Огляд ринку новобудов Києва: червень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в червні 2019 року склала 25768 грн./кв.м. Порівняно з травнем середня вартість збільшилась на 1,4%, при показнику рівня похибки ±1,5%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва, червень 2018-2019

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 8,8%. З січня 2019 р. – на 4,8%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Печерському (на 3,4%), Шевченківському (на 0,7%), Подільському (на 0,1%). В інших районах збільшення склало від 0,6% в Оболонському до 8,5% в Дніпровському. 

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, червень 2019 р.

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 229 76 2 003 206 25 768 1,4
Голосіївський 42 83 2 358 760 27 322 1,1
Дарницький 29 72 1 587 999 22 203 0,7
Деснянський 14 63 1 248 027 20 003 0,7
Дніпровський 15 77 1 840 618 23 417 8,5
Оболонський 11 73 1 854 336 24 472 0,6
Печерський 32 91 4 331 569 46 865 -0,1
Подільський 12 83 2 023 062 24 757 -3,4
Святошинський 14 66 1 577 413 23 866 0,9
Солом'янський 30 73 1 651 592 22 611 0,7
Шевченківський 30 79 2 403 466 30 236 -0,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – зниження на 0,01% до 19945 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 2,4% до 23935 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 1,1% до 37903 грн./кв.м;
  • преміум-клас – зниження на 0,8% до 56311грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, червень 2019 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 229 76 2 003 206 25 768 1,4
Економ 56 76 1 505 277 19 945 -0,01
  1-кімн. 48 954 967 19 991 -0,9
2-кімн. 73 1 463 340 20 081 0,4
3-кімн. 97 1 906 719 19 780 0,6
4≥кімн. 132 2 610 902 19 764 -0,5
Комфорт 93 71 1 689 923 23 935 2,4
  1-кімн. 43 1 052 871 24 562 3,8
2-кімн. 68 1 627 201 23 701 2,5
3-кімн. 92 2 134 451 23 105 0,5
4≥кімн. 135 3 386 334 24 902 2,1
Бізнес 59 88 3 355 553 37 903 1,1
  1-кімн. 53 2 037 643 38 191 2,1
2-кімн. 80 2 978 476 36 998 1
3-кімн. 108 4 130 884 38 158 0,6
4≥кімн. 150 6 019 488 39 647 0,8
Преміум 21 102 5 774 673 56 311 -0,8
  1-кімн. 59 3 418 391 57 860 -1,4
2-кімн. 85 4 926 074 57 903 1,6
3-кімн. 115 6 073 793 52 295 -3
4≥кімн. 169 9 953 756 58 898 0,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 41333 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17338 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,4.

Збільшилася медіанна ціна квартир в новобудовах відносно травня на 2,2% і склала 23000 грн./кв.м., з січна 2019 – на 2,7%, з червня 2018 р. – на 7,1%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У червні до продажу пропонувалися квартири 84 операторами в 229 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов Києва, червень 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, Частка новобудов економ-класу – 24%, бізнес-класу – 26% та преміум-класу – 9% від загальної кількості.

У червні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%. В Печерському – 14%, в Дарницькому, Солом'янському та Шевченківському – по 13%. Менша частка новобудов в Дніпровському – 7%. у Святошинському і Деснянському – по 6%, в Оболонському та Подільському – по 5%.

У червні розпочато чи відновлено продаж квартир в 7-ми житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 4 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 25 ЖК – на 750-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 2 новобудовах – на 800-1000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 229

Кількість компаній операторів: 84

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.