Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2019 года составила 25768 грн./кв.м. Относительно мая средняя стоимость увеличилась на 1,4%, при уровне показателя погрешности ±1,5.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева, июнь 2018-2019

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 8,8%. С января 2019 – на 4,8%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Печерском (на 3,4%), Шевченковском (на 0,7%), Подольском  (на 0,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,6% в Оболонском до 8,5% в Днепровском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июнь 2019 г. 

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 229 76 2 003 206 25 768 1,4
Голосеевский 42 83 2 358 760 27 322 1,1
Дарницкий 29 72 1 587 999 22 203 0,7
Деснянский 14 63 1 248 027 20 003 0,7
Днепровский 15 77 1 840 618 23 417 8,5
Оболонский 11 73 1 854 336 24 472 0,6
Печерский 32 91 4 331 569 46 865 -0,1
Подольский 12 83 2 023 062 24 757 -3,4
Святошинский 14 66 1 577 413 23 866 0,9
Соломенский 30 73 1 651 592 22 611 0,7
Шевченковский 30 79 2 403 466 30 236 -0,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

  • эконом-класс – снижение на 0,01% до 19945 грн./кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 2,4% до 23935 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1,1% до 37903 грн./кв.м;
  • премиум-класс – снижение на 0,8% до 56311 грн./кв.м. 

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июнь 2019 г.

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 229 76 2 003 206 25 768 1,4
Эконом 56 76 1 505 277 19 945 -0,01
  1-комн. 48 954 967 19 991 -0,9
2-комн. 73 1 463 340 20 081 0,4
3-комн. 97 1 906 719 19 780 0,6
4≥комн. 132 2 610 902 19 764 -0,5
Комфорт 93 71 1 689 923 23 935 2,4
  1-комн. 43 1 052 871 24 562 3,8
2-комн. 68 1 627 201 23 701 2,5
3-комн. 92 2 134 451 23 105 0,5
4≥комн. 135 3 386 334 24 902 2,1
Бизнес 59 88 3 355 553 37 903 1,1
  1-комн. 53 2 037 643 38 191 2,1
2-комн. 80 2 978 476 36 998 1
3-комн. 108 4 130 884 38 158 0,6
4≥комн. 150 6 019 488 39 647 0,8
Премиум 21 102 5 774 673 56 311 -0,8
  1-комн. 59 3 418 391 57 860 -1,4
2-комн. 85 4 926 074 57 903 1,6
3-комн. 115 6 073 793 52 295 -3
4≥комн. 169 9 953 756 58 898 0,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 41333 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17338 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Увеличилась медианная цена квартир в новостройках относительно мая на 2,2% и составила 23000 грн./кв.м., с января 2019 – на 2,7%, с июня 2018 г. – на 7,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июне к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 229 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек Киева, июнь 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 24%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 9% от общего количества.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%. В Печерском –14%, в Дарницком, Соломенском и Шевченковском – по 13%. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 7%, в Святошинском и Деснянском – по 6%, в Оболонском и Подольском – по 5%.

В июне были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 4 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 25 новостройках – на 750-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 2 объектах – на 800-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 229

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.