Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2018 г.

В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1221 долл. США/кв. м., относительно апреля средняя цена увеличилась на 0,6%. В национальной валюте – уменьшилась на 0,2% до 31926 грн./кв.м. (±0,6%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,9%, в гривнах – на 10,4%.

За год, средние показатели просели в долларах на 2,9%, а в гривнах – на 3,8%.

Индекс роста в долларах составил 0,97, в гривнах 0,96.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,1% до 1034 дол. США/кв.м., с начала 2018 года – на 1,8%, за год – на 4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,1% до 18330 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 5,2% до 55486 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились  в «дешевом» сегменте на 0,9%, до 701 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 6%, до 2122 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 4,5%, а в «дешевом» – на 3,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 3,5%, в «дешевом» – на 2,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2018 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		19 672	71	2 392 277	31 926	-0,2	91 490	1 221	0,5
Левый берег		6 069	67	1 676 509	25 097	-0,7	64 116	960	0,1
	1-комн.	1 736	42	1 117 351	26 271	-0,6	42 732	1 005	0,2
	2-комн.	1 882	63	1 610 705	25 525	-0,1	61 600	976	0,7
	3-комн.	2 062	83	2 042 478	24 040	-1,0	78 112	919	-0,3
	4-комн.	389	107	2 550 323	23 383	0,2	97 534	894	0,9
Правый берег		9 914	68	2 077 555	29 247	0,2	79 454	1 119	0,9
	1-комн.	2 741	41	1 182 257	28 622	-0,1	45 214	1 095	0,7
	2-комн.	3 182	62	1 877 967	29 457	0,1	71 821	1 127	0,8
	3-комн.	3 371	87	2 672 217	29 254	0,8	102 196	1 119	1,6
	4-комн.	620	118	3 826 739	30 899	-2,0	146 349	1 182	-1,2
Центр		3 689	86	4 415 629	50 357	-0,7	168 871	1 926	0,1
	1-комн.	655	46	2 279 052	48 826	-1,5	87 160	1 867	-0,7
	2-комн.	1 293	70	3 602 468	50 574	-0,1	137 772	1 934	0,7
	3-комн.	1 327	104	5 417 916	51 107	-1,0	207 202	1 955	-0,3
	4-комн.	414	144	7 122 972	49 700	-1,2	272 410	1 901	-0,5

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Святошинском (на 0,2%), Подольском (на 0,6%) и Соломенском (на 1,1%). В Деснянском и Печерском районах средняя цена осталась без изменения. В остальных административных районах Киева уменьшилась  – от 0,2% в Днепровском, до 1,7% в Голосеевском. 

