В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1214 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена увеличилась на 0,2%. В национальной валюте – уменьшилась на 0,7% до 31999 грн./кв.м. (±0,6%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год, средняя цена за 1 кв. м квартир снизилась в долларах – на 4%, а в гривнах – на 6%,
Индекс роста в долларах составил 0,96, в гривнах 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,8% до 18313 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась – на 6,5% до 52726 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,8% до 695 долл. США/кв. м, в «дорогом» уменьшились – на 5,6% до 2001 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,88.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 11,2%, а в «дешевом» – на 5,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 9,4%, в «дешевом» – на 3,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2018 г.
| Расположение | Кол-во комнат | К-во квартир | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 21 677 | 70 | 2 351 909 | 31 999 | -0,7 | 89 257 | 1 214 | 0,2 | |
| Левый берег | 6 871 | 66 | 1 662 519 | 25 267 | 0,0 | 63 094 | 959 | 0,9 | |
| 1-комн. | 2 098 | 42 | 1 125 429 | 26 421 | 1,1 | 42 711 | 1 003 | 2,0 | |
| 2-комн. | 2 117 | 62 | 1 604 850 | 25 538 | -0,6 | 60 905 | 969 | 0,4 | |
| 3-комн. | 2 239 | 83 | 2 061 132 | 24 287 | -0,8 | 78 221 | 922 | 0,1 | |
| 4-комн. | 417 | 105 | 2 517 211 | 23 343 | 1,5 | 95 530 | 886 | 2,5 | |
| Правый берег | 10 730 | 67 | 2 037 879 | 29 200 | -0,5 | 77 339 | 1 108 | 0,4 | |
| 1-комн. | 3 131 | 41 | 1 188 233 | 28 649 | 0,8 | 45 094 | 1 087 | 1,8 | |
| 2-комн. | 3 483 | 62 | 1 870 149 | 29 436 | -1,3 | 70 973 | 1 117 | -0,3 | |
| 3-комн. | 3 455 | 86 | 2 619 525 | 29 016 | -0,8 | 99 413 | 1 101 | 0,1 | |
| 4-комн. | 661 | 118 | 3 906 048 | 31 526 | -2,0 | 148 237 | 1 196 | -1,1 | |
| Центр | 4 076 | 84 | 4 340 709 | 50 715 | -1,5 | 164 733 | 1 925 | -0,6 | |
| 1-комн. | 797 | 47 | 2 356 877 | 49 548 | -1,0 | 89 445 | 1 880 | -0,1 | |
| 2-комн. | 1 477 | 70 | 3 597 672 | 50 603 | -1,1 | 136 534 | 1 920 | -0,2 | |
| 3-комн. | 1 372 | 103 | 5 374 880 | 51 635 | -2,3 | 203 980 | 1 960 | -1,4 | |
| 4-комн. | 430 | 145 | 7 270 236 | 50 328 | -1,3 | 275 910 | 1 910 | -0,4 | |
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение цен в Днепровском районе – на 0,5% и Дарницком районе – на 0,1%. В остальных районах – снижение: от 0,1% в Святошинском до 1,7% в Голосеевском и Шевченковском.
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Дарницком, Днепровском, Печерском, Подольском, Святошинском и Соломенском районах – от 0,1% до 1,5%, в остальных районах уменьшилась – от 0,1% до 0,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2018 г.
