Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: липень – вересень 2018 р.

У вересні середня ціна 1 кв.м. виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 21238 грн., порівняно з червнем, середня вартість збільшилася на 6,6%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,1%, до 754 дол. США/кв.м. (±1,6%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Ціни на будинки у передмісті Києва, вересень 2017-2018

З грудня 2017 року ціни на будинки під Києвом зменшилися в гривнях на 3,3%, а в доларах на 3%.

За рік ціни на будинки у передмісті Києва знизилися в гривнях на 2,2%, а в доларах – на 4,2%. Індекс росту в гривнях склав 1,02, в доларах 0,96.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 13,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 0,7% вища за середню ціну червня і становить 20066 грн. за 1 кв. м (713 дол./кв. м., -5,6%).

Стаття по темі: Як узаконити самовільне будівництво в Україні у 2018 році: список документів і терміни

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 7966 грн./кв.м (283дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 44421 грн./кв.м (1578 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,5.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 0,3%, і склала 609 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті зменшення середніх цін спостерігалося в Обухівському районі – на 1,1%, Києво-Святошинському – на 0,7%, Броварському – на 0,3%. В інших районах зростання склало від 0,4% до 1,9%. В національній валюті – ріст у всіх районах – від 5,5% в Обухівському та до 8,7% у Васильківському.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, вересень 2018 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по районах 7216 234 5 684 793 21 238 6,6 201 946 754 -0,1
Бориспільський 1009 231 4 853 880 19 471 7,9 172 429 692 1,1
Броварський 616 208 3 343 195 16 123 6,4 118 764 573 -0,3
Васильківський 853 205 3 759 033 15 778 8,7 133 536 561 1,9
Вишгородський 737 199 4 519 098 20 355 7,1 160 536 723 0,4
Києво-Святошинський 3243 238 5 840 901 22 036 6 207 492 783 -0,7
Обухівський 758 305 11 326 415 31 332 5,5 402 359 1 113 -1,1

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у вересні зменшилась на 2% до 7216 одиниць. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 0,5%, у доларовому вираженні – на 0,4%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

Продаж будинків у передмісті Києва, вересень 2017-2018

Порівняно з груднем 2017 року пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 6%. Порівняно з вереснем 2017 року, кількість будинків збільшилася на 1,9%.

Індекс росту склав 1,02.

Структура виставлених на продаж будинків

У вересні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 45%. В Бориспільському – 14%, у Васильківському –12%. Найменша кількість у Вишгородському (10%), Обухівському (10%) та Броварському (9%) районах.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 46%, і 250-500 кв.м. – 27%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв.м. – 19% і від 500 кв.м. – 8%.

Стаття по темі: «Домашня» сонячна електростанція: заробляємо на продажі електроенергії

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 48%, від 100 до 200 тис. дол. – 23%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 10%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 9%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.