Огляд ринку новобудов Києва: червень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в червні 2019 року склала 25768 грн./кв.м. Порівняно з травнем середня вартість збільшилась на 1,4%, при показнику рівня похибки ±1,5%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 8,8%. З січня 2019 р. – на 4,8%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Печерському (на 3,4%), Шевченківському (на 0,7%), Подільському (на 0,1%). В інших районах збільшення склало від 0,6% в Оболонському до 8,5% в Дніпровському. 

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, червень 2019 р.

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	229	76	2 003 206	25 768	1,4
Голосіївський	42	83	2 358 760	27 322	1,1
Дарницький	29	72	1 587 999	22 203	0,7
Деснянський	14	63	1 248 027	20 003	0,7
Дніпровський	15	77	1 840 618	23 417	8,5
Оболонський	11	73	1 854 336	24 472	0,6
Печерський	32	91	4 331 569	46 865	-0,1
Подільський	12	83	2 023 062	24 757	-3,4
Святошинський	14	66	1 577 413	23 866	0,9
Солом'янський	30	73	1 651 592	22 611	0,7
Шевченківський	30	79	2 403 466	30 236	-0,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,01% до 19945 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 2,4% до 23935 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1,1% до 37903 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,8% до 56311грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, червень 2019 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	229	76	2 003 206	25 768	1,4
Економ	56	76	1 505 277	19 945	-0,01
	1-кімн.	48	954 967	19 991	-0,9
	2-кімн.	73	1 463 340	20 081	0,4
	3-кімн.	97	1 906 719	19 780	0,6
	4≥кімн.	132	2 610 902	19 764	-0,5
Комфорт	93	71	1 689 923	23 935	2,4
	1-кімн.	43	1 052 871	24 562	3,8
	2-кімн.	68	1 627 201	23 701	2,5
	3-кімн.	92	2 134 451	23 105	0,5
	4≥кімн.	135	3 386 334	24 902	2,1
Бізнес	59	88	3 355 553	37 903	1,1
	1-кімн.	53	2 037 643	38 191	2,1
	2-кімн.	80	2 978 476	36 998	1
	3-кімн.	108	4 130 884	38 158	0,6
	4≥кімн.	150	6 019 488	39 647	0,8
Преміум	21	102	5 774 673	56 311	-0,8
	1-кімн.	59	3 418 391	57 860	-1,4
	2-кімн.	85	4 926 074	57 903	1,6
	3-кімн.	115	6 073 793	52 295	-3
	4≥кімн.	169	9 953 756	58 898	0,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 41333 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17338 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,4.

Збільшилася медіанна ціна квартир в новобудовах відносно травня на 2,2% і склала 23000 грн./кв.м., з січна 2019 – на 2,7%, з червня 2018 р. – на 7,1%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У червні до продажу пропонувалися квартири 84 операторами в 229 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, Частка новобудов економ-класу – 24%, бізнес-класу – 26% та преміум-класу – 9% від загальної кількості.

У червні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%. В Печерському – 14%, в Дарницькому, Солом'янському та Шевченківському – по 13%. Менша частка новобудов в Дніпровському – 7%. у Святошинському і Деснянському – по 6%, в Оболонському та Подільському – по 5%.

У червні розпочато чи відновлено продаж квартир в 7-ми житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 4 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 25 ЖК – на 750-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 2 новобудовах – на 800-1000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 229

Кількість компаній операторів: 84

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.