В сентябре средняя цена 1 кв.м. представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21238 грн., относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 6.6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 0,1% до 754 долл. США/кв.м. (±1,6%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С декабря 2017 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 3,3%, а в долларах на 3%.
За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах повысились на 2,2%, а в долларах снизились на 4,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,02, в долларах – 0,96.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 13,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 0,7% выше средневзвешенной цены июня и составляет 20066 грн. за 1 кв. м (713 долл./кв.м., -5,6%).
Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7966 грн./кв.м (283 долл./кв.м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44421 грн./кв.м. (1578 долл./кв.м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,6.
Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,3%, и составила 609 дол. США/кв.м.
В долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось в Обуховском районе – на 1,1%, Киево-Святошинском – на 0,7%, Броварском – на 0,3%. В остальных районах увеличение составило от 0,4% до 1,9%. В национальной валюте во всех районах рост – от 5,5% в Обуховском и до 8,7% в Васильковском.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2018 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, грн. | Цена, грн/кв.м. | Изм. в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м. | Изм. в % |
| В целом по районам | 7216 | 234 | 5 684 793 | 21 238 | 6,6 | 201 946 | 754 | -0,1 |
| Бориспольский | 1009 | 231 | 4 853 880 | 19 471 | 7,9 | 172 429 | 692 | 1,1 |
| Броварской | 616 | 208 | 3 343 195 | 16 123 | 6,4 | 118 764 | 573 | -0,3 |
| Васильковский | 853 | 205 | 3 759 033 | 15 778 | 8,7 | 133 536 | 561 | 1,9 |
| Вышгородский | 737 | 199 | 4 519 098 | 20 355 | 7,1 | 160 536 | 723 | 0,4 |
| Киево-Святошинський | 3243 | 238 | 5 840 901 | 22 036 | 6 | 207 492 | 783 | -0,7 |
| Обуховский | 758 | 305 | 11 326 415 | 31 332 | 5,5 | 402 359 | 1 113 | -1,1 |
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 2% до 7216 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 0,5%, в долларовом выражении – на 0,4%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
Относительно декабря 2017 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 6%. Относительно сентября 2017 года, количество продаваемых домов увеличилось на 1,9%. Индекс роста составил 1,02.
Структура представленных к продаже домов
В сентябре 2018 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 45%. В Бориспольском – 14%, в Васильковском – 12%. Наименьшее количество в Вышгородском (10%), Обуховском (10%) и Броварском (9%).
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв.м. – 46%, и 250-500 кв.м. – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв.м. – 19% и от 500 кв.м. – 8%.
Статья по теме: «Домашняя» солнечная электростанция: зарабатываем на продаже электроэнергии
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 48%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 10%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1389 просмотров
