Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2019 года составила 25768 грн./кв.м. Относительно мая средняя стоимость увеличилась на 1,4%, при уровне показателя погрешности ±1,5.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 8,8%. С января 2019 – на 4,8%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Печерском (на 3,4%), Шевченковском (на 0,7%), Подольском  (на 0,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,6% в Оболонском до 8,5% в Днепровском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июнь 2019 г. 

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	229	76	2 003 206	25 768	1,4
Голосеевский	42	83	2 358 760	27 322	1,1
Дарницкий	29	72	1 587 999	22 203	0,7
Деснянский	14	63	1 248 027	20 003	0,7
Днепровский	15	77	1 840 618	23 417	8,5
Оболонский	11	73	1 854 336	24 472	0,6
Печерский	32	91	4 331 569	46 865	-0,1
Подольский	12	83	2 023 062	24 757	-3,4
Святошинский	14	66	1 577 413	23 866	0,9
Соломенский	30	73	1 651 592	22 611	0,7
Шевченковский	30	79	2 403 466	30 236	-0,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

• эконом-класс – снижение на 0,01% до 19945 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 2,4% до 23935 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1,1% до 37903 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,8% до 56311 грн./кв.м. 

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июнь 2019 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	229	76	2 003 206	25 768	1,4
Эконом	56	76	1 505 277	19 945	-0,01
	1-комн.	48	954 967	19 991	-0,9
	2-комн.	73	1 463 340	20 081	0,4
	3-комн.	97	1 906 719	19 780	0,6
	4≥комн.	132	2 610 902	19 764	-0,5
Комфорт	93	71	1 689 923	23 935	2,4
	1-комн.	43	1 052 871	24 562	3,8
	2-комн.	68	1 627 201	23 701	2,5
	3-комн.	92	2 134 451	23 105	0,5
	4≥комн.	135	3 386 334	24 902	2,1
Бизнес	59	88	3 355 553	37 903	1,1
	1-комн.	53	2 037 643	38 191	2,1
	2-комн.	80	2 978 476	36 998	1
	3-комн.	108	4 130 884	38 158	0,6
	4≥комн.	150	6 019 488	39 647	0,8
Премиум	21	102	5 774 673	56 311	-0,8
	1-комн.	59	3 418 391	57 860	-1,4
	2-комн.	85	4 926 074	57 903	1,6
	3-комн.	115	6 073 793	52 295	-3
	4≥комн.	169	9 953 756	58 898	0,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 41333 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17338 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Увеличилась медианная цена квартир в новостройках относительно мая на 2,2% и составила 23000 грн./кв.м., с января 2019 – на 2,7%, с июня 2018 г. – на 7,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июне к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 229 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 24%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 9% от общего количества.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%. В Печерском –14%, в Дарницком, Соломенском и Шевченковском – по 13%. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 7%, в Святошинском и Деснянском – по 6%, в Оболонском и Подольском – по 5%.

В июне были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 4 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 25 новостройках – на 750-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 2 объектах – на 800-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 229

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.