Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2018 р.

У квітні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1214 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 0,2%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зменшилися на 0,7% до 31999 грн./кв.м. (±0,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 4%,  в гривнях – на 6%.

Індекс росту в доларах склав 0,96, в гривнях 0,94.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,8%, до 18313 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту зменшилась на 6,5%, до 52726 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті збільшились – на 1,8% до 695 дол. США/кв. м, у «дорогому» зменшились – на 5,6%, до 2001 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,88.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва   

Відносно квітня 2017 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 11,2%, а в «дешевому» – на 5,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 9,4%, в «дешевому» – на 3,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, квітень 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		21 677	70	2 351 909	31 999	-0,7	89 257	1 214	0,2
Лівий берег		6 871	66	1 662 519	25 267	0,0	63 094	959	0,9
	1-кімн.	2 098	42	1 125 429	26 421	1,1	42 711	1 003	2,0
	2-кімн.	2 117	62	1 604 850	25 538	-0,6	60 905	969	0,4
	3-кімн.	2 239	83	2 061 132	24 287	-0,8	78 221	922	0,1
	4-кімн.	417	105	2 517 211	23 343	1,5	95 530	886	2,5
Правий берег		10 730	67	2 037 879	29 200	-0,5	77 339	1 108	0,4
	1-кімн.	3 131	41	1 188 233	28 649	0,8	45 094	1 087	1,8
	2-кімн.	3 483	62	1 870 149	29 436	-1,3	70 973	1 117	-0,3
	3-кімн.	3 455	86	2 619 525	29 016	-0,8	99 413	1 101	0,1
	4-кімн.	661	118	3 906 048	31 526	-2,0	148 237	1 196	-1,1
Центр		4 076	84	4 340 709	50 715	-1,5	164 733	1 925	-0,6
	1-кімн.	797	47	2 356 877	49 548	-1,0	89 445	1 880	-0,1
	2-кімн.	1 477	70	3 597 672	50 603	-1,1	136 534	1 920	-0,2
	3-кімн.	1 372	103	5 374 880	51 635	-2,3	203 980	1 960	-1,4
	4-кімн.	430	145	7 270 236	50 328	-1,3	275 910	1 910	-0,4

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зростання цін в Дніпровському районі на 0,5% і Дарницькому – на 0,1%. В інших районах зменшення – від 0,1% в Святошинському до 1,7% в Голосіївському та Шевченківському.

