Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июль – сентябрь 2018 г.

В сентябре средняя цена 1 кв.м. представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21238 грн., относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 6.6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 0,1% до 754 долл. США/кв.м. (±1,6%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

Цены на дома в пригороде Киева, сентябрь 2017-2018

С декабря 2017 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 3,3%, а в долларах на 3%.

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах повысились на 2,2%, а в долларах снизились на 4,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,02, в долларах – 0,96.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 13,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 0,7% выше средневзвешенной цены июня и составляет 20066 грн. за 1 кв. м (713 долл./кв.м., -5,6%).

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7966 грн./кв.м (283 долл./кв.м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44421 грн./кв.м. (1578 долл./кв.м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,6.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,3%, и составила 609 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось в Обуховском районе – на 1,1%, Киево-Святошинском – на 0,7%, Броварском – на 0,3%. В остальных районах увеличение составило от 0,4% до 1,9%. В национальной валюте во всех районах рост – от 5,5% в Обуховском и до 8,7% в Васильковском.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2018 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл. дома, кв.м. Ср. цена дома, грн. Цена, грн/кв.м. Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м. Изм. в %
В целом по районам 7216 234 5 684 793 21 238 6,6 201 946 754 -0,1
Бориспольский 1009 231 4 853 880 19 471 7,9 172 429 692 1,1
Броварской 616 208 3 343 195 16 123 6,4 118 764 573 -0,3
Васильковский 853 205 3 759 033 15 778 8,7 133 536 561 1,9
Вышгородский 737 199 4 519 098 20 355 7,1 160 536 723 0,4
Киево-Святошинський 3243 238 5 840 901 22 036 6 207 492 783 -0,7
Обуховский 758 305 11 326 415 31 332 5,5 402 359 1 113 -1,1

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 2% до 7216 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 0,5%, в долларовом выражении – на 0,4%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Продажа домов в пригороде Киева, сентябрь 2017-2018

Относительно декабря 2017 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 6%. Относительно сентября 2017 года, количество продаваемых домов увеличилось на 1,9%. Индекс роста составил 1,02.

Структура представленных к продаже домов

В сентябре 2018 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 45%. В Бориспольском – 14%, в Васильковском – 12%. Наименьшее количество в Вышгородском (10%), Обуховском (10%) и Броварском (9%).

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв.м. – 46%, и 250-500 кв.м. – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв.м. – 19% и от 500 кв.м. – 8%.

Статья по теме: «Домашняя» солнечная электростанция: зарабатываем на продаже электроэнергии

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 48%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 10%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.