| Район | Кол-во комнат | К-во квартир | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм.,% | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм.в $, % |
| В целом по Киеву | 21 677 | 70 | 2 351 909 | 31 999 | -0,7 | 89 257 | 1 214 | 0,2 | |
| 1-комн. | 6 026 | 42 | 1 320 932 | 30 638 | 0,6 | 50 130 | 1 163 | 1,6 | |
| 2-комн. | 7 077 | 64 | 2 151 329 | 32 687 | -1,1 | 81 644 | 1 241 | -0,1 | |
| 3-комн. | 7 066 | 88 | 2 977 592 | 31 909 | -1,6 | 113 002 | 1 211 | -0,6 | |
| 4-комн. | 1 508 | 122 | 4 481 284 | 34 624 | -1,4 | 170 068 | 1 314 | -0,4 | |
| Голосеевский | 2 982 | 70 | 2 283 045 | 31 330 | -1,7 | 86 643 | 1 189 | -0,8 | |
| 1-комн. | 931 | 43 | 1 265 203 | 29 200 | -0,8 | 48 015 | 1 108 | 0,2 | |
| 2-комн. | 974 | 66 | 2 187 248 | 32 477 | -3,1 | 83 008 | 1 233 | -2,2 | |
| 3-комн. | 925 | 92 | 3 041 014 | 31 812 | -0,9 | 115 409 | 1 207 | 0,0 | |
| 4-комн. | 152 | 127 | 4 518 537 | 34 089 | -6,0 | 171 481 | 1 294 | -5,1 | |
| Дарницкий | 3 429 | 69 | 1 808 343 | 26 217 | 0,1 | 68 628 | 995 | 1,0 | |
| 1-комн. | 1 085 | 43 | 1 188 479 | 27 126 | 1,1 | 45 104 | 1 029 | 2,0 | |
| 2-комн. | 1 033 | 66 | 1 772 792 | 26 694 | -1,1 | 67 279 | 1 013 | -0,2 | |
| 3-комн. | 1 110 | 89 | 2 269 108 | 25 160 | -0,2 | 86 114 | 955 | 0,8 | |
| 4-комн. | 201 | 111 | 2 792 561 | 24 695 | 1,5 | 105 980 | 937 | 2,4 | |
| Деснянский | 1 216 | 63 | 1 326 349 | 21 355 | -1,2 | 50 336 | 810 | -0,3 | |
| 1-комн. | 320 | 38 | 864 945 | 22 549 | -0,5 | 32 825 | 856 | 0,5 | |
| 2-комн. | 327 | 57 | 1 271 924 | 22 040 | -2,0 | 48 270 | 836 | -1,1 | |
| 3-комн. | 472 | 77 | 1 581 332 | 20 472 | -1,3 | 60 013 | 777 | -0,4 | |
| 4-комн. | 97 | 92 | 1 791 243 | 19 409 | 0,9 | 67 979 | 737 | 1,9 | |
| Днепровский | 2 226 | 62 | 1 621 527 | 25 940 | 0,5 | 61 538 | 984 | 1,5 | |
| 1-комн. | 693 | 42 | 1 146 995 | 27 106 | 1,9 | 43 529 | 1 029 | 2,9 | |
| 2-комн. | 757 | 59 | 1 519 490 | 25 472 | 0,6 | 57 666 | 967 | 1,6 | |
| 3-комн. | 657 | 78 | 2 054 453 | 25 551 | -1,2 | 77 968 | 970 | -0,2 | |
| 4-комн. | 119 | 106 | 2 643 880 | 24 268 | 2,0 | 100 337 | 921 | 3,0 | |
| Оболонский | 1 503 | 67 | 2 298 877 | 31 927 | -1,0 | 87 244 | 1 212 | -0,1 | |
| 1-комн. | 385 | 39 | 1 286 236 | 31 458 | -0,1 | 48 814 | 1 194 | 0,9 | |
| 2-комн. | 464 | 60 | 1 954 683 | 31 050 | -1,2 | 74 182 | 1 178 | -0,2 | |
| 3-комн. | 543 | 82 | 2 839 325 | 32 008 | -1,9 | 107 754 | 1 215 | -0,9 | |
| 4-комн. | 111 | 118 | 4 606 163 | 36 821 | 0,2 | 174 807 | 1 397 | 1,2 | |
| Печерский | 2 720 | 83 | 4 385 396 | 51 598 | -0,8 | 166 429 | 1 958 | 0,1 | |
| 1-комн. | 608 | 48 | 2 415 764 | 50 067 | 0,0 | 91 680 | 1 900 | 0,9 | |
| 2-комн. | 991 | 70 | 3 687 184 | 51 482 | -0,1 | 139 931 | 1 954 | 0,8 | |
| 3-комн. | 863 | 105 | 5 692 525 | 53 179 | -1,4 | 216 035 | 2 018 | -0,4 | |
