1 145 0,4
  1-комн. 250 41 1 230 840 29 615 -1,6 52 421 1 261 1,6
2-комн. 312 62 1 697 509 26 966 -3,2 72 296 1 148 0,0
3-комн. 319 83 2 134 431 25 306 -2,7 90 904 1 078 0,5
4-комн. 85 112 2 849 505 24 530 -2,2 121 359 1 045 1,0
Оболонский 616 78 2 716 791 32 529 -2,7 115 707 1 385 0,5
  1-комн. 136 44 1 376 057 30 952 -8,0 58 605 1 318 -5,0
2-комн. 161 65 2 068 804 31 577 0,1 88 109 1 345 3,4
3-комн. 236 89 3 034 226 31 977 -1,6 129 226 1 362 1,6
4-комн. 83 130 5 268 007 38 532 -2,9 224 361 1 641 0,3
Печерский 1 652 91 4 654 506 50 965 -3,1 198 233 2 171 0,1
  1-комн. 267 50 2 559 635 51 495 -1,8 109 013 2 193 1,4
2-комн. 528 74 3 827 942 51 621 -3,1 163 030 2 198 0,1
3-комн. 667 106 5 541 480 51 393 -3,7 236 009 2 189 -0,6
4-комн. 190 144 6 781 578 46 893 -2,5 288 824 1 997 0,6
Подольский 652 70 2 315 879 32 025 1,1 98 632 1 364 4,4
  1-комн. 170 42 1 337 426 31 754 1,2 56 960 1 352 4,5
2-комн. 216 65 2 141 363 32 376 -1,6 91 199 1 379 1,6
3-комн. 223 89 2 930 212 31 874 4,6 124 796 1 358 8,0
4-комн. 43 115 3 874 865 32 110 -3,5 165 028 1 368 -0,4
Святошинский 623 69 1 692 518 24 481 -1,7 72 083 1 043 1,5
  1-комн. 129 41 1 046 568 25 932 -0,1 44 573 1 104 3,2
2-комн. 200 62 1 498 510 24 185 -3,1 63 821 1 030 0,1
3-комн. 234 82 2 005 425 24 253 -1,6 85 410 1 033 1,6
4-комн. 60 106 2 507 664 23 237 -0,8 106 800 990 2,4
Соломенский 1 045 74 2 161 653 28 805 -2,6 92 064 1 227 0,6
  1-комн. 263 41 1 256 403 29 593 -2,5 53 510 1 260 0,7
2-комн. 332 65 2 004 166 30 141 -3,5 85 356 1 284 -0,4
3-комн. 369 92 2 588 983 27 211 -2,1 110 263 1 159 1,1
4-комн. 81 135 3 799 700 28 034 -2,5 161 827 1 194 0,7
Шевченковский 1 395 83 3 433 164 40 378 -1,5 146 217 1 720 1,7
  1-комн. 257 45 1 780 156 39 275 0,8 75 816 1 673 4,2
2-комн. 462 69 2 800 322 39 939 -3,2 119 264 1 701 -0,1
3-комн. 507 97 4 112 178 41 020 -0,6 175 135 1 747 2,7
4-комн. 169 135 5 639 889 41 332 -2,8 240 200 1 760 0,4

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен на 1,1% в Подольском районе, в остальных административных районах Киева уменьшение – от 1,5% в Шевченковском до 3,1% в Печерском. 

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась – от 0,1% до 4,4%.

Статья по теме: Итоги 2019 года на рынке недвижимости Киева: рынок «штормило», цены значительно изменились

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2019 г.

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 10 380 77 2 703 792 33 567 -1,9 115 153 1 430 1,3
Левый берег 2 934 72 1 837 229 25 583 -2,1 78 247 1 090 1,1
  1-комн. 730 42 1 180 889 27 736 -1,9 50 293 1 181 1,3
2-комн. 865 65 1 699 827 26 061 -2,1 72 395 1 110 1,1
3-комн. 1 060 88 2 171 896 24 314 -2,8 92 500 1 036 0,4
4-комн. 279 113 2 709 037 23 286 -1,6 115 376 992 1,6
Правый берег 4 998 74 2 304 418 30 311 -1,1 98 144 1 291 2,2
  1-комн. 1 259 42 1 313 155 30 381 -1,2 55 927 1 294 2,0
2-комн. 1 593 66 2 062 289 30 624 -1,7 87 832 1 304 1,5
3-комн. 1 718 91 2 800 896 29 736 -0,1 119 289 1 266 3,2
4-комн. 428 127 4 128 633 31 243 -1,7 175 836 1 331 1,5
Центр 2 448 91 4 557 782 49 784 -2,7 194 113 2 120 0,5
  1-комн. 354 49 2 476 187 50 409 -2,3 105 459 2 147 0,9
2-комн. 764 72 3 719 063 50 779 -3,9 158 393 2 163 -0,8
3-комн. 1 009 105 5 294 663 49 942 -2,0 225 497 2 127 1,3
4-комн. 321 141 6 533 340 46 229 -2,6 278 251 1 969 0,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 1,5% относительно ноября и составило 10380 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 1,6%, в долларовом выражении – на 0,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве

Предложение квартир относительно декабря 2018 года уменьшилось на 35,5%. Индекс роста составил 0,65.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,2% от всего объема предложения.

Статья по теме: Объекты «Укрбуда» завершит другой застройщик. Перечень недостроенных объектов

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,3% дешевле показателей ноября и составляет 33 436 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте дороже на 0,9%, 1424 долл.США/кв.м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,8% до 1273 дол. США/кв.м, за год – на 19,6%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1%, на Правом берегу – на 1,7%, в Центре Киева – на 1,6%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 0,6%, двухкомнатных – на 0,3%, трехкомнатных – на 2,7%,  четырехкомнатных – на 2,3%.

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – мнения юристов

Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 16%, Дарницком – 15%, в Голосеевском и Шевченковском – по 14%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Соломенском – 10%, в Днепровском – 9%, в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, Деснянском – 4%.

Увеличение предложения наблюдалось в Святошинском на 0,6%, Печерском – на 2,4% и Подольском – на 3,5%. В Деснянском осталось без изменения. В остальных районах Киева уменьшение – от 1,7% в Шевченковском до 6,4% в Оболонском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв.м, которые проходят многоступенчатую обработку.