Огляд ринку новобудов Києва: березень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в березні 2018 року склала 24140 грн./кв.м. Порівняно з лютим середня вартість збільшилась на 0,05%, при показнику рівня похибки ± 1,8%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва     

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 3,4%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Солом’янському (на 2,4%), Оболонському (на 0,6%) і в Святошинському (на 0,4%) районах. В інших районах збільшення склало від 0,3% у Дарницькому до 2,8% у Подільському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, березень 2018 р.   

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	208	2 002	72	1 795 774	24 140	0,05
Голосіївський	37	320	75	1 980 671	24 838	0,8
Дарницький	26	236	63	1 263 155	19 690	0,3
Деснянський	9	113	59	1 020 672	17 368	0,6
Дніпровський	18	234	71	1 518 203	21 369	1,5
Оболонський	10	74	78	2 075 628	26 557	-0,6
Печерський	25	127	86	3 901 400	45 238	0,6
Подільський	11	161	78	1 863 982	24 019	2,8
Святошинський	14	165	64	1 240 503	19 272	-0,4
Солом'янський	28	255	67	1 417 291	20 920	-2,4
Шевченківський	30	317	77	2 136 774	27 374	0,9

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,7% до 18112 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 1% до 22052 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,5% до 32387 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,8% до 50349 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, березень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	208	2 002	72	1 795 774	24 140	0,05
Економ	56	761	66	1 200 809	18 112	0,7
	1-кімн.	259	42	813 279	18 477	1
	2-кімн.	294	66	1 211 419	18 131	0,8
	3-кімн.	171	89	1 566 706	17 710	0,1
	4≥кімн.	37	124	2 138 182	17 255	0,6
Комфорт	76	762	69	1 502 557	22 052	-1
	1-кімн.	268	41	950 063	22 649	-1,1
	2-кімн.	256	66	1 434 308	21 549	-1,7
	3-кімн.	175	90	1 945 372	21 702	-0,8
	4≥кімн.	63	138	2 900 133	22 533	1,6
Бізнес	50	355	83	2 691 508	32 387	-0,5
	1-кімн.	117	50	1 699 424	33 784	-0,2
	2-кімн.	104	76	2 338 787	30 822	-0,9
	3-кімн.	100	106	3 432 537	32 137	1,5
	4≥кімн.	34	154	5 004 859	33 103	-5
Преміум	26	124	93	4 684 601	50 349	0,8
	1-кімн.	43	58	2 900 556	50 243	0,7
	2-кімн.	33	84	4 263 348	50 418	1,4
	3-кімн.	35	118	5 879 166	49 465	-0,5
	4≥кімн.	13	160	8 438 867	52 904	2,8

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40176 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 15895 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Медіанна ціна квадратного метру склала 21000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У березні до продажу пропонувалися квартири 77 операторами в 208 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва 

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 37%. Частка новобудов економ-класу – 27%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У березні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 14%, Солом'янському та Дарницькому – по 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 9%, Святошинському – 7%,  Оболонському та Подільському – по 5%,  Деснянському районі – 4%. 

У березні розпочато чи відновлено продаж квартир в 7-ми комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 4-х новобудовах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 21 новобудові – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 23 об'єктах – на 500-1500 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 208

Кількість компаній операторів: 77

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.