| 4-комн. | 258 | 146 | 7 336 601 | 50 364 | -3,0 | 278 429 | 1 911 | -2,1 | |
| Подольский | 1 282 | 64 | 1 903 290 | 28 432 | -0,5 | 72 231 | 1 079 | 0,4 | |
| 1-комн. | 398 | 39 | 1 093 242 | 27 504 | 0,7 | 41 489 | 1 044 | 1,7 | |
| 2-комн. | 413 | 62 | 1 798 493 | 28 536 | -2,1 | 68 254 | 1 083 | -1,2 | |
| 3-комн. | 395 | 82 | 2 383 260 | 28 123 | -0,8 | 90 446 | 1 067 | 0,1 | |
| 4-комн. | 76 | 116 | 4 220 295 | 34 343 | 2,4 | 160 163 | 1 303 | 3,3 | |
| Святошинский | 1 557 | 62 | 1 494 588 | 24 196 | -0,1 | 56 721 | 918 | 0,8 | |
| 1-комн. | 454 | 38 | 954 571 | 24 846 | 1,2 | 36 227 | 943 | 2,1 | |
| 2-комн. | 473 | 58 | 1 433 834 | 24 402 | -0,8 | 54 415 | 926 | 0,2 | |
| 3-комн. | 517 | 78 | 1 855 796 | 23 680 | -0,4 | 70 429 | 899 | 0,6 | |
| 4-комн. | 113 | 99 | 2 265 914 | 23 073 | -0,8 | 85 993 | 876 | 0,2 | |
| Соломенский | 2 180 | 68 | 2 000 492 | 28 634 | -0,5 | 75 920 | 1 087 | 0,5 | |
| 1-комн. | 653 | 42 | 1 237 866 | 28 910 | 1,8 | 46 978 | 1 097 | 2,7 | |
| 2-комн. | 688 | 61 | 1 816 501 | 28 916 | -0,3 | 68 937 | 1 097 | 0,6 | |
| 3-комн. | 704 | 88 | 2 575 696 | 28 015 | -2,2 | 97 749 | 1 063 | -1,2 | |
| 4-комн. | 135 | 121 | 3 627 437 | 29 085 | -3,3 | 137 664 | 1 104 | -2,3 | |
| Шевченковский | 2 582 | 77 | 3 191 122 | 39 398 | -1,7 | 121 105 | 1 495 | -0,8 | |
| 1-комн. | 499 | 42 | 1 563 300 | 36 769 | 0,5 | 59 328 | 1 395 | 1,5 | |
| 2-комн. | 957 | 65 | 2 576 179 | 38 646 | -2,3 | 97 768 | 1 467 | -1,3 | |
| 3-комн. | 880 | 94 | 3 912 872 | 40 137 | -3,4 | 148 496 | 1 523 | -2,5 | |
| 4-комн. | 246 | 138 | 6 303 494 | 45 012 | 0,1 | 239 222 | 1 708 | 1,1 | |
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 4,1% относительно марта и составило 21677 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,8%, в долларовом выражении – на 3,9%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год количество квартир уменьшилось на 6%.
Индекс роста составил 0,94.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,4% ниже средней цены марта и составляет 30180 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 5,5%, 1145 долл. США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 0,8% до 1035 дол. США/кв.м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 3,6%, на Правом берегу – на 4,4% и в Центре Киева – на 4,3%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные –32% и 4-х комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,1%, двухкомнатных – на 2,9%, трехкомнатных – на 4%, четырехкомнатных – на 2,6%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 14%, в Печерском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.
Уменьшение предложения квартир составило от 1,6% в Голосеевском и Деснянском до 9,9% в Святошинском районе.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 31%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1766 просмотров