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Голосеевском (на 0,9%) Дарницком (на 0,3%) и Шевченковском (0,5%) районах. В остальных районах увеличилась: от 0,1% в Оболонском до 1,9% в Соломенском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		19 672	71	2 392 277	31 926	-0,2	91 490	1 221	0,5
	1-комн.	5 132	42	1 300 286	30 406	-0,8	49 728	1 163	0,0
	2-комн.	6 357	64	2 149 603	32 588	-0,3	82 209	1 246	0,5
	3-комн.	6 760	89	3 019 114	31 953	0,1	115 463	1 222	0,9
	4-комн.	1 423	122	4 436 798	34 314	-0,9	169 680	1 312	-0,1
Голосеевский		2 790	71	2 273 527	30 803	-1,7	86 948	1 178	-0,9
	1-комн.	859	43	1 231 188	28 674	-1,8	47 085	1 097	-1,0
	2-комн.	887	67	2 153 346	31 786	-2,1	82 352	1 216	-1,4
	3-комн.	892	93	3 036 770	31 486	-1,0	116 138	1 204	-0,3
	4-комн.	152	127	4 386 409	33 088	-2,9	167 753	1 265	-2,2
Дарницкий		2 993	70	1 817 743	25 942	-1,0	69 517	992	-0,3
	1-комн.	889	43	1 166 425	26 745	-1,4	44 609	1 023	-0,6
	2-комн.	916	66	1 771 245	26 565	-0,5	67 739	1 016	0,3
	3-комн.	997	89	2 257 909	24 942	-0,9	86 351	954	-0,1
	4-комн.	191	112	2 774 640	24 443	-1,0	106 113	935	-0,3
Деснянский		1 097	63	1 341 098	21 364	0,0	51 289	817	0,8
	1-комн.	273	39	877 602	22 647	0,4	33 563	866	1,2
	2-комн.	298	58	1 290 317	22 183	0,6	49 347	848	1,4
	3-комн.	442	77	1 575 402	20 387	-0,4	60 249	780	0,4
	4-комн.	84	92	1 794 729	19 424	0,1	68 637	743	0,8
Днепровский		1 979	64	1 648 835	25 887	-0,2	63 058	990	0,6
	1-комн.	574	43	1 155 372	27 262	0,6	44 186	1 043	1,4
	2-комн.	668	60	1 533 490	25 590	0,5	58 647	979	1,2
	3-комн.	623	79	2 029 098	25 187	-1,4	77 600	963	-0,7
	4-комн.	114	109	2 731 247	24 524	1,1	104 453	938	1,8
Оболонский		1 333	68	2 307 717	31 707	-0,7	88 256	1 213	0,1
	1-комн.	314	39	1 267 388	31 429	-0,1	48 470	1 202	0,7
	2-комн.	383	60	1 959 494	31 430	1,2	74 939	1 202	2,0
	3-комн.	538	82	2 802 271	31 483	-1,6	107 170	1 204	-0,9
	4-комн.	98	115	4 286 924	34 907	-5,2	163 948	1 335	-4,5
Печерский		2 523	86	4 563 652	51 624	0,0	174 532	1 974	0,8
	1-комн.	463	47	2 362 718	49 784	-0,6	90 359	1 904	0,2
	2-комн.	914	70	3 697 594	51 349	-0,3	141 410	1 964	0,5
	3-комн.	898	107	5 821 357	53 175	0,0	222 631	2 034	0,8
	4-комн.	248	146	7 310 393	50 456	0,2	279 578	1 930	1,0
Подольский		1 183	65	1 913 909	28 597	0,6	73 195	1 094	1,4
	1-комн.	359	39	1 117 964	28 077	2,1	42 755	1 074	2,9
	2-комн.	373	62	1 795 643	28 438	-0,3	68 672	1 088	0,4
	3-комн.	381	82	2 375 034	28 393	1,0	90 830	1 086	1,7
	4-комн.	70	118	4 116 329	33 226	-3,3	157 424	1 271	-2,5
Святошинский		1 453	63	1 529 701	24 234	0,2	58 502	927	0,9
	1-комн.	388	38	967 875	25 282	1,8	37 015	967	2,5
	2-комн.	443	58	1 416 337	24 003	-1,6	54 166	918	-0,9
	3-комн.	507	77	1 847 769	23 766	0,4	70 666	909	1,1
	4-комн.	115	102	2 459 681	23 648	2,5	94 068	904	3,3
Соломенский		1 995	69	2 049 524	28 953	1,1	78 382	1 107	1,9
	1-комн.	563	43	1 275 964	29 603	2,4	48 798	1 132	3,2
	2-комн.	635	60	1 814 300	29 107	0,7	69 386	1 113	1,4
	3-комн.	674	89	2 622 349	28 174	0,6	100 289	1 077	1,3
	4-комн.	123	120	3 665 765	29 452	1,3	140 193	1 126	2,0
Шевченковский		2 326	78	3 171 583	38 896	-1,3	121 294	1 488	-0,5
	1-комн.	450	41	1 530 235	36 286	-1,3	58 522	1 388	-0,5
	2-комн.	840	65	2 552 721	38 377	-0,7	97 626	1 468	0,1
	3-комн.	808	95	3 891 644	39 363	-1,9	148 831	1 505	-1,2
	4-комн.	228	136	6 139 310	44 306	-1,6	234 791	1 694	-0,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 9,2% относительно апреля и составило 19672 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 7,6%, в долларовом выражении – на 7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год количество квартир уменьшилось на 7,5%.

Индекс роста составил 0,93.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,9% ниже средней цены апреля и составляет 31396 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 1,1%, 1201 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 11,7%, на Правом берегу – на 7,6% и в Центре Киева – на 9,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –35% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 14,8%, двухкомнатных – на 10,2%, трехкомнатных – на 4,3%, четырехкомнатных – на 5,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, в Печерском – 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском районах – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных, от 6,4% в Голосеевском районе, до 12,7% в Дарницком районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.