У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Дарницькому, Дніпровському, Печерському, Подільському, Святошинському та Солом’янському районах – від 0,1 до 1,5%, в інших районах зменшилася, від 0,1% до 0,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, квітень 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		21 677	70	2 351 909	31 999	-0,7	89 257	1 214	0,2
	1-кімн.	6 026	42	1 320 932	30 638	0,6	50 130	1 163	1,6
	2-кімн.	7 077	64	2 151 329	32 687	-1,1	81 644	1 241	-0,1
	3-кімн.	7 066	88	2 977 592	31 909	-1,6	113 002	1 211	-0,6
	4-кімн.	1 508	122	4 481 284	34 624	-1,4	170 068	1 314	-0,4
Голосіївський		2 982	70	2 283 045	31 330	-1,7	86 643	1 189	-0,8
	1-кімн.	931	43	1 265 203	29 200	-0,8	48 015	1 108	0,2
	2-кімн.	974	66	2 187 248	32 477	-3,1	83 008	1 233	-2,2
	3-кімн.	925	92	3 041 014	31 812	-0,9	115 409	1 207	0,0
	4-кімн.	152	127	4 518 537	34 089	-6,0	171 481	1 294	-5,1
Дарницький		3 429	69	1 808 343	26 217	0,1	68 628	995	1,0
	1-кімн.	1 085	43	1 188 479	27 126	1,1	45 104	1 029	2,0
	2-кімн.	1 033	66	1 772 792	26 694	-1,1	67 279	1 013	-0,2
	3-кімн.	1 110	89	2 269 108	25 160	-0,2	86 114	955	0,8
	4-кімн.	201	111	2 792 561	24 695	1,5	105 980	937	2,4
Деснянський		1 216	63	1 326 349	21 355	-1,2	50 336	810	-0,3
	1-кімн.	320	38	864 945	22 549	-0,5	32 825	856	0,5
	2-кімн.	327	57	1 271 924	22 040	-2,0	48 270	836	-1,1
	3-кімн.	472	77	1 581 332	20 472	-1,3	60 013	777	-0,4
	4-кімн.	97	92	1 791 243	19 409	0,9	67 979	737	1,9
Дніпровський		2 226	62	1 621 527	25 940	0,5	61 538	984	1,5
	1-кімн.	693	42	1 146 995	27 106	1,9	43 529	1 029	2,9
	2-кімн.	757	59	1 519 490	25 472	0,6	57 666	967	1,6
	3-кімн.	657	78	2 054 453	25 551	-1,2	77 968	970	-0,2
	4-кімн.	119	106	2 643 880	24 268	2,0	100 337	921	3,0
Оболонський		1 503	67	2 298 877	31 927	-1,0	87 244	1 212	-0,1
	1-кімн.	385	39	1 286 236	31 458	-0,1	48 814	1 194	0,9
	2-кімн.	464	60	1 954 683	31 050	-1,2	74 182	1 178	-0,2
	3-кімн.	543	82	2 839 325	32 008	-1,9	107 754	1 215	-0,9
	4-кімн.	111	118	4 606 163	36 821	0,2	174 807	1 397	1,2
Печерський		2 720	83	4 385 396	51 598	-0,8	166 429	1 958	0,1
	1-кімн.	608	48	2 415 764	50 067	0,0	91 680	1 900	0,9
	2-кімн.	991	70	3 687 184	51 482	-0,1	139 931	1 954	0,8
	3-кімн.	863	105	5 692 525	53 179	-1,4	216 035	2 018	-0,4
	4-кімн.	258	146	7 336 601	50 364	-3,0	278 429	1 911	-2,1
Подільський		1 282	64	1 903 290	28 432	-0,5	72 231	1 079	0,4
	1-кімн.	398	39	1 093 242	27 504	0,7	41 489	1 044	1,7
	2-кімн.	413	62	1 798 493	28 536	-2,1	68 254	1 083	-1,2
	3-кімн.	395	82	2 383 260	28 123	-0,8	90 446	1 067	0,1
	4-кімн.	76	116	4 220 295	34 343	2,4	160 163	1 303	3,3
Святошинський		1 557	62	1 494 588	24 196	-0,1	56 721	918	0,8
	1-кімн.	454	38	954 571	24 846	1,2	36 227	943	2,1
	2-кімн.	473	58	1 433 834	24 402	-0,8	54 415	926	0,2
	3-кімн.	517	78	1 855 796	23 680	-0,4	70 429	899	0,6
	4-кімн.	113	99	2 265 914	23 073	-0,8	85 993	876	0,2
Солом'янський		2 180	68	2 000 492	28 634	-0,5	75 920	1 087	0,5
	1-кімн.	653	42	1 237 866	28 910	1,8	46 978	1 097	2,7
	2-кімн.	688	61	1 816 501	28 916	-0,3	68 937	1 097	0,6
	3-кімн.	704	88	2 575 696	28 015	-2,2	97 749	1 063	-1,2
	4-кімн.	135	121	3 627 437	29 085	-3,3	137 664	1 104	-2,3
Шевченківський		2 582	77	3 191 122	39 398	-1,7	121 105	1 495	-0,8
	1-кімн.	499	42	1 563 300	36 769	0,5	59 328	1 395	1,5
	2-кімн.	957	65	2 576 179	38 646	-2,3	97 768	1 467	-1,3
	3-кіімн.	880	94	3 912 872	40 137	-3,4	148 496	1 523	-2,5
	4-кімн.	246	138	6 303 494	45 012	0,1	239 222	1 708	1,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 4,1% порівняно з березнем і склала 21677 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,8%, в доларовому вираженні – на 3,9%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з квітнем 2017 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 6%.

Індекс росту склав 0,96.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,4% нижча за середню ціну березня і становить 30180 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 5,5%, 1145 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 0,8% до 1035 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,6%, на Правому березі – на 4,4% та в Центрі Києва – на 4,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 33%, трикімнатні – 32% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 6,1%, двокімнатних – на 2,9%, трикімнатних – на 4%, чотирикімнатних – на 2,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському – 14%, в Печерському і Шевченківському – по 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Найменша частка представлених до продажу квартир: Оболонському і Святошинському – по 7%, в Деснянському і в Подільському районах – по 6%.

Зменшення кількості квартир склало від 1,6% Голосіївському і Деснянському до 9,9% в Святошинському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 31%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 9% і від 250 тис. дол. США – 5%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.