Середня вартість квартир у новобудовах Києва в лютому 2017 року склала 23319 грн./кв.м.(±1,6%). Порівняно з січнем середня вартість збільшилась на 0,1%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зменшилась на 0,8%.
Порівняно з січнем ріст цін за класами первинної нерухомості склав:
- економ-клас – на 0,5% до 16634 грн./кв.м;
- комфорт-клас – на 0,4% до 21673 грн./кв.м;
- бізнес-клас – на 1,8% до 29919 грн./кв.м;
- преміум-клас – на 0,3% до 45859 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2017 р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
160 |
2485 |
71 |
1 735 847 |
23 319 |
0,1 |
|
Економ |
59 |
1103 |
63 |
1 047 453 |
16 634 |
0,5 |
|
1-кімн. |
455 |
42 |
731 054 |
17 143 |
0,9 |
|
|
2-кімн. |
364 |
66 |
1 082 429 |
16 379 |
0,0 |
|
|
3-кімн. |
240 |
89 |
1 439 883 |
16 198 |
0,2 |
|
|
4≥кімн. |
44 |
121 |
1 889 435 |
15 860 |
0,5 |
|
|
Комфорт |
41 |
616 |
69 |
1 476 336 |
21 673 |
0,4 |
|
1-кімн. |
234 |
45 |
1 000 332 |
22 051 |
0,5 |
|
|
2-кімн. |
210 |
67 |
1 454 091 |
21 657 |
0,2 |
|
|
3-кімн. |
125 |
93 |
1 959 247 |
21 202 |
1,5 |
|
|
4≥кімн. |
47 |
126 |
2 661 290 |
21 108 |
-1,8 |
|
|
Бізнес |
41 |
557 |
85 |
2 539 195 |
29 919 |
1,8 |
|
1-кімн. |
182 |
51 |
1 561 341 |
30 493 |
1,1 |
|
|
2-кімн. |
159 |
75 |
2 254 072 |
29 830 |
2,1 |
|
|
3-кімн. |
156 |
105 |
3 054 431 |
29 037 |
1,7 |
|
|
4≥кімн. |
60 |
161 |
4 921 310 |
30 703 |
3,0 |
|
|
Преміум |
19 |
209 |
87 |
3 992 743 |
45 859 |
0,3 |
|
1-кімн. |
75 |
56 |
2 538 099 |
45 196 |
1,4 |
|
|
2-кімн. |
65 |
85 |
3 926 542 |
46 197 |
-0,2 |
|
|
3-кімн. |
57 |
114 |
5 227 587 |
45 408 |
-0,3 |
|
|
4≥кімн. |
12 |
151 |
7 577 355 |
50 313 |
-1,1 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39401 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14882 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,65.
Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн..
Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Голосіївському (на 0,1%), Дарницькому (на 1,5%) і в Печерському (на 0,3%) районах. В інших районах збільшення склало від 0,2% в Солом'янському до 4,3% в Подільському.
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва за районами, лютий 2017 р.
|
Район |
К-сть ЖК |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
160 |
71 |
1 735 847 |
23 319 |
0,1 |
|
Голосіївський |
30 |
72 |
1 716 605 |
22 533 |
-0,1 |
|
Дарницький |
25 |
61 |
1 095 268 |
17 708 |
-1,5 |
|
Деснянський |
3 |
57 |
911 075 |
16 010 |
3,2 |
|
Дніпровський |
14 |
64 |
1 304 410 |
20 160 |
1,0 |
|
Оболонський |
8 |
66 |
1 832 993 |
27 390 |
2,6 |
|
Печерський |
19 |
86 |
3 274 674 |
38 290 |
-0,3 |
|
Подільський |
11 |
74 |
1 675 832 |
22 059 |
4,3 |
|
Святошинський |
12 |
68 |
1 310 346 |
19 315 |
3,5 |
|
Солом'янський |
22 |
70 |
1 603 822 |
22 635 |
0,2 |
|
Шевченківський |
16 |
84 |
2 164 433 |
25 767 |
0,7 |
Загальна ситуація на первинному
ринку нерухомості
В лютому до продажу пропонувалися
квартири 57 операторами в 160 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані
квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 37%. Частка новобудов комфорт-класу і бізнес-класу – по 25,5%, преміум-класу – 12% від загальної кількості.
У лютому найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%. В Дарницькому – 15%, Солом'янському – 14%, Печерському – 12%, Шевченківському – 10% і в Дніпровському – 9%. Менша кількість новобудов – в Святошинському і Подільському районах – по 7%, в Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 2%.
У лютому розпочалися чи відновилися продажі квартир в 7-ми житлових комплексах.
Припинені чи призупинені продажі квартир в 5-ти об'єктах.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 28 новобудовах – на 600-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 13 об'єктах – на 500-1500 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 160
Кількість компаній операторів: 57
Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2690 переглядів
